大家对于墨尔本point cook这个区怎么看？

aufarmer

衣食住行 说一说住PC的利弊：
衣：
这个好像大家需求不是那么强烈，买衣服一般就去werribee ,highpoint, 这两个地方肯定是没法跟chadstone 比，但是该有的也都有，只能说满足一般老百姓的需求把，里面吃饭的餐馆也不少。
食：
亚洲超市密度还是很高的，有吉事多，万品汇，荣耀，百佳，相隔都不远，而且东西都很齐全，特别万品汇，地方大，东西非常齐全，感觉比达成还要种类多。餐馆的话慢慢也比以前多起来了，有大味火锅，潮粤，新疆菜 （忘记什么名字了）饺子面馆，韩国菜，麻辣烫，其实也不少，Laverton 火车站那边也有几家粤菜，越南菜和泰国菜，都是很多年的了，选择其实也不少，但是跟东南和东区比，那肯定还是GW和Boxhill更加多，毕竟那边发展了那么多年。
住：
房子新，council rate 相同面积的情况下比东南要贵，因为新区需要更多钱投入基建，一般一年普通房子都是2000 到3000 左右，房子的设计都比较合理，基本没有什么太多维修费用，毕竟是新房子。 西区风大，很多朋友刮大风的时候fence修理的比较多，其他的应该维护费用是要比东南东区的房子要少很多的。房子都是在平地建的，相对来说，维护也更加容易一些。房价这些年来也涨了不少，现在alamanda附近的房子也逼近均价一百万了，很多东区东南区的远一点的郊区，比如说rowville可能价格也差不多，所以东区东南的朋友可能觉得不值。 alamanda 这个学校管理挺好，学生素质普遍是比较高的，毕竟周围全是中国人印度人家庭，都是比较注重教育的，近年来分数上升很快，alamanda 是IB学校，这个在公校里不多见。学校有强化班，针对学习能力强的学生也提供额外的辅导和支持，成绩上面alamanda是其实不错的，东南和东区很多学校分数很高，但是学校很小，学生人数才一两百人，考虑到alamanda有3000个学生，还能拿到现在这个分数，其实管理水平和成绩算是非常好的了。其实公校跟私校感觉在学术上区别不大，但是个人感觉私校在学生关怀，运动，音乐上面提供给学生的帮助会更加大一点。 alamanda 只到9年级，如果有高中，应该会更加好。
行：
PC 出入确实不太方便，SC小区就不说了，早上出到大门都要十来分钟，PC这边要去火车站或者去city确实容易堵车，因为只有一条高速和火车线，疫情期间好很多，因为出行的人少了，而且大部分在家工作。在pc住的很多也在当地工作，毕竟西区很多物流公司，工厂。这取决于自己工作和生活的需求了，每个人都不一样。

总体来说，PC自主挺不错的，如果是十年前买的房子，应该是3，40 万出头，租金可以达到450 到500 一周，这个租售比是很好的，现在的房子都至少70 万到100万，投资的话可能租金不一定能cover 贷款。

PC算是西区一个华人和印度人的聚居点把。印度人在Tarneit那边会更加多点。

blockg

学区就是个最大的谎言，公校都是附近各种人混着收的，说难听点，就是refugee黑黑，绿绿都有一定比例送进去，哪怕在kew，图拉克也是一样。所以就算学习好的扎堆固然有，但是垃圾该有的还是有，再好的学校，附近有渣渣学校还是得收，如果想靠同学来拉高自己孩子的成绩，这个真的看运气，和遇到烂同学带坏你的孩子概率基本一样，所以，如果你要孩子有个好环境，那么选择私校没错的， 墨尔本东西私校都差不多的费用，起码，学费能过滤掉一大半你不愿意让他们和孩子接触的人，但是房子不能，因为好多人都是政府安置给他们住的，素质参差不齐。所以，住哪千万要以方便或者投资为主，前者住的爽后者能赚钱。要是还要说好学区房，等你住你就知道了，你孩子真牛的话，离你很远的著名私校给你孩子奖学金了，而且好多都是需要住校的，你难道不会去？那学区房还有什么用？

cococsr

ilovefamily 发表于 2022-12-26 15:39
我认识住pc的华人全部搬出来了。。学校不行。。西区环境差是硬伤。。西区开过去就是一股子化工厂味儿。。 ...

是laverton那边工业区，m80那里有味道，point cook是不可能闻得到异味的，墨尔本常年都是刮西南风，异味都是往CBD方向飘的，影响footscray， williamstown还更明显。

香菇

去年看房时去了Williamstown一次，那是我第一次去西区。然后就再也不想去了……不知道为什么，感觉虫子多，然后空气怪怪的。因为Williamstown都不能接受，所以pc就直接忽略了。这就是我对pc的感觉。另外好像pc的投资房很多，属于有价无市的那种，房子很难卖掉

WayneOZ

好久没有大谈pc的帖子了，这说着就来了

Pc真是足迹的月经啊，一阵不来就不舒服

jodyj

认识的华人，基本全搬离PC 了哈， 西区工厂多，

honester

西区只有footscray尚可捏着鼻子买，其他地方不予考虑

开车越过footscray，就感觉特别空旷，大罐子到处都是，感觉不好！

point cook这种地方没看到任何优点，到哪都很远，新区总是没有老区方便

同样价格，宁可买footscray unit, 也不能买pc大房子，没有升值空间只能不断贬值的

danielz158

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-26 20:01
感觉都差不多，但是你一定不会买，因为你和大家一样，结论也一样，他们规划是很好，也很漂亮，但是大家就 ...

牧羊人说的说不清楚为什么不买，我觉得应该是人文方面的感觉吧。
在东边老区或者沿海的那些区，经常看到各年龄段的人在街上闲逛或者有条路边购物带的小街，大家在街边的桌子旁边喝着咖啡闲聊，或者是走在路边路过的人很友善的跟你打个招呼，每样都特有生活气息特有人情味。

其实东边那些老区都特像北京的胡同，怎么看都是逼仄的、杂乱的、人满为患的，但是正是这样才有生活气息才让人感觉是在活着。而pc更像是4、5环外高楼大厦或者天通苑那种大社区，住着绝对更舒服但是大家就是觉得少点原来大杂院街坊四邻其乐融融的感觉。

maatthew

yizhan2121 发表于 2022-12-26 17:27
西部toorak

西区Toorak是williamstown

maatthew

danielz158 发表于 2022-12-28 07:16
牧羊人说的说不清楚为什么不买，我觉得应该是人文方面的感觉吧。
在东边老区或者沿海的那些区，经常看到 ...

西边和北边的街道绿化很少 之前新闻报道就提过 光秃秃的 不像东边 树高又绿荫浓密 看着就让人放慢脚步 赏心悦目

西边其实最大的问题是交通 这两天听说西门大桥又在关闭几根道来搞维修 通勤时间预计要延长90分钟

然后路上全是大货车 开个车旁边前后全是这种大货车真的很吓人

danielz158

maatthew 发表于 2022-12-28 08:06
西边和北边的街道绿化很少 之前新闻报道就提过 光秃秃的 不像东边 树高又绿荫浓密 看着就让人放慢脚步 赏 ...

对这些都是实事，但是并不是所有中国人对这些敏感，毕竟很多中国人不需要出去跑，很多中国人都是在家做中国人的生意或者国内有财产的。这些人不太在意交通什么的，更在意氛围。我这也是在讲某一个特定人群当然不能包括所有中国人

JhYu

香菇 发表于 2022-12-28 01:37
去年看房时去了Williamstown一次，那是我第一次去西区。然后就再也不想去了……不知道为什么，感觉虫子多， ...

确定是Williamstown还是Williams Landing?

JhYu

aufarmer 发表于 2022-12-27 11:29
衣食住行 说一说住PC的利弊：
衣：
这个好像大家需求不是那么强烈，买衣服一般就去werribee ,highpoint, 这 ...

有道理，非常详尽。

澳洲牧羊人

danielz158 发表于 2022-12-28 07:16
牧羊人说的说不清楚为什么不买，我觉得应该是人文方面的感觉吧。
在东边老区或者沿海的那些区，经常看到 ...

我说的说不清楚，更多的是随众，我当初买房子第一看的就是pc，非常中国的感觉，整齐划一的规划，真的很漂亮，但是买不起，太贵了，11年的时候，已经是50万左右了，我就在tarneit买的40万的房子，因为离pc近，所以几乎是月月都去，甚至是周周的都去，主要就是采购，去lake门口的超市买东西，后来这家店卖了，变成了百佳，百佳好像做的也不好，改名万品汇，其实是一家店，再后来，连万品汇也不愿意去了，诚然，东西很全，楼上说的对，但是说真的，你认真看过价格没，这家的东西几乎比cbd的运食贵50%，刚开始真的无所谓，你贵个10-20%，考虑到方便，没人愿意大老远去买东西，但是这家后来越来越贵，简直离谱，于是再也没去过了，连带着朋友都不去，大家就开车去运食，一次买个500的东西，能省200多，还有积分，疫情时候这家店做外送，那价格比人家东区送上门还贵，我真不知道这种店以后要怎么经营下去，你当大家都不比价格的吗。前些年就想去pc换房子，一开始就不选湖边，先不说价格，就说那物业费就想吐槽，简直离谱，又不是汤臣一品，年年一辆二手车，我就想买离湖不太远，离交通比较近的房子，大概都60万上下吧，但是不知道为啥，后来越来越贵，到65万了，再到后面70万了，你到这个价格的话，我肯定就会想，我是去东区住th还是在这里住house，一想就是好多年，pc的朋友很多，对湖的抱怨最多，因为这个湖导致pc的房价完全涨不上去，人不肯进来，然后我们住在附近的还是一遍遍的去那个湖边玩，尤其是百佳门口的那个新疆菜，推荐一下，挺不错的，附近其他店就很一般了，很多人说pc有味道但是我是真没闻出来，其实西区就空气质量，可能好于东区，东区车太多，pm2.5经常80以上，跟中国似的，你们别看政府公布成天20多，那个不准，那都是公园测量的，你在门口测，白天从不低于50，相反西区比如tarneit，从不超过20，可能是一直住西区，对味道习惯了，去pc从没闻到过，作为一个有孩子的家庭，西区的学校真的不好，这是事实，但是其实东区的学校也不好，澳洲整体教育就不好，东区看西区差，那无非就是50分觉得40分垃圾一样，所以我也不觉得学区真的就是pc的劣势，我对pc的感觉就是，刚开始，我会觉得你是个西区的地方，你凭什么想卖东区的价，到后来的你就比东区便宜一点我为啥不去东区，仔细一比较，我会觉得pc很多地方都比东区好，最后的结论就是，不知道为啥，反正大家都不去，我也不去，想也想累了，然后去湖边走一走，看了那满湖的连鱼都过不了的密度的水藻，湖边一片一片白色的沫子，就心想，当初是谁脑子这么惨，把一个这么漂亮的区修在这么一个地方，还要挖个这么大的坑给后来的人闻，pc最大的缺点就是没有缺点也没有优点，买房子的人都有第一诉求，就是你特别看重什么，比如你工作很需要这么近的地方，你长期只能选择这附近，或者你孩子要读10年的书你实在受不了接送，必须住附近，或者你到晚年了，想交朋友，出门都是中文很方便，或者是你就特别喜欢海边，离开海边就不舒服，你只能选择海边，pc就是给人13不靠的感觉，什么都好，但是什么都好不到能抓住人的第一诉求，完全没有明显的缺点，但是没有一个真的亮点让大家都不顾一切的非去不可，早先就是便宜，跟东区别，拿来落脚，现在也不便宜了，反正各有自己的想法吧，我在pc附近生活了10多年了，对这个区真的满了解就是了

悉尼麦迪

香菇 发表于 2022-12-28 01:37
去年看房时去了Williamstown一次，那是我第一次去西区。然后就再也不想去了……不知道为什么，感觉虫子多， ...

去了 感觉环境好。说实话 不能直接和东南比。但感觉那价格 那环境 真的没什么好说了 东南动不动2m+ 也得看价格啊

悉尼麦迪

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-28 10:51
我说的说不清楚，更多的是随众，我当初买房子第一看的就是pc，非常中国的感觉，整齐划一的规划，真的很漂 ...

牧羊人。那你感觉 100万买在pc怎么样 对比悉尼 那真是… 如果纯自住来说 悉尼性价比低的可怜，感觉在悉尼 最次的house都要1.5m。我们去了pc 感觉lake那边也还行 主要老婆喜欢。有孩子后打算以后就私校也供得起。不过你们这么说 反而让我犹豫了 本来印象还不错的 也尝试了机场-pc，pc-cbd，pc-东南等等。感觉不错。现在犹豫了

澳洲牧羊人

悉尼麦迪 发表于 2022-12-28 11:01
牧羊人。那你感觉 100万买在pc怎么样 对比悉尼 那真是… 如果纯自住来说 悉尼性价比低的可怜，感觉在悉尼 ...

我说说自己的看法，首先所有你要表达的，我完全理解，因为想法一样，第一就是，住悉尼的人除非为了工作，或者有钱能买5m以上的房子，否则脑子不正常，生活质量太低，低的可怕，交通拥堵，人多，嘈杂，到底哪点好啊，现在我路过悉尼都绕路走，走左边那条线，交钱，早点离开，看着这种地方就烦，跟中国似的，但是有些人喜欢热闹，悉尼可能就是不错的选择了，我喜欢安静，人少，所以不要拿pc和悉尼比，因为你这么一比，我第一句话就是，没法比，pc的生活质量好了悉尼无数个层次，如果非要有人说悉尼哪里漂亮有钱，你非要拿5m以上的区来抬杠，那就没话说了，在邮轮上，对面山上的房子那生活质量都高，可也要看价格，你把价格定义在1m这个位置，去悉尼生活就是自焚，所以没有可比性。
但是买不买pc，主要看你，我第一就是不推荐lake附近的房子，那个物业费不值，太简单了，湖啊，一个月看一次觉得漂亮，我一周去一次感觉跟马路没区别，你天天对着湖，很快就审美疲劳了，海看多了也会腻不是，不是说湖景不好，好啊，我是说不值得为这个湖景出这个物业费，当初一个朋友就是湖边的，还不是直接湖边，一年物业费8000，好像还不是康扫费，是物业费，2012年，太神经了，加康扫一年12000了，可能吧，我穷，看这种收费本能就会跳起来，你可以选择lake外面的房子，那些区也很漂亮，我喜欢整齐划一的感觉，整洁，但是问题是，你最好是wfh，如果不是，工作最好在西区，对于教育别要求太苛刻，西区的学校是不好，但是东区也好不到哪里去，你重视教育，就来南区，haileybury，那感觉就完全不一样，层次拉其他公校半个地球，如果你不是这么非看重学术，那pc其实跟其他地方比反而有优势，我说说pc好的地方

1 我觉得pc很适合中国人的审美，一旦越来越多中国人认同pc，pc立刻就能腾飞，因为无论从哪个角度，我都觉得pc的规划完胜boxhill，boxhill是墨尔本在我心里最烂的区，没有之一，房子破，环境差，空气糟糕，车堵，路边停车位永远等于没有，到处按喇叭，中国人多的地方，中国人的习气也多，所以bh只适合吃饭，逛街，住？？脑子抽了差不多，这里哪点能比的上pc啊，但是问题就这样，大家不认同啊，就想eth跟btc比，多少年了，你看最后大家存还是只存btc，eth只拿来炒，就一个意思，人就是这么主观的动物，没办法，pc好大家都觉得好，但是在有选择的情况下，谁也不去，你自己不也是吗，你也会说，要看价格啊，东边南边动不动2m，潜台词就是要是东南是1m，你连看都不会看pc，意思一样

2 pc的医疗就好于bh，为啥，人少，附近三所医院挂急诊，除了werribee mercy稍微排1小时，至于东区，建议去私立，否则排队排死你

3 就街道干净的程度，甩东区几条街

还是看你吧，单就生活质量，pc远好于东区，但是其他方便，各有千秋，还是看你需要什么，你要教育，拜托，不要考虑西区了，不管帖子里人怎么说西区的学校也不错，也如何如何，我一句话就帮你否了，你要看教育，想都别想pc，你知道pc早先除了宾馆还有规划一个上海的实验小学搞南半球最怎么样那种，最后也放弃了，搞笑的是pc之前还一堆人闹过独立公投，说政府怎么怎么不管pc，就你那个市政规划支出，谁敢管啊，还要一条单独的铁路线，还要这要那，后来也不了了之了，如果你英语好，想养老，选pc一点问题都没了

悉尼麦迪

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-28 11:28
我说说自己的看法，首先所有你要表达的，我完全理解，因为想法一样，第一就是，住悉尼的人除非为了工作， ...

感谢你的回复，我目前是wfh，做的it。墨尔本it机会也不少而且感觉同样150k 墨尔本性价比比悉尼高，有钱除外。至于那个lake 我听说是一年2800… 主要是有24h security。我老婆看中这个。至于教育，那个westbourne或者geelong私校可以争取

悉尼麦迪

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-28 11:28
我说说自己的看法，首先所有你要表达的，我完全理解，因为想法一样，第一就是，住悉尼的人除非为了工作， ...

实话说吧 我和我老婆都是工作的 目前都是wfh。以后她要是换工作就难说 我是肯定wfh为主。家庭收入本来还行 比老足迹标准高一些。但是在悉尼 如果想买house 那么这个收入屁都不是 太卷了。

澳洲牧羊人

悉尼麦迪 发表于 2022-12-28 11:46
感谢你的回复，我目前是wfh，做的it。墨尔本it机会也不少而且感觉同样150k 墨尔本性价比比悉尼高，有钱除 ...

2800这么低了，当初这个可很贵的，非湖边8000，湖边20000，it完全wfh的话，pc不错，教育的话westbourne或者geelong都不行，w不说很烂，直接说了，至于geelong那个学校是好，但是不是华人眼中的好，培养体育，文学，涵养，社交，就学术来说，100都进不了，但是他是很好的学校，这个学校出来的孩子无论做什么都特别自信，尤其是他的8年级还是9年级，很多华人是无论住在哪里都想跑去读1年野外生存课，我承认那个学校的好，但是我不喜欢，我是只喜欢看分数的，你如果选pc就教育来说的话，我可能更推荐ballart的一所私校，不贵，在墨尔本比非常便宜，而且学术排名超高，是中国人心目中的好学校，名字忘记了，你去查一下，ballart，和geelong一样，这两所学校似乎都提供住校，千万别成天接送，太累人了，it的话选pc其实还不错了，你也来墨尔本看过了，你看看整个东区，到底哪好啊，但是如果我是你，我可能也不会选pc，因为你特别的wfh，你为什么不看看风景漂亮环境好的地方，类似莫宁屯半岛或者其他地方，反正没工作需要了

澳洲牧羊人

悉尼麦迪 发表于 2022-12-28 11:46
感谢你的回复，我目前是wfh，做的it。墨尔本it机会也不少而且感觉同样150k 墨尔本性价比比悉尼高，有钱除 ...

我甚至觉得tasmania更适合你们一些了

香菇

悉尼麦迪 发表于 2022-12-28 10:54
去了 感觉环境好。说实话 不能直接和东南比。但感觉那价格 那环境 真的没什么好说了 东南动不动2m+ 也得 ...

你看的是什么东南呀，2m在墨尔本可以买到传统好区的house了……建议你还是现在墨尔本租房，多住一住就会对区有概念了。西区和东区最大的区别其实是天气和地貌

香菇

JhYu 发表于 2022-12-28 08:43
确定是Williamstown还是Williams Landing?

Williamstown，我很确定。当时就是觉得那里离city比东南近好多，房价也还差不多甚至便宜，就去看了一下。

dnr

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-26 15:12
这个区啊，只要不是湖边的房子，就还好，湖边的房子是把一群人坑的不要不要的，每年的物业费高出天际，刚开 ...

我怎么看见人家湖边房子涨得不要不要的

ringsun

从PC搬到GLEN。

还是很喜欢PC。房子新，没有电线，湿地公园很多，散步很惬意，停车也不堵。开车到Werribee South海边也近，很漂亮。亚超（吉士多）东西很丰富。Cocochine，Naum BBQ都不错，价格也比Glen便宜。房子涨幅%也不错。

不好的就是交通，开M1上班要命。

arthurkw

ilovefamily 发表于 2022-12-26 15:39
我认识住pc的华人全部搬出来了。。学校不行。。西区环境差是硬伤。。西区开过去就是一股子化工厂味儿。。 ...

那个不是化工厂的味儿，是vegemite工厂。。。。

danielz158

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-28 10:51
我说的说不清楚，更多的是随众，我当初买房子第一看的就是pc，非常中国的感觉，整齐划一的规划，真的很漂 ...

去过一次还是几次记不清了，反正没什么感觉，不喜欢也不讨厌，大家的关注点不一样，对于我来讲就是喜欢老街道的烟火气或者说市井气。

就如同您说的以前还有个便宜，现在如果便宜都沾不上了的话就真的很尴尬，可选的太多了就没那么突出了。

悉尼麦迪

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-28 11:58
2800这么低了，当初这个可很贵的，非湖边8000，湖边20000，it完全wfh的话，pc不错，教育的话westbourne或 ...

确实是2800一年 lake area。至于东南 挺好 但是悉尼住惯了这种区 还是喜欢pc那种 私校来说 westbourne不是评级还行吗

悉尼麦迪

澳洲牧羊人 发表于 2022-12-28 12:00
我甚至觉得tasmania更适合你们一些了

那不行 布里斯班喝塔斯马尼亚这种机会太少了 你总不能为这家公司工作一辈子 墨尔本iit 会计机会起码和悉尼差距不大

悉尼麦迪

香菇 发表于 2022-12-28 12:06
你看的是什么东南呀，2m在墨尔本可以买到传统好区的house了……建议你还是现在墨尔本租房，多住一住就会 ...

应该没时间慢慢适应了 可能先买住着先 悉尼卷惯了 感觉花1m左右买也没什么损失。不行以后再换