Costco 对于房价, 是加分还是减分？

深蓝泡泡

"Costco建造的区域通常是，远郊，或者市区里的烂区，因为他所针对的目标客户群体是: 家庭人口众多，对购物环境要求低，对低价追求高。"

我怀疑楼主你没有去过Costco

swoondd

虽然楼主的表达容易引起反感，但是基本上没说错。不过和房价扯不上什么关系
楼主布村的costco,一个在布里斯班和阳光海岸中间，一个在布里斯班和Ipswich中间，还要建一个在布里斯班和黄金海岸中间。

就是纯粹为了覆盖，客观上，这些各个城市的中间位置，也确实是地价便宜的地方而已。
所以如果说去costco消费的是中低端人群，也没说错，有钱人不会为了那点东西，跑去那么远的地方。

ARACT

有一些远郊的社区，自然条件很好，有山有水，原本是有向上的潜力的。
结果来了Costco，全毁了，断送了未来。

geyaru

一片海 发表于 2022-7-23 11:15
还有就是得选土地便宜的地区建啊  
另外costco的吸引力也是相对而言的 对穷人那是相当有吸引力 特别是孩子 ...

Ringwood 如何？

棉花糖糖

购物只是一jio油门的事，Costco可以一周去一次，一月去一次，或者根本就不去，不是必须的，没有什么升值空间。
学区才是支撑房价的根本，学可是要天天上的。

leoyin2014

你会为了周边有个costco就买房吗？
你购物几次才？

rothschild

减分

s4048987

从Costco 引申出一个问题

IKEA 的选址，对所在的区来说，是加分项，还是减分项？

yl002

s4048987 发表于 2022-7-25 14:45
从Costco 引申出一个问题

IKEA 的选址，对所在的区来说，是加分项，还是减分项？ ...

其它不知道。但是悉尼的第一家ikea，就是rhodes的ikea，是给rhodes带来好处的。rhodes这2-30年旺起来，它功不可没。

cllinzhen

去超市买个菜还能买出三六九等了？EASTWOOD遍地BBA可连个像样的购物中心都没有。我喜欢去COSTCO倒不是因为价格便宜，而是因为里面的东西很多WOOLI COLES 没有，天天逛两大超市基本品类都是不变的，不像COSTCO经常有好吃的零食或者新品，这点和ALDI 很像，油价确实也很不错，离家近的话很是方便。

yl002

ARACT 发表于 2022-7-24 23:29
布里斯班west end 的Harris Farm 你去看看，就明白Costco为什么叫廉价。

Costco购物，那不叫购物，一堆一 ...

bris那么可怜，harris farm才2家？？？还被你这么来拿作正面对比。。

悉尼harris farm十几家吧，我们是见怪不怪了，没当回事啊。。。当然，它基本都是在中高端的区。。。这个定位是没错的。

ARACT

yl002 发表于 2022-7-25 14:50
bris那么可怜，harris farm才2家？？？还被你这么来拿作正面对比。。

悉尼harris farm十几家吧，我们是 ...

它本来就是悉尼的公司，总部在悉尼。
布里斯班可能不止2家，只是我熟悉的就两家

ARACT

Rhodes有没有Ikea都会发展的很好，原因是location和火车站。

如果把那个桥和火车站搬到旁边的wenworth，那么也一样能繁荣当地。

sifeifanren

第一次听说需要年费的costco是为穷人准备的。

dapijin

楼主给买菜的地方分等级，就像是给搽屁股的厕纸贴名牌，没有人去看的。。。

s4048987

Westfield 的选址，对于所在的地区及临近区，是加分项，还是减分项？

那么Bunnings 呢？

akaka

dapijin 发表于 2022-7-25 19:08
楼主给买菜的地方分等级，就像是给搽屁股的厕纸贴名牌，没有人去看的。。。 ...

这点还真有人看，并且不少人。我的同事们都一致认为Quilton就是比WWS自有品牌好，有选择的情况下宁可贵一些也要买Quilton。而我喜欢WWS自有品牌的高性价比。无法争论对错的。

人和人的价值观不一样生活理念不一样。楼主说的难听，但事实确实如此。去Costco愿意拿时间来省钱，和去愿意花钱省时间的，本来就是两不同的人群。不是完全跟收入相关，但大概率来说是这样的。

但是，我觉得楼主搞反了。不是Costco改变了社区定位，而是社区定位吸引了Costco。

ARACT

Costco  和穷区，确实是相辅相成的，互相成就。对于穷区是加分项。

但是有些区，自然条件很好，靠山靠水，是可以发展成比较好的社区。但是Costco 来了，直接堵死了向上发展的空间。这种地区就别买什么高价豪宅了，买个廉价房就行了，回报率高。
买豪宅的人，还是会在意周边人的素质。

ARACT

s4048987 发表于 2022-7-25 22:05
Westfield 的选址，对于所在的地区及临近区，是加分项，还是减分项？

那么Bunnings 呢？ ...

这俩都没有影响，是加分项

ARACT

需要客观的讲，去Costco购物的人，平均收入还是比Harris Farm购物的人收入低一大截。
按照足迹标准：个人年收入20万以下，家庭低于40万，都没达到足迹最低收入线

Siva

哎，直接说建设火车站火车线更毁社区形象。富人哪里要搭火车上下班的？
豪宅就是要看看风景，不要商业化，不需要生活便利，多种树就好。
需要去哪里不能开车了？

guggj007

Costco真香 下班没事就转转，加点便宜油。 开心啊。

当妈不易

Costco东西蛮好的呀，我们家一个月在Costco grocery差不多要$3000-$3500，自从去Costco以后Coles差不多降低到$1k左右，我个人觉得Costco肉海鲜啥的的质量比Coles要好一些，但是也要看去的时间，有的时候那个螃蟹也不是那么新鲜，水果也不错虽然比以前差了一些，沙拉也挺好的，我们一家5口（2个toddler）基本上2餐就吃完了，零食也挺多的，冷冻柜里的东西也有挺多挺好的（云吞面，小笼包，冷冻的海鲜，印度饼等等等等），他们家的nuts也比Coles的新鲜一点，大枣之类的干果也不错，所以我真心不知道说Costco质量差价格低到底是怎么得来的？

da01234

cllinzhen 发表于 2022-7-25 14:49
去超市买个菜还能买出三六九等了？EASTWOOD遍地BBA可连个像样的购物中心都没有。我喜欢去COSTCO倒不是因为 ...

连个超市还得分三六九等

Harris Farm就是一个规模相对小一点的超市，实在看不出来，和其他超市有啥区别。如果你到一些小地方，那里的grocery更精致，更贵。没办法，客户群少。

不是超市的问题，感觉就是某些人心态有问题。

icac

dapijin 发表于 2022-7-23 19:14
请问楼主住哪个区？感觉楼主很高端的样子。。。请留一下地址，大家可以去参观 ...

我估计有钱人都是出去吃饭，不在家买菜做的吧

icac

ARACT 发表于 2022-7-26 07:01
需要客观的讲，去Costco购物的人，平均收入还是比Harris Farm购物的人收入低一大截。
按照足迹标准：个人年 ...

去哪买菜关键是离哪里近吧

例如我家住breakfast point 难道我不去Rhodes的coles而要特地跑去Drummoyne的harris farm吗？

landcruiser

Siva 发表于 2022-7-26 09:15
哎，直接说建设火车站火车线更毁社区形象。富人哪里要搭火车上下班的？
豪宅就是要看看风景，不要商业化， ...

这个赞同，悉尼本来富人区就是都不通火车的 而且反对建火车

bcbbsr

对于那个区好处大于坏处 本身有空间建造warehouse的区域就不可能是寸土寸金的高档区域 但Costco对于那个区及周边购物有利

icyphish

wentworth point 的死穴不只是有沒有火車。。。就算要開車出門，道路都很有限。。而那些往 DFO 方向的道路上下班時間，或 Olympic Park 有演唱會的時候，都能塞車塞到崩潰。。

其他的富人區，普遍上一條路不通，還有別的路可以繞道做選擇。。 wentworth point的話。。要繞路估計本身就得半個小時。。。。 想著就怕。。。

自游自在

对大家庭来说是加分项