多孩新州州长私心重再提取消印花税，征收土地税？利好自住房？利空投资房？请教各位高手

刮胡刀

这个政策利好入市啊，帮助年轻人买房，怎么就被解读成为了抑制房价呢？州政府吃饱了没事做把最大的一块收入砍了玩？

xtermth

诡秘之主 发表于 2022-6-13 17:39
我也选房产税，买房时谁知道房子具体怎么样，邻居怎么样，住的是否舒适，如果不满意，印花税可是一大笔钱， ...

如果房子住的很合适和舒心的话岂不是以后任由政府摆布？房产税想加多少还不都是一句话的事。

xtermth

buonasera 发表于 2022-6-13 15:11
所以嘛，不能确定，可能是买房人的常态，你怎么就笃定买房人一定非接你的印花税房不可呢？ ...

长期来看的话房产以后都会是选房产税。毕竟开发商或builder买地后肯定都选这个。新州政府这招阴险的很，嘴上冠冕堂皇的就收割了所有的自住和投资房主。这个时点处于高通胀的起点，选印花税的话长远看来对政府毫无帮助。房产税可以随时随通胀调高，明眼人都可以预见政府的算计和未来通胀的不可预计程度。即便房价因为利率上升大幅下跌也可以调高税率因为CPI高涨。

oed

xtermth 发表于 2022-6-13 18:56
长期来看的话房产以后都会是选房产税。毕竟开发商或builder买地后肯定都选这个。新州政府这招阴险的很， ...

最关键的，政府想每年有稳定的税收，不管房地产市场淡和热

xtermth

oed 发表于 2022-6-13 19:00
最关键的，政府想每年有稳定的税收，不管房地产市场淡和热

这招比银行利息还狠。本质也是和银行收的利息一样只不过期限是永远。银行利率还会有涨有跌，这个税是只涨不跌。可以预见以后印花税的房产会变成抢手货和高溢价。

haomaomaojj

明年新州大选，大家一起把自由党选下去，换工党上来，就没这回事了

沧海一粟a

xtermth 发表于 2022-6-13 19:06
这招比银行利息还狠。本质也是和银行收的利息一样只不过期限是永远。银行利率还会有涨有跌，这个税是只涨 ...

你说到点子上了

luluau

au31415 发表于 2022-6-13 14:26
难怪悉尼割肉抛投资房的越来越多，
割肉百万元的都有。
就是因为投资客看到形势越来越不利了。

欧洲，日本，新加坡。这都是好地方啊， 他们的政策一般不会错的。 房子用来居住，而不是炒作， 大家安居乐业，挺好的社会生活啊。

mea

我看统计是新州的物业在20年内换手的比例有50%，所以对住个几年换房的人来说新政策可能更好。
这样一来，降低了启动资金，活跃了投资房交易。

ilovefamily

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 13:00
以后房子就分两种，投资的，就你卖给我，我卖给你，反正没交易成本了
自住的，就肯定不买这种投资房
个人感 ...

没人住自住房住一辈子，都是几年一换。。

hhuang

xtermth 发表于 2022-6-13 19:06
这招比银行利息还狠。本质也是和银行收的利息一样只不过期限是永远。银行利率还会有涨有跌，这个税是只涨 ...

这招对政府是大大的好事，扩大了税务基础，不管楼市涨跌，旱涝保收。对纳税人影响极大。试想现在退休人士住自己的房子不用交税，以后如果住在要交房产税的房子，房产税会成为一项大的开支，而退休者正处于收入不可能再有大增长的人生阶段，这必然导致很多退休者会付担不起被逼卖房。不要以为自住房税率低，地价和税率都是政府定的，基本上属于肉在板上，他们想怎么样就怎么样。不过这个新法一定会通过的，大势如此，无可抵挡。

ilovefamily

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 19:12
明年新州大选，大家一起把自由党选下去，换工党上来，就没这回事了

too young too naive，vic的安德鲁斯也在搞这个，这要一搞，肯定两党早达成一致了。。。

mea

这点不用担心，现在越来越多的一生买不起房子，无房退休的人的比例稳步上涨，据说有40%了。
昆州正在大搞公房建设

abbivy

感觉就是在学习美国的那一套。 只不过退休之后的自住房怎么办呢？ 如果老年的时候真的付不起税款，那房贷也白还了的感觉。
到时候付不起税款，政府是不是可以把房子收走？
还是stamp duty 好，一次付清。

aumaple888

不管自住投资，我都会选择印花税，印花税budget进买房预算里，以后卖也会更好卖，中国人做事喜欢留个余地。

沧海一粟a

aumaple888 发表于 2022-6-13 22:28
不管自住投资，我都会选择印花税，印花税budget进买房预算里，以后卖也会更好卖，中国人做事喜欢留个余地。 ...

你是明智的

aumaple888

沧海一粟a 发表于 2022-6-13 22:33
你是明智的

反正都要被割，我会选择长痛不如短痛。现在印花税是明码标价，到房产税就是每年政府用刀慢慢拉肉。说房价太高就付房产税降低买入成本，有点单细胞了，买一个连印花税都付不起的房子，这是真的能负担这房子吗。买房把印花税预算打进去，负担得了再买。

沧海一粟a

aumaple888 发表于 2022-6-13 22:45
反正都要被割，我会选择长痛不如短痛。现在印花税是明码标价，到房产税就是每年政府用刀慢慢拉肉。说房价 ...

首先地价是涨的，我有套投资房，地也不大，。。。我今年付的土地税的金额是去年的两倍。。。所以一旦选择房产税，根据土地估值来收，那个账单会一年比一年吓人的

aumaple888

沧海一粟a 发表于 2022-6-13 22:51
首先地价是涨的，我有套投资房，地也不大，。。。我今年付的土地税的金额是去年的两倍。。。所以一旦选择 ...

对的，一定会越来越高。

waterjuice

ilovefamily 发表于 2022-6-13 21:09
没人住自住房住一辈子，都是几年一换。。

何以见得，我就住了20多年了

sohomel

大头爸爸 发表于 2022-6-13 17:56
Top 20%的房子仍然只交印花税，富人买房是自住房，穷人买了房还是等于租房

赤裸裸的给富人开后门，自由党州政府真是没有下限了啊。

ilovefamily

waterjuice 发表于 2022-6-13 23:19
何以见得，我就住了20多年了

收入都在增加，就不停换房喽，我家和周围朋友家都是几年一换。。

wwwgjhxx

维州投资房既要交印花税，也要每年交地税。这个政策实行很多年了吧？

Purplelight

利好投资房呀，尤其是炒房的

以前如果一年换一次手， 十几万印花税 赚的全白送政府了；以后的话，三五千就够了.

tina50

mea 发表于 2022-6-13 21:14
这点不用担心，现在越来越多的一生买不起房子，无房退休的人的比例稳步上涨，据说有40%了。
昆州正在大搞公 ...

真没想到无房退休的比例这么高啊

Poweregg

挑灯亮剑 发表于 2022-6-13 11:56
对于与政府利益相关的收费调整，想都不要想，肯定是政府最后会收更多的钱。参考新州公交票价的调整过程。 ...

政府推销opal的做法真够恶心
开始大喊便便宜还有漏洞号召大家白嫖
大家上车后价格涨涨涨 连周末优惠都没了

Poweregg

aumaple888 发表于 2022-6-13 22:28
不管自住投资，我都会选择印花税，印花税budget进买房预算里，以后卖也会更好卖，中国人做事喜欢留个余地。 ...

哈哈 就像软件 我是深恶痛觉订阅收费的
软件好 我一次付费买断可以 最恶心那种按月收费的 钝刀子割肉看着便宜 其实….

沧海一粟a

ilovefamily 发表于 2022-6-13 21:09
没人住自住房住一辈子，都是几年一换。。

我公婆在悉尼自住房就是一辈子，他们的邻居很多也是住了40多年

沧海一粟a

ilovefamily 发表于 2022-6-14 06:48
收入都在增加，就不停换房喽，我家和周围朋友家都是几年一换。。

白人不怎么换房，哪怕以后收入高了，他们会翻新，加建。因为这栋房子里面有他们和孩子的全部回忆，他们不卖房

moonhope

Sorrymaker 发表于 2022-6-13 13:04
感觉最后很有可能慢慢变成美国那种土地税制，会出现买的起但养不起的情况

根据现有的细则，对于owner buil ...

同意，现在是只能买房的时候拔一次毛，以后是每年都拔，而且拔多少完全掌握在政府手里。