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楼主:Orgrimmar

[行情讨论] 删帖 [复制链接]

Coolbananas

金靴族

发表于 2022-5-30 18:51 |显示全部楼层

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感觉去年已经涨过一波了

zhoujody

皮靴族

发表于 2022-5-30 19:46 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-5-29 19:29
有道理我觉得租金回报先回到4% 贷款利率5-6%之间

如果house的出租回报率能回到3%，那就太好了！我可以整现金流啦

希望这个日子能快点到吧！

mea

铜靴族

发表于 2022-5-30 20:36 |显示全部楼层

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悉尼的house 200万，如果3%回报是12万，一周是2500块
如果APT是100万，同理周租是1250块。
我不知道经过LIVING COST的一轮轮暴涨，租客的可支配收入有没有增加。
想想现在只是升息的早期，我都不太情愿去买股票了。

gordonye2000

铜靴族

发表于 2022-5-30 20:43 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-5-30 19:36
悉尼的house 200万，如果3%回报是12万，一周是2500块
如果APT是100万，同理周租是1250块。
我不知道经过LIV ...

200万x3% = 12

怎么感觉？？

merlot14

皮靴族

发表于 2022-5-30 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-5-29 21:24
现在租房市场确实太火了！刚买一套公寓，这周二才settle,上周六开放15分钟，结果七八组申请，挑了一个没孩 ...

现在这种市场一般中介说多少你还应该再加10，20刀的.太火了不愁租不掉

mea

铜靴族

发表于 2022-5-30 20:53 |显示全部楼层

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gordonye2000 发表于 2022-5-30 19:43
200万x3% = 12

怎么感觉？？

我的脑子糊涂了，我把另外的3%作为运营成本，比如利息什么的。
要赚3%,房租就要收6%

maxinfang

金靴族

发表于 2022-5-30 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-5-30 19:36
悉尼的house 200万，如果3%回报是12万，一周是2500块
如果APT是100万，同理周租是1250块。
我不知道经过LIV ...

200w 百分之3 是6万
100w 百分之3 是3万
不懂你的12w 2500 怎么来的

maxinfang

金靴族

发表于 2022-5-30 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-5-30 19:53
我的脑子糊涂了，我把另外的3%作为运营成本，比如利息什么的。
要赚3%,房租就要收6% ...

哦哦房东都是雷锋不会赚的都是银行赚

mea

铜靴族

发表于 2022-5-30 21:01 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-5-30 19:56
哦哦房东都是雷锋不会赚的都是银行赚

我估计我的FIX 结束后，市场上浮动贷款利率会是4.5%
要达到你的3%，租金要7%

maxinfang

金靴族

发表于 2022-5-30 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-5-30 20:01
我估计我的FIX 结束后，市场上浮动贷款利率会是4.5%
要达到你的3%，租金要7% ...

我们对租金回报率有点理解分歧吧
我是指的租售比一年租金-物业费地税其他杂费除于买房支出
不去算利息的
如果租售比贷款利率高就是大家追求的正现金流了

jz1215

金靴族

发表于 2022-5-30 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-5-30 19:53
我的脑子糊涂了，我把另外的3%作为运营成本，比如利息什么的。
要赚3%,房租就要收6% ...

买house不能这么算吧？我觉得现金流能持平就是不错的投资了。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-5-30 21:28 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-5-30 19:36
悉尼的house 200万，如果3%回报是12万，一周是2500块
如果APT是100万，同理周租是1250块。
我不知道经过LIV ...

$100万的Apt，如果租金回报是4%的话，那么年租金是$4万，周租金$780。

按现在悉尼的市场行情看，绝大多数公寓可以达到或接近这个水平。

坚持不懈的

大智慧

金靴族

发表于 2022-5-30 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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每次看这种帖子都都哭笑不得，我年初还在问房租涨15%合不合适，结果现在回头看涨太少了。另一套房准备涨30-40%了。

房租不但把贷款和投资房的bills全cover，连家里bills和超市花销都cover了。。。

大智慧

金靴族

发表于 2022-5-30 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-5-29 18:21
感觉自己亏了。两个租客不约而同要求延期两年，不知道租金升幅是不是要少了。但中介说是符合市场价格的 ...

我也是，涨少了。还好只是续了一年。

Pippa

圣靴族

发表于 2022-5-30 21:39 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2022-5-30 20:34
我也是，涨少了。还好只是续了一年。

我也是。第一个租客，我高兴地续了两年。第二个又来，我只同意一年

刮胡刀

银靴族

发表于 2022-5-30 22:10 |显示全部楼层

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市场价就好了，稳定优良的租客比10刀20刀的房租重要多了

lengmo

铜靴族

发表于 2022-5-30 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2022-5-30 21:16 编辑

前年租780的房子，今年到期续约签新租客居然续约租到了940。但是前年的估价只有90万，今年的估计是140万。不成比例，并不合理。。。我希望市场回调一下，才能更健康发展。反正中短期不卖的东西，估价再高也是纸面财富，畸形发展成危机就得不偿失了。