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楼主:asschemer007

[行情讨论] 澳洲最终利率预测及房价走势预测 [复制链接]

tosca

光脚族

发表于 2022-11-4 23:30 |显示全部楼层

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感谢分享

Curly66

光脚族

发表于 2022-11-4 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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小白看的瑟瑟发抖这刚需房要不要买了TAT

Curly66

光脚族

发表于 2022-11-4 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-11-4 13:54
叫好不给分的吗？
那我用仅有的经济学知识再给一波分析：）来骗一点分

老师你开个贴细说吧！知识点太多了怕记不住，我要拿小本本记下来????

katashi1989

皮靴族

发表于 2022-11-4 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得有点乐观了。现在整个大环境都不好，我觉得2024年底能够趋稳就不错了。房价退后到2020年初，我是这么觉得的。毕竟一次大疫情后，很多人的投资观念已经有转变了。各州都在对租房房东做限制，未来投资房前路灰暗。当然，自住的话，什么时候买我觉得可以。

rich8rd

布鞋族

发表于 2022-11-5 00:35 |显示全部楼层

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美国两三个月前大批科技公司就开始hiring freeze，消息灵的ceo都知道寒冬要来了

JOHNLJ

皮靴族

发表于 2022-11-5 06:47 |显示全部楼层

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大批1.99的获利群体，割了银行的韭菜，银行肯定怎么也得是想方设法要他们割肉来还吧，想马上降息，得等把贴骨肉留下，留着骨头架子再长肉的时候才会降息。所以还是要立足于如何保膘少挨刀为上册

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-5 18:33 |显示全部楼层

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下周的美国中期选举会是一个非常重要的节点；

共和党人获胜将意味着更为收紧的货币政策，民主党人获胜则意味着更宽松的财政政策；

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-11-6 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2022-11-4 13:31
007经过市场现实的为期半年的再教育, 分析成熟多了

感觉7哥现在分析理性多了

willsky

皮靴族

发表于 2022-11-6 23:29 |显示全部楼层

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留个名看后续

撕裂城市

皮靴族

发表于 2022-11-7 01:48 |显示全部楼层

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通胀搞不下去降息至少在24年末之前不可能

tina-go

白金靴族

发表于 2022-11-7 08:36 |显示全部楼层

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我最近发现一个现象，

最近买投资房的，少于 2021峰值买投资房的

其实现在价格比2021年是低了，但是投资客还是不愿意现在投入信心。

宁愿买涨，涨到头的峰值也买。买涨不买跌。

Z80CPU

金靴族

发表于 2022-11-7 08:42 |显示全部楼层

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降息没那么快

Forumbreaker

光脚族

发表于 2022-11-7 08:43 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-11-7 08:36
我最近发现一个现象，

最近买投资房的，少于 2021峰值买投资房的

很显然啊，现在买100万，一个月后买只要95万，再过一个月只要90万，能买得起的人当然是等着看热闹了。

tina-go

白金靴族

发表于 2022-11-7 08:48 |显示全部楼层

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Forumbreaker 发表于 2022-11-7 08:43
很显然啊，现在买100万，一个月后买只要95万，再过一个月只要90万，能买得起的人当然是等着看热闹了。 ...

我觉得还是现在利率太高。

2021年买的峰值价格那些投资客吧，利率好啊，起码入手的时间利率好，敢下手。

现在这利率。。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-7 09:42 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-11-7 08:43 编辑

现在的房价大致相当于2020年底房价+15%涨幅；

印花税+中介费律师费等要花去6%左右的cost;

那么，如果你是2020年买进的房子，现在卖出的话还有10%左右的利润；

这个10%的利润也就是未来一年左右的潜在降幅；

换句话说，如果再降10%的话，就可以考虑入手了。

坚持不懈的

haifang

木屐族

发表于 2022-11-7 11:44 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-11-7 09:42
现在的房价大致相当于2020年底房价+15%涨幅；

印花税+中介费律师费等要花去6%左右的cost;

2022年11月6日 Sydney房价是193.1w：

https://www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices

已经降到了2021年6月4日的水平，在这篇文章的那个图里面比划一下就出来了，房价每天下降1000快，和上涨的时候差不多：

https://www.smh.com.au/property/news/sinking-all-the-boats-house-price-downturn-hits-double-digits-20221024-p5bse9.html

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-10 11:52 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-11-10 10:54 编辑

美国的中期大选已接近尾声；

同时，美国各个硅谷大厂开始了大规模的裁员潮；

现在，一切似乎都到了一个关键节点，接下来美联储会不会转向，美国经济到底会衰退到何种程度，美国还会继续援助乌克兰，让乌克兰撑下去吗..

拭目以待。

坚持不懈的

leizhang122712

草鞋族

发表于 2022-11-10 11:54 |显示全部楼层

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物件太高了，买牛奶6.6，家里人口多的，等于生活费上花的多不少。。。

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-11-10 14:28 |显示全部楼层

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想知道，房租加幅能跟得上么？

不要到时候大量的租客仿效印度人合租到一屋，
房租跟不上，房东们就只能哭了，空租几个月银行自己会住进去么？

实在顶不住，跟银行商量能不能IO多来那么几年吧，待熬过这几年再喝汤

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-10 18:05 |显示全部楼层

ANDERXON007 发表于 2022-11-10 13:28
想知道，房租加幅能跟得上么？

这要具体看房子了；

热门区的中低价位的公寓，现在基本一房难求，需要加钱才有可能抢到，租金也基本可以cover 贷款；

高价位的house, 加息之前，租金回报就很低，现在遇到了高利率，租金回报更是创新低。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-11 09:52 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-11-11 08:54 编辑

昨天夜间公布的美国10月份通胀率，出人意料的低于预期很多；

这也许是美国中期选举结束后的另一个分水岭；

通胀率的下降也进一步强化了原本就开始转“鸽”的加息路线；

不出预料的话，美联储12月份的加息幅度将在0.25%和0.5%之间2选1，加息0.75%可能性微乎其微。

坚持不懈的