房货利率超过7% 房价大崩生死线

ryu2011

你敢加息，我就敢加租，反正房客买不起房，只能任我鱼肉，你信不信。

hpehpe

karaoke_oz 发表于 2022-6-8 21:52
7%不会死，15%会半死不活

到15% 不是房死 是人死

hpehpe

一天世界晴~ 发表于 2022-6-8 15:27
刚做完一个浮动2.69% westpac interest only 谢谢

银行刚刚加了0.5 变成3.19了 安慰一下

cherylpan

这才 哪到哪啊，你得等这些固定2年的人都结束了才有爆仓的

toshibalin

Kevinant 发表于 2022-6-8 20:03
08 09 年貸五十萬就不得了了

貸兩三百萬Approval的反而不會是大問題 他們本身就有辦法招式很多,很多都不 ...

其实不管贷多少和利息多少，只要自助的房子华人都扛得住，投资就不一定了，认识有几个拿死工资的也杠杆到顶了，这是最可怕的

au31415

dolce00vita 发表于 2022-6-8 20:32
我们也别经济周期上了一课。17买22年卖，卖的时候还沾上了房价上涨的光，但是除去各种交易成本之外也只是不 ...

不亏都算是好的了。
今年卖的好多房子除去几年的持有成本都是亏的。

Kevinant

toshibalin 发表于 2022-6-8 23:32
其实不管贷多少和利息多少，只要自助的房子华人都扛得住，投资就不一定了，认识有几个拿死工资的也杠杆到 ...

想請問一下華人稅前收入十二萬的如何活過一百萬的貸款?

利息升到6%就差不多每月貸款還款六千塊 一個月只剩下五百塊了

如果說家庭的話那還有小孩的開銷之累的,兩人都上班可能家庭收入變成16-20萬但是托兒所費用也高得不得了

我覺得自住澳洲人能不能扛過一百萬的貸款是這次房價漲多漲少的關鍵.

wang_607

房价如果跌20%， 银行也要叫你补20% 的头寸进去，补不进去就法拍

hpehpe

Kevinant 发表于 2022-6-9 00:16
想請問一下華人稅前收入十二萬的如何活過一百萬的貸款?

利息升到6%就差不多每月貸款還款六千塊 一個月只 ...

你忘记六个口袋 国内老人正在将他们用于养老的钱 汇过来支持

toshibalin

wang_607 发表于 2022-6-9 01:48
房价如果跌20%， 银行也要叫你补20% 的头寸进去，补不进去就法拍

只要贷款还的出，银行不一定敢

zhucenimei

朋友北海滩房子200多万买的，1300周租，已经租出去了，哪来的800...

Orgrimmar

zhucenimei 发表于 2022-6-9 08:41
朋友北海滩房子200多万买的，1300周租，已经租出去了，哪来的800...

如果house早买几年，现在妥妥的正现金流，还吃到了上涨利润。最近高点买的杠杆满的，肯定有一段日子不好过。

asschemer007

ryu2011 发表于 2022-6-8 22:13
你敢加息，我就敢加租，反正房客买不起房，只能任我鱼肉，你信不信。

在加息周期中，最受伤的确实是租客；

不但享受不到自住房带来的安定和幸福感，还要担心租金的大幅上涨；

在降息周期中，对租客其实是利好，租金下降，借贷能力增强，既能买也能租。

hpehpe

asschemer007 发表于 2022-6-9 09:45
在加息周期中，最受伤的确实是租客；

不但享受不到自住房带来的安定和幸福感，还要担心租金的大幅上涨； ...

建议你看看昆土兰 维州的租客条例 再来讲 租 不是你想加就加
租客可以拒绝 相信 新州好快会跟进 这己经是政治问题
800 一星期的房租 己经基本上是普通家庭的极限 就算你加到一千
一年对于2⃣️百万的借货 你自己还要贻一千七百元一星期 难道
你能加租到盖过你的利息 二千七百元一星期 难道二百万的房子
拥有私游船码头 无敌海景 若没有 那个家庭会出二千七百元租你原来八百元的旧house
就算你能租到二千七百元 能出二千七百元的租客要求己经完全不同
例如 租客不会帮你维护泳池 你只能外包泳池公司 什么定期中央空调清洗等 都是房东出钱的
不要认为房租高 就无支出 你的支出更多 因为租客更懂他们的权利
不要忘记 house 是好多维护的 特别是下水道 弄一下 随时可以上万

kai41314

一天世界晴~ 发表于 2022-6-8 15:27
刚做完一个浮动2.69% westpac interest only 谢谢

2.69% after the 0.5% rate hike?

悉尼麦迪

wang1020jun 发表于 2022-6-8 17:35
HMMMM

悉尼二百多万的house, 租金不会超过800/week

KV作为投资区域来说 现在不高了。大把现在1.7m的house 一周也是7-800。看着吧

Pekka

真涨到老百姓受不了的时候，银行一样也会适可而止，大规模的破产坏账对于他们也不是好事，韭菜要养着割，这个道理上层资本家比谁都明白

tuxiaobao

7%在足迹不算个事，到17%再说，足迹一贯风格是赶紧买套房压压惊。。。。。。

一天世界晴~

kai41314 发表于 2022-6-9 10:59
2.69% after the 0.5% rate hike?

当然是before 投资房不错了

喜欢蓝天

高利息近几年没有可能。

leoyin2014

即便6%的利息，很多家庭已经无力承受

如果银行真的要一意孤行
那只能是一拍两散，银行也赚不到钱了
所以涨涨意思一下就可以了
想大涨，没有太大可能性

中庸大学

leoyin2014 发表于 2022-6-9 11:42
即便6%的利息，很多家庭已经无力承受

如果银行真的要一意孤行

Leo哥已经焦虑加逻辑混乱了，现在利息去年2%现在马上要突破6%了。

哎。。。。套在山顶上苦啊！

那卡西

百分之7的年代我15万贷款已经哇哇叫了

gardenia12

感觉这次肯定比2019跌得更惨。试目以待。老实说我借30万都有些担心呢。很多agent发land & house package.老实说这个一点都不便宜。

likespring

复利7%，十年总额翻一倍

图图哥

leoyin2014 发表于 2022-6-9 11:42
即便6%的利息，很多家庭已经无力承受

如果银行真的要一意孤行

建议你去Reserve Bank官网看看加息日程，从5月份一路加到12月，每个月都会讨论，众所周知目前加了2次，还剩6次，当啥不好非要当骆驼......

john420

weaknet 发表于 2022-6-8 22:00
还是要看经济大环境。
只要做小生意的生意红火或不好不坏，打工人的工作稳定工资每月准时发，一般人家里多 ...

感觉其实加息影响最大的是小生意

hpehpe

一天世界晴~ 发表于 2022-6-9 11:37
当然是before 投资房不错了

作为broker，你是顶呱呱 赞一个  只是那投资客 现在用浮动
风险很大 若美联储连续几个月加息 甚至美联储主席讲 不
排除加100点 那你那位客人 九月时浮动利率会冲上4%以上
那他们要比现在一倍利息 估计心会很痛

hpehpe

leoyin2014 发表于 2022-6-9 11:42
即便6%的利息，很多家庭已经无力承受

如果银行真的要一意孤行

不要怪澳联储 不要怪澳州银行 是大佬美国要加
细佬只能跟 无得选 拜登刚刚宣布美国电力进入紧急状态
因为这个夏天 美国可能电力不足造成大停电 想想
世界霸主连电力供应都出问题 何况细佬

袜纸

一天世界晴~ 发表于 2022-6-8 15:27
刚做完一个浮动2.69% westpac interest only 谢谢

请问是自住还是投资的interest only浮动？