空转多的第一篇: 资金回流悉尼，会支撑house价格。但州际移民不会减速

ARACT

悉尼一些高端的，极品的，确实价格很高。
但是大部分中等及以下的区，经过一轮洗牌之后，已经高的不明显了。

过去布里斯班200多万的房子已经很贵了，300多万就很少见了。那时候悉尼最贵的区已经3000w，4000w了。
但现在，布村出现了1200多万的房子。悉尼最高端的区也还是3000多万，4000多万。

按照这样的比例，悉尼的房价其实真没涨多少。

83007655

楼主定是中介，

feelcoffee

ARACT 发表于 2022-9-17 20:17
我在roseville住过好几年，跟人合租。
我还是知道哪里是上北

Roseville现在已经很难找到300万以下的房子了，但是Hornsby还是可以找到200万以下的不错的房子。

ARACT

feelcoffee 发表于 2022-9-17 21:06
Roseville现在已经很难找到300万以下的房子了，但是Hornsby还是可以找到200万以下的不错的房子。 ...

我当时是跟人合租，当时反正也是买不起，太贵了。。。。。。

老沈在澳洲

悉尼的price guide 水分太太太大了

ARACT

悉尼对炒房者，政策还是很友好的。
land tax 门槛逐年上涨，昆州的门槛多年不变。我好像就没见他变过。

中庸大学

我准备去昆州抄底，50万，60万，70万，80万都能买到学区房

caw

墨尔钵也好，布里斯班、阿德也罢，他们都是属于澳洲银民的，而只有大悉尼才是属于世界银民的..... 所以楼主的思路没有问题，在大悉尼只要不挑某些个禁区，长期持续增值是大几率的。

ARACT

中庸大学 发表于 2022-9-17 21:27
我准备去昆州抄底，50万，60万，70万，80万都能买到学区房

你认为资金回流，是我宣传的吗？深感荣幸，没想到影响力这么大。。。。。
那我必须收费宣传，但也没人找我做广告。
我只是顺势而为。

ARACT

墨尔本的house已经有卖出8000万的价格了。
黄金海岸也有3000w价格的房子，阳光海岸也有2000多万的房子。布村也有1200万的房子。

原先悉尼的高端房源 跟他们的价格差距是非产大的。但现在悉尼高端房子也还是3000w，4000w，很多年不变了。
今年甚至都被墨尔本超越了。是吧？

悉尼房价是不是有点拉胯？ 这是为什么？还是被低估了？

悉尼中等水准的房子价格，真保不准还低于黄金海岸。

防疫过度了吧，悉尼现在还领跌，悉尼至于房价这么低吗？

jay550

Hornsby 还差点意思

ARACT

这个现象，悉尼的中介几周之前应该就感觉到了

weaknet

主要是放松移民政策的话，悉尼绝对是最大的收益城市。国内的亲戚，基本上只知道悉尼、墨尔本这两个城市，然后没有登陆的人都听说墨尔本冷还没暖气，就业机会也是悉尼多。

别的州的房价，也能收益于悉尼的涨幅，一旦悉尼的房子和其他首府城市的房价差距过大了，比如超过3倍关系了，投资客就分流到其他城市买房了。而且以后悉尼房子的门槛也高了，老百姓能买一套自住就不容易了，有余力投资第二套的会像北上深一样越来越少。最后的结局，就是像香港一样，据统计，根据拥有超过50平米的有房一族的人数和注册的总房产数，平均每位房主有4套房，另一方面，大量的人在租房或者住廉租房。

库克风飞扬

楼主这么快就转多了？加息周期才4个月，缩表还没怎么开始，这个时候进房市，真的是活雷锋啊

就算要买，怎么着也得加息周期结束，高位持续2年以上，那时买才合适吧

ARACT

墨尔本对投资者也不怎么友好。

ARACT

库克风飞扬 发表于 2022-9-17 22:46
楼主这么快就转多了？加息周期才4个月，缩表还没怎么开始，这个时候进房市，真的是活雷锋啊

就算要买，怎 ...

只有悉尼的house预期改变了，其他城市公寓，预期不变。

王德发

中庸大学 发表于 2022-9-17 21:27
我准备去昆州抄底，50万，60万，70万，80万都能买到学区房

这个价公寓的话确实可以

abh

lehaha88 发表于 2022-9-17 18:29
这个地球上还有个地方叫除了悉尼以外的其它城市，澳洲比悉尼好的地方很多，投资悉尼不是好地方 ...

澳洲比Hornsby好的地方很多我大概是可以认可的，澳洲比悉尼好的地方你说几个我听听

ARACT

很遗憾，你应该可以看得出来，阿尔巴尼斯是比较偏袒有钱人的。
他的立场更像是自由党。不得不自我调整，务实的接受这个现实。

flip

通胀这么严重，房价反而下跌，品吧

ARACT

阿尔巴尼斯出台了太多的花钱政策，没有一个赚钱的政策。
该削减开支要削减开支，该加税要加税，平衡政府负债，才能把多印的钱收回来。他反其道而行之，抗通胀就是嘴上说说。我真没看出不断举债花钱的政策，能抗通胀。
谁看了能不慌？ 除了印钱，别无他法。
嘴上说的不重要，怎么做的人人看得见。

zzz

weaknet 发表于 2022-9-17 22:38
主要是放松移民政策的话，悉尼绝对是最大的收益城市。国内的亲戚，基本上只知道悉尼、墨尔本这两个城市，然 ...

你放心，悉尼永远不会像香港和北上广深，因为这里是澳大利亚，聪香港的历史就可证明。政府一个小政策就把你征服贴。

shenjeff

本來覺得不會跌很多的
現在覺得該是放手的時候

nathan091013

House涨就对了

天涯浪客

王德发 发表于 2022-9-17 22:57
这个价公寓的话确实可以

网上看，sunnybank 还有七，八十万的house，真心便宜。感觉sunnybank应该相当于悉尼eastwood 的水平，可是房价比Bankstown 还便宜。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-9-18 07:12
网上看，sunnybank 还有七，八十万的house，真心便宜。感觉sunnybank应该相当于悉尼eastwood 的水平，可 ...

Sunnybank相当于campsie，治安比较差，学校也不好

ARACT

Eastwood，Epping,应该对应wishart，mansfield

ARACT

你放心，大喷子有的是。
不论说涨还是说跌，都有人喷。

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-9-18 07:24
Sunnybank相当于campsie，治安比较差，学校也不好

那就很难比了，首先华人数量要足够，什么叫足够？整个一条商业街，90%以上是华人店铺，weixin 支付无障碍。悉尼好几个区都可以做到。布村能做到的估计不多。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-9-18 07:30
那就很难比了，首先华人数量要足够，什么叫足够？整个一条商业街，90%以上是华人店铺，weixin 支付无障碍 ...

那布村所有地方都做不到。