房价下跌讲价空间巨大，在犹豫要不要捡这个便宜。

不是随便的虫虫

无题 发表于 2022-7-6 18:20
对呀，起码三个房子以上用来养老才比不靠政府养老金好，两个房子养老比养老金高不了多少，还要费心费力 ...

想了想 你说的也是对的。20多年后悉尼生活成本估计贵上天。那我再努力努力向三个小粑粑公寓奋斗。

leon6

去年五月份在Macquarie Uni附近买了套在建小公寓，总价和你的差不多。
包租给第三方也是700AUD/W，但今年利率的上涨幅度我在考虑是不是自己出租提高一些租金了。

Jade19

不是随便的虫虫 发表于 2022-7-6 18:30
两个小粑粑房每周租金1300左右20年以后不知道能不能跑的过通胀。加退休养老金应该可以马马虎虎过吧。再说 ...

有两个投资公寓了，哪还能再去领政府的养老金啊？当然如果是55 岁退休花掉花完了然后67 岁（以后估计70 岁）也可以够资格领了，一个人一周500，够吃其他的消费就免了

不是随便的虫虫

leon6 发表于 2022-7-6 19:18
去年五月份在Macquarie Uni附近买了套在建小公寓，总价和你的差不多。
包租给第三方也是700AUD/W，但今年利 ...

自己拿回来租。700一周是两房还是一房？ 我买的mq那个小区一房一厅一车位的可以租到630了。听朋友说他parramatta 的一房都可以到600了。最近房租涨价很厉害。尤其是地角好的公寓。

jodyj

不是随便的虫虫 发表于 2022-7-6 08:48
主要是自住房快结清了。人也不算太老。也没有钱提前退休。只能硬着头皮买投资房。没有胆量买贵的和破的又想 ...

就怕公寓几年后质量出问题，那么的贷款75*0.8不少，还要另外个几十万去维修，最后弄得公寓卖不出，也租不出去。 看看澳宝塔把

用户无名

悉尼的租金真好

yingke

在我大足迹上，不要问，问就是公寓不能买！哪怕50万的crown Sydney 顶层三房复式，都会一堆砖家告诉你不能买！

leon6

不是随便的虫虫 发表于 2022-7-6 19:56
自己拿回来租。700一周是两房还是一房？ 我买的mq那个小区一房一厅一车位的可以租到630了。听朋友说他par ...

新房还在建，一房，但是套内很大60平还有赠送20平的面积了。

5555

不是随便的虫虫 发表于 2022-7-6 10:57
我的标准就是用房租本息一起还。交完各种费用。然后还能每周剩点钱。百分之四的回报率就算是可以了。当然 ...

正现金流怎么负扣税？

铁板烧

按现在一年定息5%来算，50周租金计，700 * 50 / 0.05 = $700,000，这房子行情价应该在70万

如果明年一年定息涨到7%，这房子会跌到50万

everlove_

lui_gi 发表于 2022-7-6 09:57
你真要投资的话St Mary来套house不好吗？

垃圾地方house不值钱

yingke

铁板烧 发表于 2022-7-6 23:22
按现在一年定息5%来算，50周租金计，700 * 50 / 0.05 = $700,000，这房子行情价应该在70万

如果明年一年定 ...

你这脑子真是房产投资界的天才！那今年年初一年定息1.8%，那时候你咋没190万去抢呢？

铁板烧

yingke 发表于 2022-7-7 09:36
你这脑子真是房产投资界的天才！那今年年初一年定息1.8%，那时候你咋没190万去抢呢？ ...

你咋这聪明呢，你难道不会反过来，在定息5%的时候买，在定息1.8%的时候卖么？！