聊聊大地破房為什麼不香了

gozh2005

所以现在POINT COOK, CAROLINE SPRING,还有悉尼的SCHOFILED, MARSDENPARK,西南新区都还坚挺的原因？以后这些地区的房子会怎么样？

petter

gozh2005 发表于 2023-1-7 23:15
所以现在POINT COOK, CAROLINE SPRING,还有悉尼的SCHOFILED, MARSDENPARK,西南新区都还坚挺的原因？以后这 ...

这些地方只能跟随下一波普涨，疫情期间因为是别墅多的原因让人感觉涨的多

gozh2005

petter 发表于 2023-1-7 23:33
这些地方只能跟随下一波普涨，疫情期间因为是别墅多的原因让人感觉涨的多 ...

我是看MARSDEN PARK这些新区，这一年其实都没跌，感觉很坚挺。
2022年涨息下跌的都是贵区。

Best888

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-7 17:19
05年來澳大利亞，算上現在這個，起起浮浮一共四個周期，還不夠？但每次的起因，過程都不一樣,就像沒有兩 ...

地产投资这种事，分不同人不同策略。扣着钱数着票子战战兢兢做投资的工薪一族要考虑现金流。大地破房不太玩得转，大资金钱多躺银行怕被贬值的实力者，人家这钱还真可以十年二十年不用，你说他买什么最能抗通胀？新房出租不够糟蹋的，当然还是大地破房。

SoftSome

确实，大地破房还是小地新房都不是主要因素，location是第一因素，占到影响房价和将来房价的90%

abh

mea 发表于 2023-1-7 12:56
说到底，投资房地产的人大都没有几个钱。
我觉得大地破房非常有潜力。买下后放个20年，退休时卖掉。
现金流 ...

投资房地产的人大都没几个钱？

意淫就服你，哈哈哈

刮胡刀

漏掉了土地税改革趋势

xq052b

gozh2005 发表于 2023-1-7 23:36
我是看MARSDEN PARK这些新区，这一年其实都没跌，感觉很坚挺。
2022年涨息下跌的都是贵区。 ...

贵区溢价的房子多啊

市场好的时候，涨的也快

水小米

gozh2005 发表于 2023-1-7 23:15
所以现在POINT COOK, CAROLINE SPRING,还有悉尼的SCHOFILED, MARSDENPARK,西南新区都还坚挺的原因？以后这 ...

这些区都是年轻工薪族买去了 只要不失业应该都坚挺的

毕竟政府150w首置政策在那儿 150w以内的house没可能跌

sgpr

有人了解为什么悉尼西南地区的房子为什么不降反而还有上升呢这过去的一年，均价120万左右，而且有的甚至卖到了160万往上。。。接下来这一年悉尼西南地区房价走势有什么见解。

v26v26oo

水小米 发表于 2023-1-9 12:18
这些区都是年轻工薪族买去了 只要不失业应该都坚挺的

毕竟政府150w首置政策在那儿 150w以内的house没可 ...

首次置业都涨到150万啦？

mea

悉尼目前的增长不是基于物业价值的增长，而是体现再建材和人工的上涨。
具体就是三年以来的原料人工短缺造成的建筑上涨而不是总体的地价上涨。
这总上涨我建议别跟，建筑有折旧贬值，人工恢复后没有更多的溢价。

水小米

v26v26oo 发表于 2023-1-9 14:57
首次置业都涨到150万啦？

对啊 自由党的政策 150w内首置可以选房产税 目前看很便宜

政策目前已经开始执行了

mea

abh 发表于 2023-1-9 10:54
投资房地产的人大都没几个钱？

意淫就服你，哈哈哈

真实的情况就是这样。
几套投资房的人，其实收入并没有我们想象的那么高，这类人投资主体是APT，因为要产生好的现金流。
这些人一直忙着贷款收租，一旦手上有点钱，马上就会去买房。
拥有悉尼三套以上HOUSE的人，我周围没有。拥有5套APT的人，我见过几个。关键就是胆子大。
我的一个同事有两套HOUSE，一年的地税4万，我们一开始不相信，用计算器算后大家都沉默了，CONCORD这类区的house，租金没有那么高的。

Glengery

谢谢分享

TIMEBEFORE

看区域吧，如果真是好区，地永远都是稀缺的资源，如果是普通区，那的确是起伏不定说不好

四明布衣

股神巴菲特说过：“别人恐惧时贪婪，别人贪婪时恐惧”，现在大地破房不香的时候，正是入手的好时机！

xq052b

四明布衣 发表于 2023-1-10 17:14
股神巴菲特说过：“别人恐惧时贪婪，别人贪婪时恐惧”，现在大地破房不香的时候，正是入手的好时机！ ...

“大地破房”在任何时候都只适合现金流宽裕的买家

flyinfree

10年前图地大破房，买了R17.5的地。。。。。。结果，现在。。。还是R17.5。。。。

NND。。好歹你改了规划后，我好分地卖钱啊

纳品恩街

其实很简单。高利息高通胀时大部分“成长性”的资产，包括科技股和大地破房都没出息，而现金流刚的可以随通胀提价的资产，如新apartment和收费公路等就会更具持有价值。低通胀低利息时正好相反。

eguan88

大地破房的价值在于开发商收购，没人收购开发这个就比较麻烦，打理维护起来有点烦。

eguan88

SoftSome 发表于 2023-1-9 08:59
确实，大地破房还是小地新房都不是主要因素，location是第一因素，占到影响房价和将来房价的90% ...

疫情后离火车站近远好像已经没啥差别了，大家都不坐火车去上班的感觉。location 的逻辑开始有些变化

西出阳关无故人

大地破房投资？等着给政府交地税吗？

SoftSome

eguan88 发表于 2023-1-10 22:12
疫情后离火车站近远好像已经没啥差别了，大家都不坐火车去上班的感觉。location 的逻辑开始有些变化 ...

嗯，是这样，不过也在改变，不是很多公司都要求回去上班了。另外，location 不仅仅是火车站，还有学校，商场，suburb profile, 等等

limaaa

别墅不就为了土地嘛。

ekong

builder可以考虑大地破房。我啥也不会，投资只考虑7年内的…

spb

还有一事不明，新unit好像也没比老unit贵，这是什么原因呢。

zykk759

楼主预测对的概率不大于33.33333333333%。

Kimba2601

spb 发表于 2023-1-10 23:59
还有一事不明，新unit好像也没比老unit贵，这是什么原因呢。

建筑质量

leon6

楼主有一个观点 就是房价涨上去会不会下跌的问题。
真的不会下跌吗？