关于房价下跌

flyinfree

gwi 发表于 2022-7-6 20:31
我觉得政府想取消负扣税，成功的可能性很低，因为太多澳洲人租房住，一旦负扣税取消，大量投资者抛售之后 ...

刚看了2021年的普查数据，仅西澳一州，完全拥有房产者三成左右，在还房贷的又三成左右，还有三成是租房客。所以，负扣税取消，我并不觉得会对租房客会有什么太大的影响。

如果房价跌了，是不是会有更多的租房者转向房贷呢？

gwi

flyinfree 发表于 2022-7-7 03:45
刚看了2021年的普查数据，仅西澳一州，完全拥有房产者三成左右，在还房贷的又三成左右，还有三成是租房客 ...

如果房价跌了，确实会有更多租房者改成买自己的自住房。
但三成是个很大的百分比，
看过一个报告，说大约有25%的澳洲人是终身租房的，原因各异。

八十年代早期政府曾宣布过取消负扣税，结果民怨四起，焦头烂额。只好在很短时间内又宣布恢复负扣税。这在澳洲房地产历史上是一件大事，可以查看到的

flyinfree

gwi 发表于 2022-7-7 10:49
如果房价跌了，确实会有更多租房者改成买自己的自住房。
但三成是个很大的百分比，
看过一个报告，说大约 ...

同学，你去瞄一下80年代的利率，整个时代几乎都一直在10%以上，1989年从六月到1990年4月，这里甚至维持17%整十个月。

所以，没负扣税，投资房产的早死八百年了。

gwi

是的。负扣税有利于高薪收入者和房产投资者。我也觉得负扣税是房价上涨的推手，不过由于我自己是负扣税的受益人，所以我强调它的好处。存在的就是合理的，这个说法有时让人生气。2019年大选工党把取消负扣税作为主要竞取纲领之一，得罪了既得利益者，因而失去大量选票，输给了自由党，后来人们说Bill Shorten如果不提取消负扣税，什么都不用做都会是胜利者，应该上台后再推出新政。这次工党Anthony Albanese 竞选就不敢提了

flyinfree

鱼香辣豆浆 发表于 2022-7-7 15:35
你朋友一年前有50w现金，地价上涨扣除税费有10多w，自己一年期间又攒出30多w，这种收入的人想买1m的房子 ...

他们有自住房，他们是在我们这南部的学区准备买地建房。

他们后来找到了在城市北边的新工作，于是就改了计划，考虑了北部的学区，就卖了地，转成了在北部的学校买房。

他们家庭收入加起来只比足迹单人平均年薪高一点，所以还是没足迹这里的同学那么“敢”啊。

mea

是地皮买卖啊，要GST的。

haruka82

我大胆的预测现在卖房的未来1-2年肯定后悔死。

gwi

haruka82 发表于 2022-7-7 17:27
我大胆的预测现在卖房的未来1-2年肯定后悔死。

能分享一下你的看法吗？

zbingy

flyinfree 发表于 2022-7-7 16:47
他们有自住房，他们是在我们这南部的学区准备买地建房。

他们后来找到了在城市北边的新工作，于是就改了 ...

足迹平均早就25万，现在通膨，估计超30W了，所以你朋友的家庭收入就是起码30万以上，就是平均每人15万，这起码处于5%那部分人群了，这已经是高收入家庭了。

Meifangxiang

zbingy 发表于 2022-7-7 19:09
足迹平均早就25万，现在通膨，估计超30W了，所以你朋友的家庭收入就是起码30万以上，就是平均每人15万， ...

足迹平均不是每人30万，家庭收入60万吗

zbingy

Meifangxiang 发表于 2022-7-7 20:08
足迹平均不是每人30万，家庭收入60万吗

“他们家庭收入加起来只比足迹单人平均年薪高一点”
以上是他的原话，我应该没理解错吧？

flyinfree

Meifangxiang 发表于 2022-7-7 20:08
足迹平均不是每人30万，家庭收入60万吗

反正我是不属于足迹的，我只是打酱油的存在。

mea

你看看足迹这么多讨论租房矛盾的帖子，就知道真实的足迹收入了。

yemen213556

看到 布鞋，我就放心了。祝你多卖几套房

funfun2019

19年看房的时候 很难得看到比较好的房子 出来卖的房子都是有各种瑕疵的
可见