求助： 国内买房款1000多万，怎么转到澳洲来。

李十三

znby 发表于 2023-1-13 22:55
那不如买房子直接放你名下，学区房，如果是孩子住的是grandparents 的房子，特别热门的学校不一定算数， ...

只要真正住那里，无论是祖父母的还是其他人的，都可以入学的。你说的不算数的情况是学生的父母不住在当地，想用祖父母的地址入学。

znby

李十三 发表于 2023-1-14 09:39
只要真正住那里，无论是祖父母的还是其他人的，都可以入学的。你说的不算数的情况是学生的父母不住在当地 ...

可能每个学校要求不一样吧，反正我家小孩学校，用祖父母辈房子申请入学的， 不确定学校是否承认，或许学校需要你提供关系证明

反正简单租房协仪，没有中介bond receipt， 学校不算是入住学区证据

而且必须提供房子ownership证明，煤电账单，还得证明孩子与屋主的监护关系。

东山蟊贼

TaycanTurbo 发表于 2023-1-14 09:38
如果是卖国内自住房所得款的话，备好交易材料应该不会被课税

是的。前提条件是名下唯一房产，包括澳洲。

李十三

znby 发表于 2023-1-14 14:43
可能每个学校要求不一样吧，反正我家小孩学校，用祖父母辈房子申请入学的， 不确定学校是否承认，或许学 ...

所有的学校要求的都是住址证明，不需要所有权的。驾驶证、电、气、电话帐单、银行帐单等都是证明。租约也是一种住址证明。如果能证明学生是由祖父母照顾的话，当然也就可以用祖父母的住址证明入学。

拒绝简单的租房协议是因为太容易作假。

grace181

52wangluo 发表于 2023-1-13 22:19
澳洲打入你的账号，国内的你父母的帐号打给长江指定的帐号

这样啊， 怎么上次我问， 他们说必须国内和这边账户名字一致

znby

李十三 发表于 2023-1-14 17:06
所有的学校要求的都是住址证明，不需要所有权的。驾驶证、电、气、电话帐单、银行帐单等都是证明。租约也 ...

我知道，大部分学校是不需要住房所有权的，但是热门学校还是有例外：

反正这是我家小孩学校的要求，不然为啥有的学校学区房会贵 ，因为Y7申请入学是在6年级 term2，意味着必须提前至少8-9个月就得在学区入住，否则大概率是申请入学不成功（ 之前已经咨询过我家孩子中学，哪怕你在Y7 是搬入学区里，想申请入学或转学，很可能会被拒绝，因为学校没有位置）

反正租房要有正规中介租房合约，自己房子就得提供coucile rate 或者水账单，证明房子所有权，birth certificates等则证明学生和你的关系，当然继子女的，应该也是需要提供监护人关系证明吧（ 没问过学校这问题，貌似入学申请表有选项填选）


See below for information about providing evidence to demonstrate permanent residence in our zone.

Evidence for demonstrating permanent residence in our zone

Copies of the following evidence needs to be included in your enrolment application:

Current council rates notice or rental agreement

Bond receipt from real estate agent if property is leased/rented

Recent electricity bill

Driver’s license showing in-zone address


To verify your in-zone address, families may be required to provide additional supporting documentation, for example:

Electoral enrolment confirmation

Other utility bills

Health Care Card


On request, you may also be required to complete a statutory declaration confirming the student is living in the address provided in the enrolment application and that the arrangement is genuine and intended to be permanent.

Additional information required:

A copy of the student’s birth certificate (with English translation if required)

For non-Australian-born applicants, a copy of the student’s passport and valid visa.  Any student with a 500 or 600 Visa must enrol via the International Student Department.

李十三

znby 发表于 2023-1-14 23:07
我知道，大部分学校是不需要住房所有权的，但是热门学校还是有例外：

反正这是我家小孩学校的要求，不然 ...

你贴的内容写得很明确是证明居住在该区域，而不是证明所有权。

znby

李十三 发表于 2023-1-15 08:36
你贴的内容写得很明确是证明居住在该区域，而不是证明所有权。

water bill 或者councile rate 就是能证明所有权的吧

李十三

znby 发表于 2023-1-16 21:03
water bill 或者councile rate 就是能证明所有权的吧

你贴的内容没有写water bill.  有写“ Current council rates notice or rental agreement”
如果是所有的提供council rates notice. 如果是租的，提供租约。

如果是学生的祖父母所有，免费给学生的父母住。可以提供council rates 证明祖父母的所有权，再用statutory declaration 声明长期住在该地址。

limaaa

znby 发表于 2023-1-12 22:33
怎么感觉更糟，别被澳洲这边要求提供收入来源证明

这个没关系，我给 ATO 提供过国内卖房证明，还有银行入账证明。国内翻译公正，或者这里三级翻译都可以。

kiki2008

znby 发表于 2023-1-14 23:07
我知道，大部分学校是不需要住房所有权的，但是热门学校还是有例外：

反正这是我家小孩学校的要求，不然 ...

请问你说的是哪个学校？ epping boy？ killara？

kiki2008

李十三 发表于 2023-1-16 21:37
你贴的内容没有写water bill.  有写“ Current council rates notice or rental agreement”
如果是所有 ...

很详细，多谢

cherubickid

eguan88 发表于 2023-1-12 17:38
本地各种华人换汇公司，两边走账对敲。

对敲 是什么意思呀

eguan88

cherubickid 发表于 2023-1-17 09:11
对敲 是什么意思呀

https://baike.baidu.com/item/%E5%AF%B9%E6%95%B2/633110

liberaloz

有税号不等于是税务居民，楼主似乎混淆了

znby

kiki2008 发表于 2023-1-17 09:00
请问你说的是哪个学校？ epping boy？ killara？

我vic的，反正学区这个，你最好咨询想要入读的学校

至于祖父母房子，孙辈能否就读该学校，反正我没问过学校，具体都是由学校决定的

xq052b

cherubickid 发表于 2023-1-17 10:11
对敲 是什么意思呀

他们用微信给你几个国内账号，你往里面打人民币

他们收到后，给你澳州的账号打澳币

顺利的话，当天到帐

飞鲸投资笔记

1）从转钱的角度，你父母可以考虑去当地外管局申请。这个应该和是否新移民无关。但是具体如何执行/什么条件，你需要和当地的外管局确认清楚，这个虽然在理论上全国执行同一个政策，但是在实际过程中，各地的实施情况会有不同。这个的好处就是汇款过程最安全，没啥风险。

当然你也可以考虑换汇公司，这个理论上速度最快，要求的手续最少。但有几点要注意，换汇公司本身在澳洲是合法的，所以澳洲这里的换汇公司会宣传这点（澳洲这里，因为交税是自己个人行为，所以换汇公司并不承担你税务方面的考虑）。但是在中国，这种“地下钱庄”模式显然并不受到政府的鼓励和保护，所以在实际操作过程中，你会看到成功和失败的案例都存在。一旦失败，是非常麻烦的，因此需要你精心挑选。另外要注意一点，就是在中国的“地下钱庄”过去的成功经验显然无法为将来“打保票”。这和政府的打击力度有关。即使是同一家钱庄，你去年的成功并不能保证今年的成功，只能说再次成功的概率大些。

2）纳税。这和汇款是分开讨论的。无论你采用何种汇款途径，都需要保留充足的证据，以备银行/ATO的查询。由于你的金额数量比较大，估计在钱汇入澳洲账户时，就会被银行要求提供说明了。

然后，理论上澳洲的税务居民，卖出海外的房产，是有可能要交“资产增值税”这一项的。注意几点，一是虽然在中国卖出房产时已经支付过相关税款，但是澳洲这里还是会收的，只是“少补多不退”而已。比如澳洲这里计算出来你应该交10万，你说我在中国已经交了8万了，那么可能你只需要在澳洲交2万。其次，至于该交多少，是否有可能不交，这需要根据你们的具体情况来定。个人建议，最好是提前做一个税务规划，找一个税务师咨询一下。网上大家只能说一个大概，而税务这件事肯定是要结合你们的具体情况的。

fzds

飞鲸投资笔记 发表于 2023-1-18 11:57
1）从转钱的角度，你父母可以考虑去当地外管局申请。这个应该和是否新移民无关。但是具体如何执行/什么条件 ...

楼主父母在澳洲还没有房子，这个卖掉的如果算自住，就不存在纳税的问题了

Yizheng

fzds 发表于 2023-1-24 16:38
楼主父母在澳洲还没有房子，这个卖掉的如果算自住，就不存在纳税的问题了 ...

国内满五唯一不需交税,移民后可向外管局申请汇出国,只限一次。澳洲这边可能要交增增税,就是你成为澳洲税务居民之时的房价和你卖房实际收入之差。增值了就要交capital gain tax。移民的时候就应准备好房屋估价报告。

fzds

Yizheng 发表于 2023-1-24 19:34
国内满五唯一不需交税,移民后可向外管局申请汇出国,只限一次。澳洲这边可能要交增增税,就是你成为澳洲税 ...

移民的时候准备好房屋估价报告，这个有ATO的具体条文吗？我看过ATO关于CGT的计算规则，里面关于CGT event的规定，并没有移民触发CGT event的说法。我因为一个移民前收入的问题，问过ATO，他们对条款的解释也没有说要从移民的那个时刻来计算。

hanlin79

楼主千万不要在这样的网站上发有关钱的问提，小心网络欺诈

Yizheng

fzds 发表于 2023-1-24 22:45
移民的时候准备好房屋估价报告，这个有ATO的具体条文吗？我看过ATO关于CGT的计算规则，里面关于CGT event ...

移民后不一定是税务居民。

woods

Yizheng 发表于 2023-1-24 19:34
国内满五唯一不需交税,移民后可向外管局申请汇出国,只限一次。澳洲这边可能要交增增税,就是你成为澳洲税 ...

嗯 那 请教 打一个比方：成为澳洲税务居民时 房价是100W 过了两年卖国内房子 因为疫情 卖了80W 小于成为税务居民时的房价 那怎么收税呢？

toughzero

除了钱庄没别的办法，而且好多人都是这个渠道转过来的。赶紧操作，等数字人民币搞起来，地下钱庄这条路也会被堵掉。

Yizheng

woods 发表于 2023-1-29 12:46
嗯 那 请教 打一个比方：成为澳洲税务居民时 房价是100W 过了两年卖国内房子 因为疫情 卖了80W 小于成为 ...

没增值交什么增值税呢？

Flyfish234

换汇公司

飞鲸投资笔记

woods 发表于 2023-1-29 12:46
嗯 那 请教 打一个比方：成为澳洲税务居民时 房价是100W 过了两年卖国内房子 因为疫情 卖了80W 小于成为 ...

你的这笔房产投资是亏损的，结果肯定不用向税务局再支付相关税款了。

如果真有这样的，你也应该向ATO申报这笔投资亏损，这样可以冲抵你当年的其他投资盈利，甚至留到未来冲抵未来的投资盈利（比如你在澳洲投资房产挣钱了，或者炒股挣钱了）

woods

飞鲸投资笔记 发表于 2023-1-30 20:55
你的这笔房产投资是亏损的，结果肯定不用向税务局再支付相关税款了。

如果真有这样的，你也应该向ATO申 ...

哦 这样啊  那应该准备哪些材料和如何操作呢 有哪些需要提前准备的呢？还挺麻烦的 感觉是有详细的文本要求 然后照着一一对应的准备

kiki2008

飞鲸投资笔记 发表于 2023-1-18 11:57
1）从转钱的角度，你父母可以考虑去当地外管局申请。这个应该和是否新移民无关。但是具体如何执行/什么条件 ...

好详细，多谢