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楼主:两页书

[行情讨论] 涨租金遇到的麻烦 [复制链接]

两页书

草鞋族

发表于 2022-7-5 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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BlueMountainAu 发表于 2022-7-5 08:16
我也当房东8年了，换了几任房客，中介公司没换过，但是中介换了好多人了

肯定是要协商甚至于妥协，但是 ...

是的，这些年没换中介是觉得不一定换了就更好，时间长了可能还会有问题，除非不停换中介。中介自己里面经常换人的，我的经历是他们过分了，可以和总经理大头谈谈，他们还是在乎点生意的，底下的人就是能省事就省事了

两页书

草鞋族

发表于 2022-7-5 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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lengyi3211 发表于 2022-7-5 08:16
我没啥经验都是血泪史

大前提就是中介和房客都还是合理范围内能够理智说话的话大家都好好协商的找 ...

非常同意。要能够讲理的。

两页书

草鞋族

发表于 2022-7-5 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2022-7-5 08:32
直接说不租了，想自己搬回去住炒掉中介和租客可以嘛

可以，但要小心点吧

两页书

草鞋族

发表于 2022-7-5 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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kakei14 发表于 2022-7-5 09:00
我觉得也是这样，一年多1000刀房租意义不大，房客要随便让你换个啥都不止1000。
我的原则是，房客省心， ...

赞同! 但俺不会给分:)

两页书

草鞋族

发表于 2022-7-5 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2022-7-5 09:08
收到啥信了？消协的信吗？让租客搬走，说自主。

Customer Affairs 寄信给中介了吧，中介没转给我，就是发了封很正式的信通知我配合调查

两页书

草鞋族

发表于 2022-7-5 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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苏姑娘发表于 2022-7-5 09:51
同意，我租客只招亚裔，当然不是说亚裔就没有戏精。在疫情期间，我听过太多奇葩租客，以白人奇闻异事居多 ...

嗯，下次再招租，我也试着租给亚裔

尹小雅

金靴族

发表于 2022-7-5 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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建议换中介

Xiaomimi

皮靴族

发表于 2022-7-6 15:14 |显示全部楼层

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可以叫中介给你一份rental proposal report 然后证明你房租是跟着市场走。
我看楼主还是换一个中介好了

civ

金靴族

发表于 2022-7-6 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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学习了。感觉租客是在拖时间。

wangvw

皮靴族

发表于 2022-7-7 00:00 来自手机 |显示全部楼层

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按留在说的情况，涨个35元不到10%有什么好投诉的。楼主做个地区的rental appraisal准备好。事后换中介。租客如果自己走就最好。

两页书

草鞋族

发表于 2022-7-7 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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Xiaomimi 发表于 2022-7-6 15:14
可以叫中介给你一份rental proposal report 然后证明你房租是跟着市场走。
我看楼主还是换一个中介好了 ...

中介给的参考价是只加10刀(每年都这样)，他们根本就没有做市场调查，没参考最新利率市场和整体租赁市场的变化。还告诉我说租金不能跟利率挂钩...这是连常识都没有吧...

两页书

草鞋族

发表于 2022-7-7 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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wangvw 发表于 2022-7-7 00:00
按留在说的情况，涨个35元不到10%有什么好投诉的。楼主做个地区的rental appraisal准备好。事后换中介。租 ...

谢谢，在做了。本来配合Customer Affairs调查应该是中介的活吧，我付给他们钱，他们却在为租客服务，给我压力...留着何用?...真得换了.

newfoot365

木屐族

发表于 2022-7-9 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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两页书发表于 2022-7-5 06:44
如果我给出理由比如要卖房，请他们搬走。但实际最后我没卖，还把中介也换了，他们会不会又去什么部门告我 ...

这也行不通的，你6个月内不能再租给别的租客，不然你又会有麻烦的，做房东不容易。

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2022-7-9 22:17 |显示全部楼层

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hwan21 发表于 2022-7-5 00:04
中介重新找租客又不是免费服务，我这家的要收2周房租作为letting fee

2周。。。现在都是一周吧中介竞争也激烈都压价

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2022-7-9 22:18 |显示全部楼层

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你不同意就是了，租客不同意涨35刀让租客滚，重新招租

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2022-7-10 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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两页书发表于 2022-7-5 06:36
我觉的租客现在是不想搬走的。正常的话，如果觉得房租贵，给我termination Notice,另外找地方搬家就是了 ...

奇怪，你一开始不是说合同要到期了? 管租客想不想搬走，留足够时间给个Notice就行了。这种态度的租客挺讨厌的

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2022-7-10 08:31 来自手机 |显示全部楼层

lengyi3211 发表于 2022-7-5 08:12
那就涨$25 半年签

然后半年后再涨$15

这样可以吗？，记得规定是一年内不能涨租两次的

安妮

铜靴族

发表于 2022-7-10 09:00 |显示全部楼层

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鬼佬中介会帮鬼佬，我的house rental 中介说不宜涨租，而且签一年合同，我说好，最近才发现，少租100

深山中听雨

木屐族

发表于 2022-7-10 09:03 |显示全部楼层

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如果租客还不错，那就涨20呗，换租客也很麻烦，大家都省事了

lengyi3211

银靴族

发表于 2022-7-10 09:05 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2022-7-10 08:31
这样可以吗？，记得规定是一年内不能涨租两次的

不同州不同的规定，我这个特指西澳的，如果有混淆您不好意思的。

cnpossum

布鞋族

发表于 2022-7-10 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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安妮发表于 2022-7-10 09:00
鬼佬中介会帮鬼佬，我的house rental 中介说不宜涨租，而且签一年合同，我说好，最近才发现，少租100 ...

中介帮租客的目的是啥？为了丢掉你这个房源？别逗了！

corn827

皮靴族

发表于 2022-7-10 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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貌似是租客要搞事情，赖下来，等他们自己的事情办好或者搬走或者降低些涨幅，你现在还可以租给新人吗？还是要等事情解决？

ozkids2011

金靴族

发表于 2022-7-10 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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要分清楚中介公司和中介个人也叫物业经理

房东交的钱都是给公司的，物业经理每人平均管两百套房子，忙得一塌糊涂，当然希望事情越少越好

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-7-10 09:47 |显示全部楼层

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这年头当地主也不容易，希望楼主好运

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