买家有权利要求settle之前必须把家具清空并且人搬出去吗

julieyan

我当时也遇见这样的，要把房子租回去。我的几个朋友多说：不建议这样，因为现在是房屋买卖，到时候是租房合同，你自己掂量。

piddock

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 20:06
是真的吗，但是这四个律师都说不做会扣卫生费的啊，不是一个，是四个都这么说了 ...

理论上不需要做卫生，只要过的去就可以了。
如果垃圾满地是可以索要打扫卫生费的。

其实，你这个情况，可以让律师和对方协商，当天settle，人走，东西可以暂留2天，卖家支付你保管费5000，但是你不承担任何保管的责任，仅仅是允许对方的家具暂存，按时搬走且不损害房屋的情况下，退还4000。

Siva

我觉得lz要强硬，而且跟自己的律师商量好ABCD不同情况下的最佳处理方案。该延期settle就延期，不能反租。卖家钱不够买房完全可以申请bridge loan，不是买家的责任。

我觉得楼上那些建议退一步留几天家具之类的也有风险。万一赖着不走全款已经过去了。

如果仅仅是差一两天搬东西的时间，卖家完全可以租两天大卡车，把东西都上车开走，停到他们新房子门口。一辆不够装可以租两！家里豪车多的不差这几百上千的

mayamaya

其实他完全可以租两三辆truck把东西放里面先搬空房子然后 settle拿钱去交新屋的钱，才几百块，远比折腾买家强

ariesbunny

挪用定金其实无所谓。与人行个方便。

haiguang

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 18:58
这不关律师的事，是中介神神秘秘的叫我们过去商量，去了才知道是这个事，于是就闹翻了 ...

那就赶紧告诉你律师
以后你不用自己出面

ctsnzakl12@gmai

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 19:34
我这里情况不一样，他们的家具都是很漂亮的好家具，他要留给我，肯定都要，人家才不呢，拉着你聊一堆以后 ...

我在十八年前买房settle时候遇到类似的vendor,反正按照合同不是fixed 能搬走都搬，就是花坛连厕所挂的镜子等都搬走，结果塞满卡车都装不下。我们去中介那里拿到钥匙去房子，发觉留下一堆衣服床单被子灯具等等，然后当时就扔了部分进垃圾桶。第二天中介才告诉我们说卖家刚联系说东西沒搬完，中介也很不高兴说之前沒讲。后来叫卖家通过律师联系列了个清单过来，我们讲有些可能已经扔了，然后约定个时间将还剩余的放门口卖家来取，当时扣下一盏台灯用到现在

老婆是CPA

Same day settlement啊 我经历过 但当时是小房换大房 所以 所有家当在卡车上 然后在新家门口等 lease back多数买家不愿意 因为不想节外生枝 越南佬你可得小心了 延期settle是唯一出路

Sheehans

hxyconan 发表于 2022-10-24 18:52
卖家那么搞，说白了就是占你便宜，新买的settle和卖自己的选择同一天……神操作。。你确定他们肯定会搬走的 ...

新买的settle和卖的选择同一天……很常见

tracker

算计这么精明啊？

ilovefamily

楼主得把律师充分利用起来，他们办法可多了。。我就是一切交给律师，处理得都很好，一直在维护我的利益。。

kanweng

ilovefamily 发表于 2022-10-24 19:10
可以要房租啊，一天180刀。。
settle几点？那之后她不走算租房，房租直接从买房款里扣。。和自己律师交流好 ...

3百万房子，每天180刀够利息吗

kanweng

你要是settle了， 出租给他了， 就算出租合同写2周， 如果他到时他的新房子当天settle不下来，他不搬走跟你赖着，拖着你也没什么办法。或晚搬出去2，3周， 到时候走法律，走fair trading 都是麻烦事。

最安全的估计就是让他delay settlement 1周。

Settle 前中介，买房的都说的好听，等settle 都是你自己的事。

All_Black

我以前也同一天Settle过，当时没有经验，好在有惊无险的度过了。

后来再也不敢了，听说过过了Settlement date 卖房子钱还收不到的

jessieweiyi

楼主应该理智点 请人加Skip bin要多少钱 直接要就是了 签个附属协议 要押金什么的 人家前屋主也要等着settle的钱来买房的

mimicoco12

让中介直接联系律师。。。不用花时间跟他们搞。你就说是律师这么建议的，买房子交割是大事律师说要谨慎。中介私下找你就是不对的，没有白纸黑字到时候就说不清了

Haymarket

fat_square 发表于 2022-10-24 20:29
如果是这样，这个算是买房后不是立即自住就出租吗？ 税务来说会不会对你以后卖房不好？
他们其实搬家的话， ...

厉害

喜欢蓝天

自己保持好心情，一切交律师去办吧。

Ngshun

賣家不是说自己很有錢嗎？為什么要等你settled 后付的錢去settled 他们的新房子？根本他们就是算死草。绝对不建议由賣家变成租客、风险很大、settled 后他们在房子里受伤都也可以claim你、更可况现在己经反臉了、你现在應承, 他们必定玩死你啊。其实延期settled 就可以解决问题了。而且你又同意、这对夫妻真是無语。。

fzds

这卖家中介可以啊，处处帮卖家说话。我年初卖房那中介恶心死了，要settle之前气象部门已经预告有洪水，水库开闸泄洪，交通要中断，我让中介和对方商量推迟一周settle，中介还威胁我说要罚款，气得我当时就骂他，还差点去投诉他。

hailidouhu

第一次买房Settle时，发现卖家把连着大门的落地玻璃部分的镂花小帘子拿走了，不知道有啥用？但确实给我们带来了不便；
把主卧的架空电视用的支架拆走了，墙上留下了痕迹，并把这坏的电视藏在车库不起眼的地方，这些与卖家之前的口头承诺相反；
把花园里的浇灌系统的装置也拆走了。林林种种吧，太精了。
第二次买房，卖家买了我们邻居的房，也是同一天settle，在所有邻居包括我先生的帮助下完成搬家，留下一片狼藉，卖家刚刚度假归来。无语！

any

zykk759 发表于 2022-10-24 18:49
楼主孤陋寡闻，这房东已经很可以的了。交割可以延期的。特别是卖家。

交割延期卖家拿不到钱买新房呀。

JYIP

SETTLEMENT的当天必须清空的，你不必要和中介做任何沟通，让卖家他们有任何要求都直接和律师说，你帮他们就是人情，不帮就是道理，你是占理的一方，你怕啥，如果你真的同意租给他们，你就按天来计算，这么大的房子，租个场地开party，怎么也要2000块一天了， 你就算他们2000块一天好了，签好合同，一切按照出租场地的条约来执行，记得要收押金哦

zykk759

你没有看清楼主的提问。其问的是“之前”，不是当天。由于之前的天数可以大于当天的天数。所以对楼主的问题的正确回答是“没有权利”。

frank_1982

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 19:34
我这里情况不一样，他们的家具都是很漂亮的好家具，他要留给我，肯定都要，人家才不呢，拉着你聊一堆以后 ...

想看看十多万家具长什么样

许慧宁

不想要麻烦就不要同意 ，如果到时没清空就律师推迟settle

anquandiyi

不搬空不settle，自住房不要变成出租房，不然到时他家买房出问题不搬走，你自己的房子住不进去，因为是租赁关系很麻烦，另外小心对方的经济状况，真有3辆保时捷的很少人没事跟陌生人去说，一切跟自己的律师/过户师商量就好，另外中介的客户是卖家，当然站卖家那面

wooweb

不要惯着他，
不管是投资房还是自住房，完全按照合同办理，该哪天清空就哪天，该哪天交割就哪天交割。
他自己为了省钱，安排不好，是他自己的事情，不需要你来兜底，或者给他擦屁股。
也最好不要租给他，他连一天的租金都斤斤计较，租给他后，麻烦的事情很多。

zzq0422

拍卖的不行，private可以加special condition

cornmarry

楼主在拍卖前合同上没有加条件吧。

这种家没搬空的，最好加一些条件。比如屋主settle日还不搬要加惩罚条件。

不过很多律师都觉得加这些不好，侮辱房东。我心想国外也这么喜欢觉得被辱。不加到时你给我扯东扯西的，没玩了。