割肉盘明年涌出!澳洲房奴转贷难!美房贷利率破7%11月再加息75基点!清空率:悉尼66%新州54%墨尔本64%维州61%

merryau

现金定存有利息进
贷款买房要贴钱付利息和其他费用
房价还在下降
这个决定很难吗？

ilovefamily

fademark 发表于 2022-10-16 11:10
不买房挺好的，这样可以维持租房市场，多帮房东还贷款

是滴，我天天祈祷我的房客们千万别买房。。哈哈。。有个房子最近租约快到期了，已经和中介商议过了，涨40刀。。
这还是老租客优惠价。。不然涨更多。。

ilovefamily

merryau 发表于 2022-10-16 11:15
现金定存有利息进
贷款买房要贴钱付利息和其他费用
房价还在下降

对滴，现在最不适合买自住房。。
自住房没有ng，没有租金收入。。直接面对高利息。。一点缓冲都没有。。
不如继续租房，把现金存银行吃利息。。

fademark

ilovefamily 发表于 2022-10-16 11:20
是滴，我天天祈祷我的房客们千万别买房。。哈哈。。有个房子最近租约快到期了，已经和中介商议过了，涨40 ...

反正我是买不起新的投资房了，现在就是保持租金稳定就可以，房东房客都开心

miss鱿鱼

lycans 发表于 2022-10-15 15:31
房租不可能降。
投资成本快翻倍。如果房租还降，很多房东要上天台了。 ...

为了经济大局，几个房东跳天台不是很正常的么，哪次经济危机不是一堆投机客上天台。想要天天龙虾红酒，就要承担相应的风险，这很公平。

miss鱿鱼

ilovefamily 发表于 2022-10-16 11:08
你最近没和broker和银行banker聊天吧？我昨天得到的broker利息报价是4.24%。。
负扣税抵掉30-40%，每个月 ...

哈哈，负扣税抵掉30%，那你还是亏70%啊。小学算数都不会还投资？我觉得你还是老老实实做个中介吧，别吹了。别人投资都是大部分正现金流，个别负数，你到好，买一个赔一个。说明现在房市有多差。

这还不包括每年的council rate和修缮，房屋中介，保险费用等等。你这投资真是失败中的失败啊。。还笑得出来？这是小学数学有多差。。。

就你这小学生数学能看出来，买投资房的钱应该是父母给的。你该不是已经把你爸从千万富翁投资成百万富翁了吧？

maxinfang

miss鱿鱼 发表于 2022-10-16 11:54
哈哈，负扣税抵掉30%，那你还是亏70%啊。小学算数都不会还投资？我觉得你还是老老实实做个中介吧，别吹了 ...

现在这么高的利率 的确很多是 要做好现金流大亏损的准备
100w 公寓 按5% 来算 每年5w多利息 加上各种stra 管理费 不租1000都是亏的

lycans

maxinfang 发表于 2022-10-16 12:20
现在这么高的利率 的确很多是 要做好现金流大亏损的准备
100w 公寓 按5% 来算 每年5w多利息 加上各种str ...

现在都6%， 明年上7%妥妥的。
到时100w要租1500才行。按现在的行情， 100w的最多能租800-900,不涨租金的话， 一个礼拜就亏是600-700。

ilovefamily

fademark 发表于 2022-10-16 11:33
反正我是买不起新的投资房了，现在就是保持租金稳定就可以，房东房客都开心 ...

嘿嘿，咱们就涨房租好了，比周围市价低，已经算对老租客仁至义尽了。。

maxinfang

lycans 发表于 2022-10-16 12:32
现在都6%， 明年上7%妥妥的。
到时100w要租1500才行。按现在的行情， 100w的最多能租800-900,不涨租金的 ...

公寓扎堆的地方不缺稀缺性
自住买家和 投资客现在都缺资金 现金流
有钱宁愿放银行 投资客也会存钱放offset对冲
加上加息的预期 我不觉得 公寓会有好下场  
除非 房租跟上 但是工党在台 房租太凶 必然是要出台有利于租客的政策 房东当了雷锋 还要被绞杀 被割得奶奶都不认识了 怪不得看前几天那个墨尔本投资客 甩卖全部投资方 升级自住 想想 其实是非常明智的
一方面 就算反弹 也吃到自住的增幅 就算崩盘 也只有自住 的确会是大部分人投资房产者 避险的操作
另一方面也是感到 悉尼真的不适合投资 特别经历疫情逼迫房东不能赶租客 不能加租的 政策之后

ilovefamily

miss鱿鱼 发表于 2022-10-16 11:54
哈哈，负扣税抵掉30%，那你还是亏70%啊。小学算数都不会还投资？我觉得你还是老老实实做个中介吧，别吹了 ...

还有房租收入啊。。租客替我背利息还房贷呢。。哈哈。。
再次声明哈，我不是中介不是broker，就一个家庭主妇。。
会不会投资的，反正我现在有多个房在手，正现金流，不用上蹿下跳的喊衰房价，想挤上车。。问题是现在好多人都偷偷上车了，你还在下面唱呢。。嘿嘿。。什么时候是个头啊，替你房东高兴。。

stella_hq

lycans 发表于 2022-10-16 12:32
现在都6%， 明年上7%妥妥的。
到时100w要租1500才行。按现在的行情， 100w的最多能租800-900,不涨租金的 ...

租客不能负担怎么办 租金不会一直涨的。

ilovefamily

另外想要我周六看房链接的。。嘿嘿。。如果我不想买了或者没买上 我就把链接post上来。。现在不行哈。。怕你们和我抢。。

lycans

maxinfang 发表于 2022-10-16 12:40
公寓扎堆的地方不缺稀缺性
自住买家和 投资客现在都缺资金 现金流
有钱宁愿放银行 投资客也会存钱放offs ...

澳洲本地很多投资apt的是普通工薪阶层.
算年薪10万， 一周税后收入也就1500左右。基本抗不住这种损失。 除非自己睡车库把自住房也出租。

maxinfang

lycans 发表于 2022-10-16 12:48
澳洲本地很多投资apt的是普通工薪阶层.
算年薪10万， 一周税后收入也就1500左右。基本抗不住这种损失。  ...

自住一般都扛得住的 投资不会去扛

嗯嗯 经过这么一聊
我发现怪不得 最近 出台 印花税政策 降低首付门槛 美其名曰 帮助自住买家入场 针对150w以下的房子 其实 骗着去接盘…
真的是政府估计也是看到了点危机了
短期骗了一点 年轻人 单亲家庭 支持 说是帮助购买自住房
中线又可以接盘这种投资公寓 降低系统风险
长远又促进印花税改革 变成类房产税 从而慢慢割韭菜
一石三鸟

ilovefamily

另外说到commercial，我经验不多，就买过一个商铺，所以接触很多Commercial中介，现在他们和民宅中介一样，有上市的property就给我发广告。。
其它城市不知道，就墨尔本东和东南这一片，目前透过他们给我发的广告看出，和我家同样面积，位置租金还没我家好的，要价已经比我们那时涨10%左右了。。
我没啥经验哈，只是通过这些广告看出的，分享一下吧。。

刮胡刀

大黑天 发表于 2022-10-15 14:44
投资房有个锚定物叫租金，汇率有个锚定物叫利率，现在澳洲把汇率的锚定物砍掉了，所以，大家都没有方向了， ...

安啦，美资要收割地产只有去接盘新公寓或者投资地皮盖新房，那样还不如直接收购公司或者商业物业来的痛快

跨界经济师

ilovefamily 发表于 2022-10-16 12:56
另外说到commercial，我经验不多，就买过一个商铺，所以接触很多Commercial中介，现在他们和民宅中介一样， ...

吹吧 你这个中介比普通韭菜精多了 估计你比空军将来下手都晚

miss鱿鱼

ilovefamily 发表于 2022-10-16 12:42
还有房租收入啊。。租客替我背利息还房贷呢。。哈哈。。
再次声明哈，我不是中介不是broker，就一个家庭 ...

嗯嗯，负扣税说明你的租金收入根本不够利息，否则哪来负扣税一说？ 租客住着你的房子，你还得自掏腰包一部分交银行的利息，你这不是在给租客补贴嘛，哪来的租客给你还贷一说。只有正现金流的才是租客给你还贷。我觉得你的数学真堪忧。

就好比你去菜场5块钱租了摊位，然后3块钱转租给租客，你觉得究竟是谁在给谁打工？

miss鱿鱼

ilovefamily 发表于 2022-10-16 12:47
另外想要我周六看房链接的。。嘿嘿。。如果我不想买了或者没买上 我就把链接post上来。。现在不行哈。。怕 ...

哈哈，我真的看到这里都看不下去了。。。人家卖房是不登广告直接私信你的么。。。

ilovefamily

miss鱿鱼 发表于 2022-10-16 16:12
嗯嗯，负扣税说明你的租金收入根本不够利息，否则哪来负扣税一说？ 租客住着你的房子，你还得自掏腰包一 ...

所以说你没买过投资房，希望打听一下啥叫折旧再来回帖。。

ilovefamily

跨界经济师 发表于 2022-10-16 16:12
吹吧 你这个中介比普通韭菜精多了 估计你比空军将来下手都晚

再说一遍，我不是中介，不是broker，我就是个家庭主妇。。
因为在足迹时间比较长，周期经历得多，我要分享给你的就是，每次足迹空军唱时都是波谷。。嘿嘿。。买了就赚。。

ilovefamily

miss鱿鱼 发表于 2022-10-16 16:14
哈哈，我真的看到这里都看不下去了。。。人家卖房是不登广告直接私信你的么。。。 ...

所以说你看房少啊。。竟说没经验的话。。
多看房和中介搞好关系，有些房产上市前 中介会直接通知你，先问你要不要。。
另外我周六看的房子有广告，但是我也不在这里说 不想增加竞争对手。。等我不想买或买不上时再把广告链接post过来给你看看。。

toyotaaustralia

做个记号！

petter

下月第一个周二就是1号，1号就宣布加息

图图哥

petter 发表于 2022-10-16 17:41
下月第一个周二就是1号，1号就宣布加息

有没有可能宣布不加息

中庸大学

图图哥 发表于 2022-10-16 19:22
有没有可能宣布不加息

你想澳币跌成日元吗

merlot14

中庸大学 发表于 2022-10-16 20:42
你想澳币跌成日元吗

就算加0.25也是跌成狗 等跌了换点钱

benzchen

ilovefamily 发表于 2022-10-16 16:36
再说一遍，我不是中介，不是broker，我就是个家庭主妇。。
因为在足迹时间比较长，周期经历得多，我要分 ...

只是有点好奇哈。你一直说自己现在还在不断买房放租，不知道为什么要坚持驳斥有利于你买房的空军。
按逻辑来说，你不是应该加入他们唱衰房市，然后自己也好趁低入手几套出租闷声发大财吗？
看你留言你似乎也不在乎自己的房子一时的涨跌，反正negative gearing照有，大几千房租照有。实在不太好理解哈。

haiguang

miss鱿鱼 发表于 2022-10-16 11:54
哈哈，负扣税抵掉30%，那你还是亏70%啊。小学算数都不会还投资？我觉得你还是老老实实做个中介吧，别吹了 ...

正现金流才是王道