北京的房子是否应该卖掉然后买悉尼的投资房，烦请大神支招

天色等烟雨

tony_wang99 发表于 2022-9-26 22:39
说的好像能卖掉一样， 试试挂牌再说吧。

您可以具体讲讲吗，我已经很久没回国了，确实不清楚现在是什么情况，如果卖也可以尽量边租边卖

格美

天色等烟雨 发表于 2022-9-26 22:37
感谢分享，您说的这个有点深奥，稍微直白一点就是现金为王的意思？

其实，现在说留现金还是留房子都很难。因为现在，两个都不能完全把控。

目前的状况，取决于房子管理有多少难度，比如，什么事情都要委托他人，父母亲戚关系如何，当地有没有很强的社会关系，如果都没有，留着手上就是麻烦，万一被亲戚或者房屋中介窥视，一来二去产权变成模糊了，或者父母偏心转手给其他兄弟姐妹，也有父母被人骗可能性，情况林林总总，就是你对房子掌控有没有信心。

相比较而言，现金可控度要高一些，换来澳洲，最多损失利息税收，本金是安全的，而且，也有其他增值途径可选。如果换不来澳洲，贬值也是纠结的地方，又要回到上面问题。

重点思路，这资产怎么确保是你的，而不是纸上的。至于怎么税务损失，增值贬值，是第二要考虑的。个人观点不负责哈。我认真说，你随便听。

gordonye2000

相当惨淡，感觉广州深圳的打7折才有机会卖出

chech28

能卖赶快卖 托管这事看运气。

清咖一杯

国内的资产也没那么要担心，论坛里喊空喊卖不出喊钱汇不出来也不是一天两天的事情，从十年前就各种类似的声音，而实际上，国内一线城市的资产在过去10年翻了四五倍，远超澳洲的涨幅。

最近国内是有不少问题，不过一线城市的资产还是受追逐的资产。国内现在的经济困局大多数也与这个疫情还有最近的俄乌局势有关，疫情我觉得差不多了，俄乌局势再恶化影响得又不只是中国。

cciecl

留着。

zn7726

清咖一杯 发表于 2022-9-26 23:10
国内的资产也没那么要担心，论坛里喊空喊卖不出喊钱汇不出来也不是一天两天的事情，从十年前就各种类似的声 ...

他这个房子在房山（记得楼主前面说了），和“一线城市”有些距离。距离西南三环大概40-50公里，真不觉得是什么受追捧的区域。北京往东往北最好，往西往南就很差了，房山属于西南了。

卖了吧，了一端心事，钱拿过来改善生活和居住条件也是好的。有房贷的先放几十万进去心里不慌，或者等明年抄底当作子弹也好啊。如果是北京三环里的房子倒是可以留着。你当时说300万，我就知道应该比较远的地方。北京西南三环就算是二房的旧住宅楼，70-80平米那种，300万也是不够的。

tony_wang99

天色等烟雨 发表于 2022-9-26 22:41
您可以具体讲讲吗，我已经很久没回国了，确实不清楚现在是什么情况，如果卖也可以尽量边租边卖 ...

根本卖不掉， 挂牌就知道了

lmel

搭车同问，上海内环内千万的房子现在要卖吗？ 钱出的来吗

au31415

天色等烟雨 发表于 2022-9-26 22:41
您可以具体讲讲吗，我已经很久没回国了，确实不清楚现在是什么情况，如果卖也可以尽量边租边卖 ...

嗯是的，看这贴里大多数人都和你一样，
对国内房市近几年的真实情况完全不了解，
还活在五年前。
时光，冻结了。

NZAUS

天色等烟雨 发表于 2022-9-26 10:50
感谢建议，请问这个是啥意思，房子是来澳洲之前买的也要交税么？

足迹有些人张口就来

Mason879

国内的房子根本卖不出去，你要是觉得你的房子值300w的，那至少得降价20%，挂个250，可能才有那么零星几个人来看看，只是看看而已。如果你能200多卖出去，这200多出来还是轻而易举的，合法合规的方法很多，去银行换汇是最笨的方法。

谬热

建议对了你不会分一毛钱，建议错了可能你怨恨一辈子。

就说说我自己的看法吧：润

chun.g

ryu2011 发表于 2022-9-26 08:06
就问现在300万rmb普通人可以合法转出来吗?还是必须通过钱庄?

蚂蚁搬家还是可以滴

闲人看海

天色等烟雨 发表于 2022-9-26 22:40
非常感谢，十分受教，您的这个回复不光光可以让我仅仅思考于这一件事情 ...

不好意思，昨天有点晕，吹牛了，回复已改。

jedi_knight

沧海一粟a 发表于 2022-9-26 22:19
我2015年就无法汇出澳币了，银行网上购汇没有问题，就是无法汇出。最后没有办法，只好结汇，再换回人民币 ...

我和身边朋友都没这个问题，每年都是很顺畅，可能你们那里地方银行的问题。

jedi_knight

echoxyz 发表于 2022-9-26 20:37
我和我家里人5w一年都已经汇不出来两三年了
早晚会轮到

不知道你在哪个城市，上海，北京，长沙，合肥，南京，成都，这是我身边知道的，都没问题

jedi_knight

天色等烟雨 发表于 2022-9-26 20:20
哦哦明白您的意思，但澳洲投资房不也可以负扣税嘛，而且关键房租高太多了 ...

房租看上去高，你要去掉，高额的物业管理，水费，council rate，租金高于收入要交税，租金低于收入虽然你可以负扣税，但是是亏损下的负扣税，卖房子还有CGT等等

cheapers2003

個人認為出手慢了。

jedi_knight

jz1215 发表于 2022-9-26 20:33
300万要多少张身份证呢？大约40多张。你可以实际操作一下，看看中国那边的银行能不能让你这样做。

澳币 ...

如果要一口气出来，那么就走香港， 不然每年4张身份证20万美金就是130万-150万人民币了。

另外，不需要40张身份证， 不是人民币5万，是5万美金的额度， 也就是差不多35-40万人民币一张身份证，看来你的确没有换过，那么你一直惦记着这个外汇事情干什么呢？别人怎么汇出来跟你有半毛钱关系吗？

ryu2011

jedi_knight 发表于 2022-9-27 11:04
不知道你在哪个城市，上海，北京，长沙，合肥，南京，成都，这是我身边知道的，都没问题 ...

苏州还是无锡，记不太清了，肯定不行，身边的例子。

ryu2011

chun.g 发表于 2022-9-27 10:41
蚂蚁搬家还是可以滴

蚂蚁搬家，北京上海等一线城市应该可以，三线以下城市估计难了。

angelahe

换汇公司，就是钱庄那种可靠吗？有人用这个的吗？

chun.g

ryu2011 发表于 2022-9-27 11:27
蚂蚁搬家，北京上海等一线城市应该可以，三线以下城市估计难了。

二线城市也是可以滴，现在都可以网上买外币了...

jz1215

jedi_knight 发表于 2022-9-27 11:08
如果要一口气出来，那么就走香港， 不然每年4张身份证20万美金就是130万-150万人民币了。

另外，不需要4 ...

我估计你很久没有换过大额了。我的确算错了，是8到9张身份证。不过你要知道按照最近的传闻，这8、9个人本人需要在澳洲有银行账户，或者是直系亲属在这里开户，而且都要有所谓的合理的换汇理由。有条件的谁会轻易把自己额度让给他人呢？

至于你说的香港，最近也收紧汇款了。请注意查一下消息。

无意和你争论什么。只是提醒楼主先把换钱的路子打通再考虑卖房，毕竟楼主权衡的前提是这钱能在悉尼买房子。

au31415

一堆人在这里空想。
房子根本就卖不掉，变不成钱。
空想家们太可笑了。

不管你愿不愿意，都只有长持了！
现在才体会到：
房产的最大弊端就是，变现能力太差，流动性太差，
要用钱的时候变不出钱来。

idontknow

国内最近3，5年是没啥了……还是悉尼吧

就到处看看

175441924 发表于 2022-9-25 23:10
再等等，长远看还是看好国内一线，过几年形式不好再卖也不迟

国内地产已经暴雷了，往后日子一年不如一年，看看庆丰帝自2013年以来干的好事：

2013： 一带一路 （这个还可以）
2014：P2P暴雷 全民创业，统计局经济增长数据开始掺水
2015：股灾
2016：外汇出逃1.5万亿美元，推迟放开2胎
2017：棚户区改革，去房地产库存 （房价暴涨）给特朗普见面礼2200亿美元订单，外汇管控收紧 推动烂尾项目雄安新区
2018：中美关系恶化，贸易冲突，做大做强国企，国进民退
2019：经济停滞，统计局全方位数据造假，出生婴儿数量，经济增长，通货膨胀，年底封杀新冠吹哨人
2020：亲自指挥，亲自部署，李中堂2月24日到武汉视察，庆丰帝担惊受怕，直到疫情控制下来才勉强视频连线
2021：拉闸限电，限制出口及工业用电，打击民营企业家，互联网巨头，教培行业
2022：核酸大国，动态清零，地产公司相继暴雷，烂尾甩锅，处理事情完全不透明，比如徐州8孩案，安徽渔沟校园暴力致死案，东航坠机案，唐山打 人
            案，郑州红码案等等一系列挑战公信力的处理手段，外加四川地震不得下楼，严格防疫，把中国和全民公敌普京捆绑起来， 20大连任终身主席，国
            家元首，称帝，谥号为哀宗
2023：庆丰帝要学习康熙武力统一台湾，拭目以待

就到处看看

echoxyz 发表于 2022-9-26 20:37
我和我家里人5w一年都已经汇不出来两三年了
早晚会轮到

19年开始我们家也不给汇了，必须去柜台办理，柜台一个劲的拒绝，探亲什么都不行，只能学费

就到处看看

jedi_knight 发表于 2022-9-26 16:01
你没换过就不要瞎起哄了，钱从来就没有限制出境，5万一个身份证已经实行很多年了。 说的好像澳币不贬值一 ...

19年开始不给汇了，怎么说？网银要求柜台，柜台拒绝换汇，还说上面要求的