持分求意见 Kingsford, Randwick 附近看房

aus2005

3.5m还是可以买，关键是看你要买多大的地。Randwick city很大，可以看coogee或者south coogee不靠海的
这个最近才卖的
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-south+coogee-139244771

安之麻麻

simplev 发表于 2022-6-7 08:41
https://www.domain.com.au/6-doran-street-kingsford-nsw-2032-2017851825

这个刚刚卖了320万，一层的 ...

这个还是off market 卖的 我也收到中介邮件了
这条街9号那个350万 感觉真的很值 主要近新的房子在那一片实在太少了

simplev

安之麻麻 发表于 2022-6-7 15:26
这个还是off market 卖的 我也收到中介邮件了
这条街9号那个350万 感觉真的很值 主要近新的房子在那一片 ...

是啊，看这个的价格，那个350 真是太划算了

安之麻麻

aus2005 发表于 2022-6-7 12:22
3.5m还是可以买，关键是看你要买多大的地。Randwick city很大，可以看coogee或者south coogee不靠海的
这个 ...

对地大小没有执念
就希望近新一点 三五十年最好了
一百多年的 实在有点麻烦打理

安之麻麻

simplev 发表于 2022-6-7 15:27
是啊，看这个的价格，那个350 真是太划算了

三四月份还没有开始看房 否则那个9号 无论如何要去拍一下试试运气的
买房也要讲缘分和运气啊

aus2005

Kensington不能靠eastlake太近，eastlake这区不怎么好

roselover

安之麻麻 发表于 2022-5-23 21:55
谢谢大家 明天回分再加
看了一下Kensington的房源可真少啊

在Kingsford 和Kensington住了二十多年，两个孩子都上过Kensington public school。这边挺方便的，亚超好几家，Maroubra和east gardens都有很好的seafood shop。

roselover

安之麻麻 发表于 2022-6-6 20:46
预算3-3.8 含印花税到4是极限了。

这预算Randwick 房屋状况好点的，是不用想了。KENSINTON房源极其少。k ...

Maitland 属于west Kingsford，街区比第三个好

roselover

安之麻麻 发表于 2022-6-7 15:28
对地大小没有执念
就希望近新一点 三五十年最好了
一百多年的 实在有点麻烦打理 ...

百年老房子要是renovate过比新点的房子值钱多了，老房子有style，都是double brick，三米多的屋顶。

安之麻麻

aus2005 发表于 2022-6-7 18:08
Kensington不能靠eastlake太近，eastlake这区不怎么好

谢谢。也有朋友提醒过。说是孟加拉人多。

安之麻麻

roselover 发表于 2022-6-7 19:15
Maitland 属于west Kingsford，街区比第三个好

难怪 走过去整体街道感觉就不一样

Purplelight

安之麻麻 发表于 2022-6-8 07:39
难怪 走过去整体街道感觉就不一样

第一个太靠近Eastlakes了，那个区很不好. 房子价格也比Kingsford便宜一大截. 不知道划给哪个小学学区.

第三个房子感觉不错 干净漂亮 虽然是分的，但是大概率会上Maroubra Junction PS或者Daceyville. 前者学校蛮大活动多 有乐队足球场 但是排名比Randwick PS 和Kensington小学稍差. 如果不是很在意的话就无所谓.

还有就是以后孩子中学了，如果轻轨回家还要在Kingsford倒一次bus. 如果能在轻轨沿线买 一站到家，以后三个孩子读中学大学或参加各种活动你基本可以不用接送 会轻松不少.

第二个房子应该是Daceyville小学. 不太了解.

我觉得你不要太着急，现在才开始看房而已，会有9号那样比较满意的房子的.

simplev

Purplelight 发表于 2022-6-8 08:00
第一个太靠近Eastlakes了，那个区很不好. 房子价格也比Kingsford便宜一大截. 不知道划给哪个小学学区.

...

第三个房子，轻轨下车走路10分钟就到了？

只是地不规则，land size 过于小了。楼主budget够，还是尽可能买四方平整的地

安之麻麻

simplev 发表于 2022-6-8 11:57
第三个房子，轻轨下车走路10分钟就到了？

只是地不规则，land size 过于小了。楼主budget够，还是尽可能 ...

晚上朋友也在劝我放弃这个。说分地不好，且后院三角尖锐，风水不利

我倒无所谓，因为进去以后看了下感觉还是不错的。院子小适合我们这种四体不勤的懒人。

安之麻麻

Purplelight 发表于 2022-6-8 08:00
第一个太靠近Eastlakes了，那个区很不好. 房子价格也比Kingsford便宜一大截. 不知道划给哪个小学学区.

...

谢谢您详细回复。

目前是比较喜欢那个分地的，因为新，好打理。学校就是daceyville 很小的小学 评分也很普通。不过我们无所谓学校排名。卷到飞起的那种高评分小学不是我的菜。

周六准备再去看一下，顺便看看周围环境。

安之麻麻

wxm611 发表于 2022-6-6 12:31
如果楼主在钱准备好的前提下，建议和中介们保持联系，越多越好，有些老人家喜欢off the market 卖房，虽然 ...

谢谢。一直和中介么保持联系。今天下午去看一个OFF MARKET的。

卖家卖房选择OM是因为低调还是隐私顾虑？

wxm611

安之麻麻 发表于 2022-6-10 12:08
谢谢。一直和中介么保持联系。今天下午去看一个OFF MARKET的。

卖家卖房选择OM是因为低调还是隐私顾虑？ ...

我觉得是省事，不需要装修。开放的话，一般要找人收拾一下，怕麻烦。我认识一个大叔跟我说是这个想法

安之麻麻

buonasera 发表于 2022-6-10 13:52
隐私不愿意让别人知道，或卖家可卖可不卖心态，中介用这种方式推一把

今天看的这个，卖家明天要参加拍卖。如果他买下来了，现在这就继续卖。如果没拍下来，他就不卖了。。。。。

twn666

Kingsford精神病太多，我都不愿意去。
randwick那里有点太挤了，租房子的偏多。
来coogee吧，环境好一点，购物去BONDI。
或者靠近coogee这边的Maroubra 也不错，比如story street那里。
我都是买海鲜去Maroubra,购物去BONDI，华人超市不需要去了，ebest送到家，哈哈
吃饭直接就去city了
一句话，珍爱生命远离Kingsford

安之麻麻

twn666 发表于 2022-6-10 21:34
Kingsford精神病太多，我都不愿意去。
randwick那里有点太挤了，租房子的偏多。
来coogee吧，环境好一点， ...

哇 有这么夸张么

simplev

安之麻麻 发表于 2022-6-10 23:02
哇 有这么夸张么

maroubra 才是本地黑帮聚集地，会枪击出命案的那种

kingsford 菊花街都是留学生里几十年来的传说，你看的几条街都是house ，离留学生租的那片有距离

话说回来这俩区房价都那么高，说明这些都不严重

gycyc

安之麻麻 发表于 2022-5-23 08:52
谢谢详细解说 自住三娃 平时基本都是开车
大人都在附近上班 老大也在附近读中学
主要就是两个小的读书问 ...

附近的Randwick public school不错
这个区很多unit 老的 1m左右
house不大 还挺旧
https://www.realestate.com.au/so ... -randwick-139146131
这个上上周刚卖掉的 在我对门 ……
建议买Randwick好过Kingsford 多年房价走势说明一切 治安也好很多
这区附近基本好的设施都有了 公园海滩大学轻轨bus人文 sydboy sydgirl也都在附近 去ct也炒鸡方便 气候好 冬天不冷夏天不热的
唯一不好就是华人餐少 华超也少 但是这两样一多环境就脏乱差了 Randwick的购物中心还是80年代中国风格 附近downsize的老人很多 unit的底楼带小花园的或者在家里阳台看得到一点海景的两房都1.5以上了
住了好几年 很喜欢这个区 暂时啥地方都不想去
以上

安之麻麻

gycyc 发表于 2022-6-15 12:00
附近的Randwick public school不错
这个区很多unit 老的 1m左右
house不大 还挺旧

谢谢分享。我也知道R远好过K, 可是预算实在高不到那个份上。

KINGSFORD靠近EASTLAKE DACEYVILLE那一带 听说公屋很多 小学都很差 附近私校看了 一个犹太教 一个french school 对我们来说 都太高冷了

调整心态慢慢看吧 做好长期准备

Purplelight

simplev 发表于 2022-6-13 09:34
maroubra 才是本地黑帮聚集地，会枪击出命案的那种

kingsford 菊花街都是留学生里几十年来的传说，你看 ...

说起Maroubra，尤其south 那一块儿千万不能去. bus天黑之后都不敢去的那种. 尤其是穿过south maroubra小区的那条线路.

有一次我儿子不明就里 义工结束后他身为senior送未成年回家，走路穿过south maroubra海边那个track. 去的时候还不怎么样 一路那小朋友一个劲渲染他们这里多危险多危险，让他回头的时候千万注意安全. 等到人家家里的时候，已经被完全吓坏了. 半道上给我打电话声音都在抖. 吓得我半夜一点一蹦跳下床 5分钟内赶了平时开十五分钟的路 终于安全接上车.

gycyc

Purplelight 发表于 2022-6-15 17:32
说起Maroubra，尤其south 那一块儿千万不能去. bus天黑之后都不敢去的那种. 尤其是穿过south maroubra小 ...

同意 我也不觉得马路吧有多安全
相对可能上面有人说的Coogee不错
或者直接往bondi过去看看房子

Purplelight

但白天那里是一片优美的海边小径 明媚的海滩 ..

公园里孩子们在嬉戏 大人们在烧烤，锻炼，遛狗… 特别祥和的景象. 适合家庭休闲.

天一黑 各种牛鬼蛇神的天地. 也是有点匪夷所思.

gycyc

duke_harrypeng 发表于 2022-6-7 09:59
Eastern Suburbs的区基本都不错，通勤便利为首要的话，首推Kingsford 和 Kensington

如果为了住在东悉尼， ...

我也觉得Bronte挺好的

gycyc

安之麻麻 发表于 2022-6-8 07:38
谢谢。也有朋友提醒过。说是孟加拉人多。

Eastlakes绝对不要去 靠近的都不要看 很差的地方

gycyc

maxinfang 发表于 2022-5-23 16:13
小学catchment来买呗 买个离学校近的 走路比较方便 randwick 要买在alison rd 上面
kengsington 要买在 add ...

正要找你呢
你的2.8m的Terrence翻了倍了吧
看看公园对面7m的三层Terrence 两周前拍的
https://www.realestate.com.au/so ... -randwick-139146131

gycyc

安之麻麻 发表于 2022-5-23 09:09
有轻轨 预算3.5-3.8 主要想上班上学都近一点 两个小娃小学能有个好点的在附近就更好了
买菜看看估计去Ze ...

zetland的华人小超市卖的蔬菜老便宜了
跑去华人区一把青谷$2左右 人家$1不到
就是数量不多要赶上时机 他们也不囤菜 当天卖完当天空 现在华人区的杂货店价格都涨的厉害 zetland以前还算贵的 现在一比 反而便宜了 也不用跑很远 油价还贵 去zetland一脚油门 平时补个蔬菜足足够了  顺便Coles停车还特别方便