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楼主:ARACT

[其他讨论] 昆州率先行动: 冻结租金2年法案，下周提交昆州议会表决。2年后，每2年租金涨幅不能超过2% [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-27 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-8-27 11:45
嘿嘿。。慢慢看呗，这不我朋友刚买一个1.2m，租金8w的，，而且每年涨3%。。
和买民宅一样，买房的瞬间房 ...

墨尔本还有这么高回报率的仓库？

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-8-27 12:48 |显示全部楼层

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300的租金2年内只能涨6刀，这个估计都不够strata涨的，有没有什么法律限制一下strata涨价的？

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SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2022-8-27 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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这是抄欧洲的政策？

欧洲一些国家很早实行了类似的政策。

也是限制租金涨幅，导致当地房价一直不高。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-27 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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昆州工党/州长安娜，这个不去绿党都可惜了。
左的要命。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-8-27 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2022-8-27 11:51 编辑

ARACT 发表于 2022-8-27 11:48
墨尔本还有这么高回报率的仓库？

商铺。。不是warehouse。。
墨尔本一直有啊。。朋友开修车行，每年租金6w多，这个warehouse是房东80多万买的。。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-27 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-27 11:53 编辑

ilovefamily 发表于 2022-8-27 11:50
商铺。。不是warehouse。。

这是买的早吧。
这也太便宜了，布里斯班可比这价格高不少。
商铺一般价格比warehouse要高。

悉尼我也常翻看，悉尼回报率也不高。

sun-shine

银靴族

发表于 2022-8-27 12:55 |显示全部楼层

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angest 发表于 2022-8-27 08:47
搬到自己的投资房自住，把自住的租出去，就可以设置成合理的价格了。

以前动脑筋，想让租客每年搬一次家。

现在动脑筋，让自己每年搬一次家。

如是心﹐如是境﹐如是念彌陀

gycyc

白金靴族

发表于 2022-8-27 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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这个政策简直是
共产主义吗

Double1881

金靴族

发表于 2022-8-27 13:42 |显示全部楼层

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建议物价和物业费，地税，council rate 等也是必须2年内不能涨。

waterflyerzhang

皮靴族

发表于 2022-8-27 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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吃瓜群众……

李十三

水晶靴族

发表于 2022-8-27 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-8-27 11:50
商铺。。不是warehouse。。
墨尔本一直有啊。。朋友开修车行，每年租金6w多，这个warehouse是房东80多万 ...

不能看以前多少钱买的。要看市场价。

juntz

皮靴族

发表于 2022-8-27 14:13 |显示全部楼层

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会导致越来越多出租房转为Airbnb吧

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-27 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-27 13:34 编辑

上个月布里斯班的政府新政Air BNB levy，所有短租平台挂牌的房屋，全都要收levy，不论是否有出租，跟council rate一起收。
如果将来太多人搞短租，那就把这个levy加码，一年收个$4-5000。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-8-27 14:35 来自手机 |显示全部楼层

李十三发表于 2022-8-27 13:02
不能看以前多少钱买的。要看市场价。

可是买房瞬间房价就定死在那儿了，租金却是每年再涨。。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-27 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-27 13:54 编辑

ilovefamily 发表于 2022-8-27 13:35
可是买房瞬间房价就定死在那儿了，租金却是每年再涨。。

嗯，commercial 我打算终身不卖

commercial 是一种business。

jas123

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禁止发言

发表于 2022-8-27 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jas123 于 2022-8-27 13:50 编辑

这是逼房东做airbnb的节奏啊

其次现在新房开工量已经不足，推出这样的政策那么哪个开发商敢拿地盖房？

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-27 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-27 13:59 编辑

jas123 发表于 2022-8-27 13:48
这是逼房东做airbnb的节奏啊

其次现在新房开工量已经不足，推出这样的政策那么哪个开发商敢拿地盖房？

现在已经有air bnb levy了。上个月的新政。布里斯班地区所有短租平台挂牌的，都收，不论是否出租。跟council rate一起收。

ZJXZZN

银靴族

发表于 2022-8-27 14:56 |显示全部楼层

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这周新闻，刚一个昆州房产公司破产了，很多房子都没建完

$14m owed, 300 unfinished homes: Inside building giant’s collapse
Embattled building giant Oracle has collapsed leaving 300 homes unfinished across the country and owing $14m.

MaxZLassie

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发表于 2022-8-27 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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割肉还穷

jas123

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发表于 2022-8-27 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-27 13:55
现在已经有air bnb levy了。上个月的新政。布里斯班地区所有短租平台挂牌的，都收，不论是否出租。跟coun ...

那就要看是付了levy之后钱多还是长租钱多

不过这种政策是饮鹤止渴；QLD每年人均人口增加10万，这种政策一推出来哪个开发商还会盖房？现在政府说澳洲人力短缺，要把技术移民放宽到20万；另外印度留学生也多起来了。2年之后政府就会发现新房开工量严重不足，没有足够的房子给人住。

jas123

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发表于 2022-8-27 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.news.com.au/finance/business/other-industries/melbourne-developer-central-equity-abandons-500m-gold-coast-apartment-towers/news-story/e16f3915711bef1832e028194d0f525c?amp

连已经卖掉的楼花都觉得建筑成本过高，以前卖的价格没法回本而退定金。这个时候再把租赁市场堵死，过两年市场没有新房人口流进来20万。