10月1日昆州租赁法改革后续:州政府 VS 房东/中介，政府誓言堵住漏洞

wujun

All_Black 发表于 2022-8-9 18:39
所以房东在什么情况下可以涨房租？

做market review, 如果周边类似房源都涨，就发涨租通知。

hellochina

政府的新政对租客过度倾斜，投资客不再进场，大量房东抛售，由此出租房源越来越少，租房危机愈演愈烈。政府以为是帮了租客，其实是扰乱了市场平衡

icyphish

目测政府最近一连串政策都是要让

1. 打击炒房，控制房价
2. 让房价变的比较容易负担
3. 让人民有地方住

如果没错的话，未来一段时间，房价成长应该会相对前几年缓慢。。。

Diamelia

ilovefamily 发表于 2022-8-10 10:53
vic现在是这种出租政策？
以前vic如果到期不签约自动转成month by month合同，房东可以随时涨租。。
我家 ...

維州早就是這個政策了。沒有合同的租客必需要那3個理由才能讓租客走，並且還要給60天notice。而且就算說是賣房子，也不是說說就算的，還要提供和中介簽的合同。

ARACT

hellochina 发表于 2022-8-10 22:28
政府的新政对租客过度倾斜，投资客不再进场，大量房东抛售，由此出租房源越来越少，租房危机愈演愈烈。政府 ...

空置税正在路上，不出租也收税。

维州已经在征收空置税了，不出租也不自住的房子，要交税，税率还不低。让你空置不起。

ARACT

太多房东，对当地法律不了解。
想当然的认为房东有很大的权力。在工党执政的州，房东的权力受到了极大的制约。
做房东，还是应该知己知彼，对当地法律应该精通才可以。
租赁法其实并不是很长，写的也挺有意思。用2个月时间好好看一看。以免抱有不合理预期，并且在此之上做出错误判断。
物业法也需要看看。

库克风飞扬

楼主好敬业

企鹅男孩

不让同时发新合同就赶走了再重新招租，租客更惨，房东也亏，只有中介挣美了

这法律蠢的，一旦转成无固定期限合同给租客的权力这么大，那房东肯定在固定合同到期前2个月直接把租客赶走啊，除非把这条也去掉，那还有人会投资房子吗？

leoyin2014

“新法要求，在固定租约到期前2个月，需要给租客驱逐通知。”
既然已经如此要求了，那么房东这么干，合理

先驱逐，同时发涨租的合同，有何不可？

ARACT

leoyin2014 发表于 2022-8-11 07:30
“新法要求，在固定租约到期前2个月，需要给租客驱逐通知。”
既然已经如此要求了，那么房东这么干，合理

驱逐通知的目的是不真实的。
不是为了驱逐，而是为了要挟涨租。

驱逐就是驱逐，不能再谈续约，涨租和新约。
谈续约，涨租，新约就属于自动续约了。

ARACT

企鹅男孩 发表于 2022-8-11 07:25
不让同时发新合同就赶走了再重新招租，租客更惨，房东也亏，只有中介挣美了

这法律蠢的，一旦转成无固定期 ...

昆州工党，就是不想让你投资民用房产。房住不炒。
打击的就是这群人投资客。

ilovefamily

Diamelia 发表于 2022-8-11 05:14
維州早就是這個政策了。沒有合同的租客必需要那3個理由才能讓租客走，並且還要給60天notice。而且就算說 ...

知道呀，第一个一年结束随便，后面即使续签也是需要那几个理由，不仅是month to month。。而且一直是60-90天notice。。
你就弄个装修报价单，就能让租客走人了。。不用空6个月，转手就出租了。。

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-8-11 08:09
昆州工党，就是不想让你投资民用房产。房住不炒。
打击的就是这群人投资客。 ...

那州政府更收不上来钱了啊。。stamp duty，land tax得损失不少。。
就租房中介赚钱了。。每年换房客。。

ARACT

ilovefamily 发表于 2022-8-11 08:59
那州政府更收不上来钱了啊。。stamp duty，land tax得损失不少。。
就租房中介赚钱了。。每年换房客。。 ...

州长安娜不是已经割了一手好韭菜？
先请君入瓮，印花税收的盆满钵满，然后收跨州投资者税，land tax 收到手软。
你买的房子就是人质，现在州政府就是想怎么割就怎么割。
历史上这么玩，很多回了。总是有人愿意入坑，拦都拦不住。
过两年，再来一波，还是有很多人疯抢买房。

我估计，空置税也在起草中，不出租也会被收税。

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-8-11 09:06
州长安娜不是已经割了一手好韭菜？
先请君入瓮，印花税收的盆满钵满，然后收跨州投资者税，land tax 收到 ...

我老公朋友一直在昆洲炒地皮，说因为奥运，昆洲还是挺火。。他得再战几年。。

ARACT

ilovefamily 发表于 2022-8-11 09:10
我老公朋友一直在昆洲炒地皮，说因为奥运，昆洲还是挺火。。他得再战几年。。 ...

别听他吹，炒地皮的，若没在年初卖出去。
都是幻像一场。
公顷大地现在价格大跌。
开发成本暴涨，开发不起，持有成本又巨高，不断加息，贷款成本暴涨，但房价大跌。
昆州开发商现在阑尾了多少工地，开发完也不赚钱。破产了一大批。

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-8-11 09:12
别听他吹，炒地皮的，若没在年初卖出去。
都是幻像一场。
公顷大地现在价格大跌。

人家前几年已经赚得盆满钵满了，今年亏点就亏点吧。。哈哈

ARACT

ilovefamily 发表于 2022-8-11 09:14
人家前几年已经赚得盆满钵满了，今年亏点就亏点吧。。哈哈

做生意还是为了赚钱，要为了亏钱，那还折腾个啥。

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-8-11 09:15
做生意还是为了赚钱，要为了亏钱，那还折腾个啥。

因为他还看好昆洲啊。。估计还没真亏，到时亏一次就撤了。。

z3282998

ARACT 发表于 2022-8-11 09:15
做生意还是为了赚钱，要为了亏钱，那还折腾个啥。

做生意 有赚有赔 很正常
周围很多人买了brisbane的house，赚得盆满钵满 。
这些租客条款没什么新鲜的，澳洲在哪里都是 租客是大爷，房东是孙子。
房东最终博的是升值，房客要的是物有所值。

z3282998

ilovefamily 发表于 2022-8-11 09:27
因为他还看好昆洲啊。。估计还没真亏，到时亏一次就撤了。。

澳洲本地人还是很愿意去昆州，周围很多白人去那边工作。
对于大多数老外，毕竟那边的居住成本低很多，气候和生活便利性 一点不比悉尼差

ARACT

昆州的方向是房住不炒，来自住可以便宜买房，是好事儿。
欢迎州际移民，拒绝炒房。

linshu

楼主在昆州有投资 ？赶快甩货

paulaxing

ARACT 发表于 2022-8-11 09:39
昆州的方向是房住不炒，来自住可以便宜买房，是好事儿。
欢迎州际移民，拒绝炒房。 ...

没错，欢迎洲际移民。别炒房了，让我们本地人都能买的起或换的起

mea

房屋出租不是一个单纯的生意，保护弱势群体总是立法考虑的重点。
一般的说，租户和房东相比总是弱势，偏向租户在各州都是一致的。
投资有风险，房地产投资长线一般是盈利，但是在今后的几年内，澳洲的几个省会城市的房价涨幅估计跑不赢利息。

149644501

ARACT 发表于 2022-8-11 09:12
别听他吹，炒地皮的，若没在年初卖出去。
都是幻像一场。
公顷大地现在价格大跌。

我看网上的数据昆州房价也没有跌呀，黄金海岸有些区过去12个月涨幅都有40%，论坛上看你说的感觉已经暴跌了，还是说要再等半年才能看到效果

emily.wang

库克风飞扬 发表于 2022-8-9 18:33
意思就是租客不接受涨价，到期也不能赶？

那房东直接到期前提前2个月通知终止合同呢？也需要那3个理由么？ ...

房东必须提前2个月通知租客涨租，同时给租客发notice to leave, 理由写上 lease expires就可以，只要租客签约，那就不需要搬家，只是千万不能让租客变成periodic lease，否则房东比较被动。现在法律越来越严苛，对于自己出租管理的房东可能稍微累点，要不断了解和学习新法规，稍有不慎就容易被租客搞而已。一般负责的中介都会避免这些不利于房东的事情发生，所以房东也没必要担心

库克风飞扬

emily.wang 发表于 2022-8-11 22:50
房东必须提前2个月通知租客涨租，同时给租客发notice to leave, 理由写上 lease expires就可以，只要租客 ...

前面楼主不是说不可以以涨租，租客不接受，然后要求租客终止租约么？

emily.wang

库克风飞扬 发表于 2022-8-11 22:57
前面楼主不是说不可以以涨租，租客不接受，然后要求租客终止租约么？

新法规是可以涨租的，只是必须在合约到期前2月通知租客，为了避免租客不同意赖在房子里，所以要提前2月发notice to leave, 不矛盾

ARACT

149644501 发表于 2022-8-11 17:50
我看网上的数据昆州房价也没有跌呀，黄金海岸有些区过去12个月涨幅都有40%，论坛上看你说的感觉已经暴跌 ...

统计方法的猫腻