澳洲最终利率预测及房价走势预测

tosca

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Curly66

小白看的瑟瑟发抖 这刚需房要不要买了TAT

Curly66

maxinfang 发表于 2022-11-4 13:54
叫好不给分的吗？
那我用仅有的经济学知识 再给一波分析 ：）来骗一点分

老师你开个贴细说吧！知识点太多了怕记不住，我要拿小本本记下来????

katashi1989

我觉得有点乐观了。现在整个大环境都不好，我觉得2024年底能够趋稳就不错了。房价退后到2020年初，我是这么觉得的。毕竟一次大疫情后，很多人的投资观念已经有转变了。各州都在对租房房东做限制，未来投资房前路灰暗。当然，自住的话，什么时候买我觉得可以。

rich8rd

美国两三个月前大批科技公司就开始hiring freeze，消息灵的ceo都知道寒冬要来了

JOHNLJ

大批1.99的获利群体，割了银行的韭菜，银行肯定怎么也得是想方设法要他们割肉来还吧，想马上降息，得等把贴骨肉留下，留着骨头架子再长肉的时候才会降息。所以还是要立足于如何保膘少挨刀为上册

asschemer007

下周的美国中期选举会是一个非常重要的节点；

共和党人获胜将意味着更为收紧的货币政策， 民主党人获胜则意味着更宽松的财政政策；

悉尼麦迪

lengmo 发表于 2022-11-4 13:31
007经过市场现实的为期半年的再教育, 分析成熟多了

感觉7哥现在分析理性多了

willsky

留个名看后续

撕裂城市

通胀搞不下去 降息至少在24年末之前不可能

tina-go

我最近发现一个现象，

最近买投资房的，少于 2021峰值买投资房的

其实现在价格比2021年是低了，但是投资客还是不愿意现在投入信心。

宁愿买涨，涨到头的峰值也买。买涨不买跌。

Z80CPU

降息没那么快

Forumbreaker

tina-go 发表于 2022-11-7 08:36
我最近发现一个现象，

最近买投资房的，少于 2021峰值买投资房的

很显然啊，现在买100万，一个月后买只要95万，再过一个月只要90万，能买得起的人当然是等着看热闹了。

tina-go

Forumbreaker 发表于 2022-11-7 08:43
很显然啊，现在买100万，一个月后买只要95万，再过一个月只要90万，能买得起的人当然是等着看热闹了。 ...

我觉得还是现在利率太高。

2021年买的峰值价格那些投资客吧，利率好啊，起码入手的时间利率好，敢下手。

现在这利率。。

asschemer007

现在的房价大致相当于2020年底房价+15%涨幅；

印花税+中介费律师费等要花去6%左右的cost;

那么，如果你是2020年买进的房子，现在卖出的话还有10%左右的利润；

这个10%的利润也就是未来一年左右的潜在降幅；

换句话说，如果再降10%的话，就可以考虑入手了。

haifang

asschemer007 发表于 2022-11-7 09:42
现在的房价大致相当于2020年底房价+15%涨幅；

印花税+中介费律师费等要花去6%左右的cost;

2022年11月6日 Sydney房价是193.1w：

https://www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices

已经降到了2021年6月4日的水平，在这篇文章的那个图里面比划一下就出来了，房价每天下降1000快，和上涨的时候差不多：

https://www.smh.com.au/property/news/sinking-all-the-boats-house-price-downturn-hits-double-digits-20221024-p5bse9.html

asschemer007

美国的中期大选已接近尾声；

同时，美国各个硅谷大厂开始了大规模的裁员潮；

现在，一切似乎都到了一个关键节点，接下来美联储会不会转向，美国经济到底会衰退到何种程度，美国还会继续援助乌克兰，让乌克兰撑下去吗..

拭目以待。

leizhang122712

物件太高了，买牛奶6.6，家里人口多的，等于生活费上花的多不少。。。

ANDERXON007

想知道，房租加幅能跟得上么？


不要到时候大量的租客仿效印度人合租到一屋，
房租跟不上，房东们就只能哭了，空租几个月银行自己会住进去么？


实在顶不住，跟银行商量能不能IO多来那么几年吧，待熬过这几年再喝汤

asschemer007

ANDERXON007 发表于 2022-11-10 13:28
想知道，房租加幅能跟得上么？

这要具体看房子了；

热门区的中低价位的公寓，现在基本一房难求，需要加钱才有可能抢到，租金也基本可以cover 贷款；

高价位的house, 加息之前，租金回报就很低，现在遇到了高利率，租金回报更是创新低。

asschemer007

昨天夜间公布的美国10月份通胀率，出人意料的低于预期很多；

这也许是美国中期选举结束后的另一个分水岭；

通胀率的下降也进一步强化了原本就开始转“鸽”的加息路线；

不出预料的话，美联储12月份的加息幅度将在0.25%和0.5%之间2选1，加息0.75%可能性微乎其微。

baseqing

美国12月 只有加0.5跟0.75 选择， 目前0.5 是8成 0.75是2成， 月初就提前说了 未来会加预期更高 但是每次加少点

asschemer007

baseqing 发表于 2022-11-11 11:34
美国12月 只有加0.5跟0.75 选择， 目前0.5 是8成 0.75是2成， 月初就提前说了 未来会加预期更高 但是每次加 ...

那是在中期选举之前的口吻和措辞；

现在已经有了分水岭，情况很不一样了；

拭目以待吧。

asschemer007

baseqing 发表于 2022-11-11 11:34
美国12月 只有加0.5跟0.75 选择， 目前0.5 是8成 0.75是2成， 月初就提前说了 未来会加预期更高 但是每次加 ...

那是在中期选举之前的口吻和措辞；

现在已经有了分水岭，情况很不一样了；

拭目以待吧。

asschemer007

不出所料，美联储就像小孩的脸，说变就变，最近频繁放“鸽”；

高盛预计美联储加息周期已接近尾声；

最近澳币对美元有所攀升, RBA12月再加息的压力可能会小一点。

tt607

fishlegs 发表于 2022-11-2 15:08
所有的预测除了娱乐性质并没有实际意义。

很多人连自己明天晚饭吃什么都没想好，更别提试图预测一个国家乃 ...

正解，看历史书觉得自己是刘伯温在世，赌明天你连train是不是准点都猜不到。

asschemer007

今天RBA再加息0.25%, 2022年就这样结束了；

相信2023年还有2-3次加息；

2023年2-3月的传统房屋销售旺季，看看走势如何。

pan123au

asschemer007 发表于 2022-12-6 16:33
今天RBA再加息0.25%, 2022年就这样结束了；

相信2023年还有2-3次加息；

2023-2024年悉尼房价大跌模式开启。

asschemer007

pan123au 发表于 2022-12-6 15:38
2023-2024年悉尼房价大跌模式开启。

未来不好预测的，现在怎样说都不算错；

我现在唯一能预料到的就是，RBA会长期维持3%-4%的cash rate (相应的贷款浮动利率是5%-6%)，除非期间有经济危机发生...

yx.zhang

liuyang327 发表于 2022-11-1 18:30
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主要看美国