公寓房厕所天花板水泡，strata和业主委员会为什么讨论什么原因

rothschild

goodman321 发表于 2022-8-22 21:36
刚来澳洲？这点常识都没有？别丢人显眼了，还吊顶

不解释了，楼板和石膏板吊顶都搞不清的人，回复你是浪费我时间。

rothschild

岁岁 发表于 2022-8-23 06:21
如果物业说她认为不是漏水，或者她觉得是楼上问题，要我自己解决。我怎么办，自己出钱找水工吗？查出来漏 ...

楼主，我和68楼都给你出主意了，漏水是漏到你家，做不做在你，与其在论坛浪费时间，各种假设，不如找物业和业委会。

岁岁

rothschild 发表于 2022-8-23 07:23
楼主，我和68楼都给你出主意了，漏水是漏到你家，做不做在你，与其在论坛浪费时间，各种假设，不如找物业 ...

我不想出钱啊。我出钱找了人检查，然后说楼上漏水。然后楼上说开发商问题不关他事，strata说开发商或楼上问题，不关他事。

然后怎么办？我和楼上打官司，或者和开发商打官司？

我来这里问，就想大家出出主意，如何让strata接下这个事情，用stratafunding的钱，请水管工，然后找楼上付款，或者找开发商。而不是没人管我，我花了检查钱，然后也不敢自己找人修，万一搞坏了以后天价账单。

对了，strata业主委员会正在和开发商打官司关于楼外墙漏水，我刚交了5000 speciallevy打官司的钱。

我的感觉是strata和业主委员会欺负我亚洲人。还有楼上亚洲人。按说这事情应该strata马上联系楼上找人修，楼上拒绝就strata马上找人修，修了如果不是漏水就账单给我，如果漏水，就给楼上账单或者给开发商账单，正好这次官司里加多一项啊。
遇到这种不按常理的事情，所以我来寻求大家帮助。

yzh1999

岁岁 发表于 2022-8-23 08:07
我不想出钱啊。我出钱找了人检查，然后说楼上漏水。然后楼上说开发商问题不关他事，strata说开发商或楼上 ...

你的预设立场是漏水，业委会认为不是。楼上说了，花个小钱找人来检测了，是漏水就有报告开始走流程。业委会不是执法机构，他们也没办法随便踢门进去别人家强行修东西

shengbao

岁岁 发表于 2022-8-22 13:37
朋友有个房子，浴室楼上往下漏水，strata第二天一早就找人来修，说是楼上下水管问题一下子就修好了。
我这 ...

直接找strata的人当面交涉，同时准备文字东西做备忘录。strata也是多一事不如少一事，一定要不懈的push才行

rothschild

岁岁 发表于 2022-8-23 08:07
我不想出钱啊。我出钱找了人检查，然后说楼上漏水。然后楼上说开发商问题不关他事，strata说开发商或楼上 ...

我37楼早帮你出过主意了。物业目前说不是漏水，只要你坚持说是漏水，坚决要物业请专业人士来检查，并且主动说如果不是漏水检查费用你承担，那物业和业委会肯定会安排的。和别人正式沟通要讲究方法，如果按你回复网友的方式和思路，如果我是物业或业委会，也不爱搭理你，祝好运。

岁岁

rothschild 发表于 2022-8-23 08:51
我37楼早帮你出过主意了。物业目前说不是漏水，只要你坚持说是漏水，坚决要物业请专业人士来检查，并且主 ...

谢谢你一直回复出主意。
我现在担心就是我一开始退让了，说不是漏水我出钱。然后检查出漏水，strata说你自己找开发商或你自己找楼上协商修。strata更强硬了。那我怎么办？
就没有规定说strata要及时采取措施来防止损坏扩大吗？楼上楼下之间是公共部分吧？

rothschild

岁岁 发表于 2022-8-23 08:59
谢谢你一直回复出主意。
我现在担心就是我一开始退让了，说不是漏水我出钱。然后检查出漏水，strata说你 ...

这不叫退让，这叫你对自己的主张（漏水）有自信，你的照片的确很难说服别人是漏水。

岁岁

rothschild 发表于 2022-8-23 09:04
这不叫退让，这叫你对自己的主张（漏水）有自信，你的照片的确很难说服别人是漏水。 ...

这个浴室厕所我从来不用的。而且4个月前进来，到1周前天花板都是好的，也有人一起看房过。上周我进去量窗户的时候还没有吗。这周日量窗户时候发现了。所以不是漏水是什么呢？

要么是外墙漏水漏进来，导致我天花板鼓包？我去外墙看过，外墙没有鼓包。难道是这几个月外墙裂了？那我也太倒霉了！请问找持牌水管工，他能查出不管什么原因导致的我天花板鼓包吗？

如果能查出任何原因，那就是要么楼上要么开发商。那就按你说的，走一步算一步，我先说什么什么情况下我付检查费。那应该什么情况下我付检查费用啊？

gao.zhan

岁岁 发表于 2022-8-23 09:22
这个浴室厕所我从来不用的。而且4个月前进来，到1周前天花板都是好的，也有人一起看房过。上周我进去量窗 ...

比较简单 把泡铲除 观其发展

岁岁

总之这房子事情多，strata不负责，累心啊。比上班还累。
刚搬进来，strata就拒绝告诉我电表煤气表在哪里进入（煤气电力公司问我，他们要来抄表），说这不是她负责答复的事情，她也不知道，要我自己findout。
可能之前住的房子strata太好吧，什么问题都当天明确答复，答复都是合理的。有过一次，人家回复他觉得不是strata负责，但可以给我派工人，如果查出不是strata问题就我付钱。这种都是正常人啊。
还有个strara，连租客在阳台抽烟都发信通知我中介，警告说给旁边住户带来困扰。可是这个strata连楼上漏水，或可能漏水都不愿联系通知楼上。

六镇起义

岁岁 发表于 2022-8-23 09:22
这个浴室厕所我从来不用的。而且4个月前进来，到1周前天花板都是好的，也有人一起看房过。上周我进去量窗 ...

你不要什么事情都把其他人想象成坏蛋要坑害你。   这么说吧  持牌水管工不会为了那3百刀 出具一个假的report 把漏水说成不漏水的  原因很简单 他只是inspection 然后出报告说明是否真的漏水 具体怎么修 修不修的好 他又不用管的  当然没必要欺骗你了（除非他是builder的女婿可能会故意欺瞒）。 如果你这么自信是漏水 那他很容易确认漏水的  具体的漏水点和修理可能不容易但那是下一步了也不是你出钱了。 这么说是否清楚了？ 如果你这也不同意可能会陷入死局了  这样的话呢 我只能给你另一个土办法  让楼上继续用bathroom 你再观察2星期 如果气泡有进一步发展 然后重新拍图作为证据

岁岁

六镇起义 发表于 2022-8-23 10:14
你不要什么事情都把其他人想象成坏蛋要坑害你。   这么说吧  持牌水管工不会为了那3百刀 出具一个假的rep ...

谢谢。我就让楼上继续用水吧。只要漏水，气泡肯定变大。我再找strata。
我要再写信给所有业主，说我家经常晚上有强油烟气在卧室走道这里。不仅是风管duct破损问题，而且涉及防火有问题。邻居之间应该是隔绝的，烟不能互相串。上周我已经写信通知了业主委员，现在顺便也告诉大家一下，大家认为有防火隐患的话，叫人检查，反正现在和开发商打官司，能不能一起提出。等保修期过了，啥都没有了。

岁岁

六镇起义 发表于 2022-8-23 10:14
你不要什么事情都把其他人想象成坏蛋要坑害你。   这么说吧  持牌水管工不会为了那3百刀 出具一个假的rep ...

持牌水工肯定没问题，我说有问题的是strata和业主委员会。
我找了水工付了检查费，结果可能还是一样，strata和委员会不管，楼上不肯出钱。
所以我就还是等天花板水泡变大吧。我有邮件记录，给strata，业主委员会，楼上owner都写了邮件。

红蝴蝶

这里strata 和业主委员会主席是一伙人，澳洲就是养了一群人，做事见不到，不是他们家里渗水，你急他们不急。

misha2020

岁岁 发表于 2022-8-23 12:14
持牌水工肯定没问题，我说有问题的是strata和业主委员会。
我找了水工付了检查费，结果可能还是一样，str ...

大多strata都不咋地，你这个strata是巨差的，尤其说出要有专长才能加入业主委员会。？？？

看了照片，感觉能理解strata为什么那么说，就几个气泡没有水印，楼上的邻居的表现也能理解, 业委会的人那么回答也有道理。

LZ再观察一阵，真要是漏水，修好就成。买好自家的CONTENT保险。然后真着急的话，那就自己找水管工检查，出报告，再和strata 扯。和strata打交道就是要费精力扯的。

岁岁

业主委员会的人回复了
I have spoken to the builderthis afternoon and they will contact you and send a plumber to look at the ceiling and the possible smoke issue.
Just a reminder that I am not a strata manager and that Xxxx should be your point of contact. Also you cannot expect people to not use their bathroom!!
周日我发现气泡，strata不上班，所以我找业主委员会头头，让他通知楼上漏水暂时不要用那个浴室啊。不是在会议上说要奉献才能入会吗，有急事找一下楼上，或者电话号码给我，他也不能奉献啊。那让我进业主委员会好了！
正常不应该通知楼上吗，如果楼上要付钱修，他们少用2天就少坏一点，减少损失啊。就瞒着楼上韩国人？？我下次开会有机会参加，一定要讨论这个事情，邻居之间有意外影响，是否应该及时知会对方。

还2个感叹号。老外觉得这个通知侵犯人权了吗？我第一次说了请通知楼上plumbercheck之前不要用这个浴室，隔天催了一下而已：
In yesterday's email,  I asked you to notify unit xxx not to use the bathroom in the main bedroom to avoid more leaking.  Did you or the strata manager (Xxxx) contact them?

misha2020

岁岁 发表于 2022-8-23 15:43
业主委员会的人回复了
I have spoken to the builderthis afternoon and they will contact you and send a ...

不错了，帮通知了BUILDER。

LZ，求人办事，那个邮件语气有点。。。’请‘ 至少用一下吧， 让人不要用他家浴室，缓和的口气“介不介意暂时”。。。用一下吧

michaelinau

岁岁 发表于 2022-8-23 15:43
业主委员会的人回复了
I have spoken to the builderthis afternoon and they will contact you and send a ...

楼主。要是我是Strata的人收到你的邮件。我也不想帮你。通篇一个please都没有。

红蝴蝶

用不用” please “ 也不是什么重要的事情吧。那时strata 正常的工作职责范围。只要涉及Strata,都是扯皮办理，严重bully,。我也要去投诉strata呢。

红蝴蝶

借楼主的帖说个Strata 做的坏事，我居住的楼要做防火检查，第一次，我在家里等，没有工人上门，我马上联系strata,它说我家里没有人，被逼付费；第二次，我亲自开门，也能描述出这个工人长什么样子，一个月后，strata 还是同样的理由， 让我付罚款做第三次检查。我不同意，他们竟然把我付的levy 替我付罚款，变成欠strata levy，加利息。实在欺人太甚，有网友见过这样的骚操作吗？我不甘心被欺负，怎么办？有处理经验的网友请告之，非常感谢

阿毛

piddock 发表于 2022-8-22 14:15
不太像是漏水，如果是漏水，应该有黄色印记。最好找人看看。

我觉得不是漏水，这是浴室热气所致，应该是天花油漆在高温湿汽下引发的气泡。可以去掉气泡看看就清楚了

岁岁

阿毛 发表于 2022-8-23 20:20
我觉得不是漏水，这是浴室热气所致，应该是天花油漆在高温湿汽下引发的气泡。可以去掉气泡看看就清楚了 ...

楼上浴室热气能把我浴室天花板引发气泡，那也是有问题吧。我这个浴室从来不用的，地上堆了些卫生纸。

岁岁

misha2020 发表于 2022-8-23 17:54
不错了，帮通知了BUILDER。

LZ，求人办事，那个邮件语气有点。。。’请‘ 至少用一下吧， 让人不要用他 ...

Sorry to bother you, could you please help to contact
我英文水平不高，这样请业主委员会的人联系楼上，还不够礼貌吗

岁岁

michaelinau 发表于 2022-8-23 18:00
楼主。要是我是Strata的人收到你的邮件。我也不想帮你。通篇一个please都没有。 ...

It would be appreciated if you could arrange ...还有Thank you verymuch这种。strata回信后我也写了your prompt reply is highly appreciated.

就是正常请starta处理事情，我写这样应该够了吧。这样写也能让strata气到故意为难我？

岁岁

红蝴蝶 发表于 2022-8-23 20:01
借楼主的帖说个Strata 做的坏事，我居住的楼要做防火检查，第一次，我在家里等，没有工人上门，我马上联系s ...

不能随便加在speciallevy里面的。
以前我遇到过，strata说租客把感应器弄坏了，维修费加入我levy，我可以向租客追讨。
中介告诉strata，首先需要有确凿证据录像，其次要租客确认，再次要租客拒绝付。不能随便加levy，我们可以起诉strata。后来就没有下文了。因为没有证据，拿出来的录像我们看了没有证明力。

红蝴蝶

岁岁 发表于 2022-8-24 08:52
不能随便加在speciallevy里面的。
以前我遇到过，strata说租客把感应器弄坏了，维修费加入我levy，我可以 ...

谢谢您的分享。希望您也可以妥善处理。

许慧宁

你让人家不用bathroom确实没有道理

许慧宁

你是业主，你怀疑有质量问题你自己就可以联系builder, handover doc应该有builder联系方式。最多是需要物业替你联系楼上安排检查

你浴室应该有Ceiling access panel，你自己也可打开看一下怀疑漏水的地方是怎么回事

许慧宁

另外物业和业委会主要是处理公共设施公共区域的问题，比如电梯，大门，车库任何公告设施类的维护和升级，除非是公共区域造成你公寓的漏水，不然在还没确定原因的情况下，你也许很急，但对他们来说私人公寓内部并不是他们的工作。楼上说的没错，除非现在确定是公共区域造成的责任了，不然很可能也就是楼上那户跟你这一户的问题，跟业委会和物业并没有关系。你可能习惯性觉得住公寓物业应该负责，实际上很多情况是要看的。你可以先从你们物业的by law看起。