墨尔本GLEN惊天打漏。7 Diamond Avenue, Glen Waverley, Vic 3150 有更新

hxsh2000

jodyj 发表于 2022-5-16 13:42
很多时候学校是既讲成绩，又讲口碑的。

一个印度人占大部分的学校，还是算了把。 墨尔本个冷马德里高中 ...

那没办法，你喜欢用完全主观且非常个人化的感觉来说明趋势和走向，举出的几个说明主题的例子都是非常一致，那么就继续吧。

hxsh2000

科宁雪 发表于 2022-5-16 13:44
这个看上去几乎所有公校都在走下坡路，只有ED在进步。

墨尔本这些年，应该都是这个趋势的，就是公校在前一百里面缓慢的下降，而且完全没有转向的感觉。现状就是这个样子的
ED说起来，也是附近的小学都非常好，很多前十名，使得生源非常的优秀和稳定。Vermont也是旁边两个98-99分的小学，所以中学的成绩还可以。

v26v26oo

你跟他讲人口，他跟你讲成绩
你跟他讲成绩，他跟你讲人口
跟这种人有啥好辩的

科宁雪

hxsh2000 发表于 2022-5-16 15:55
墨尔本这些年，应该都是这个趋势的，就是公校在前一百里面缓慢的下降，而且完全没有转向的感觉。现状就是 ...

现在华人也都很多转向私校了，所以私校成绩越来越好，像Glen这样的老牌公校渐渐失去优势，就连Balwyn排名都在下降。Yarra Valey这样的后起私校成绩都上来了。我看将来搞不好像美国那样，华人孩子不仅卷成绩，连体育都会卷起来。

ilovefamily

科宁雪 发表于 2022-5-16 13:44
这个看上去几乎所有公校都在走下坡路，只有ED在进步。

ed和boxhill有精英班，要考进去的。。
选拔过的学生和没选拔的比。。有啥可比的。。

wwwgjhxx

ilovefamily 发表于 2022-5-16 11:02
说得好像你是白人似的。。
自己也是黄皮，就别瞧不起自己了。。
你进了白人多的学校，也是亚裔们一起玩。 ...

你仔细再读读我的回复。你哪儿看出来我瞧不起黄皮了？我只是说数据。问一下华人聚居区本地人会不会再买入，有问题吗？你是不是太敏感了？

hxsh2000

科宁雪 发表于 2022-5-16 16:52
现在华人也都很多转向私校了，所以私校成绩越来越好，像Glen这样的老牌公校渐渐失去优势，就连Balwyn排名 ...

哈哈，挺好的啊。我们这代人比之前一代人，物质条件好了很多，可以有更多的选择，也可以追求更好的生活。卷这件事，哪里都一样，哪国也差不多。更多华人选择私校，能够有更多的孩子们玩转这边的社交，职场和环境，很好的进步哈

wwwgjhxx

会长一生推 发表于 2022-5-15 23:35
哈哈哈 白人。。

那应该说啥？本地人？鬼佬？

阿毛

jujin 发表于 2022-5-14 20:57
价格确实不错。看这形势，以后的漏会越来越多。

以后的大漏会越来越多

usydkevin

虽然房子不完美，也不是校区，但位置相当不错，去年1.5m肯定买不到。

fatinahu

这个地形真心接受不了

会长一生推

wwwgjhxx 发表于 2022-5-16 17:05
你仔细再读读我的回复。你哪儿看出来我瞧不起黄皮了？我只是说数据。问一下华人聚居区本地人会不会再买入 ...

哈哈哈哈哈

moming810

这个地形很正常，除了四四方方的不也就这个了，比这个差的多了去了。

mtt

jodyj 发表于 2022-5-14 22:01
不是校区的地价。是学校的学区。跟其他2个中学比，真没好多少了。 校区内外，没以前那么大差距了。

今 ...

一两个拔尖的和学校其实关系不大，GWSC平均分比这两校都高。

mtt

jodyj 发表于 2022-5-14 22:34
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-glen+waverley-137510630?sourcePage=rea%3Asol ...

这房子这个价是有点偏低，但无论什么时候估计也不可能卖出1.7以上

mtt

jodyj 发表于 2022-5-14 22:05
你指的是靠近shopping mall的校区。 在mt view小学那边的也有glen校区。就已经很偏了。 ...

什么叫旺中带静？

GLEN shopping center 上面那几栋就很不偏了，不过晚晚喧哗，日日车水马龙，你喜欢住吗

MK2

只是Glen回归正常价格而已 三哥现在日子也不好过了

leon6

最好的还是靠近glen，springvale rd 西边那片区域。
一块地都要2.5m以上了。

ccmail

Byronbay 发表于 2022-5-14 21:11
房东太着急了 这才开始起步加息 就降这么多 以后别人怎么卖 看来这行情 都抢着落袋为安 怪不得拿出来卖的房 ...

加息到9月份基本就停了，美国这样子，还敢大幅加息？

阿毛

jujin 发表于 2022-5-14 20:57
价格确实不错。看这形势，以后的漏会越来越多。

jodyj

https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-144403588

同一条街卖了1.65，各位有何感想。

maxinfang

两年才10% 多空双杀

aqldu

maxinfang 发表于 2024-4-6 07:33
两年才10% 多空双杀

还真是。投资的话，这漏还不如不捡。现在买更合适，少赔一点

jodyj

maxinfang 发表于 2024-4-6 06:33
两年才10% 多空双杀

忘了租金收益呢，一年大概也有2%把。

shuaiwhy022

jodyj 发表于 2024-4-7 19:16
忘了租金收益呢，一年大概也有2%把。

租金也是血亏，不算也知道

aqldu

shuaiwhy022 发表于 2024-4-7 20:12
租金也是血亏，不算也知道

要是买家2%锁了两年利息，那还有的赚。要是没锁就不好说了

raspberry10

stamp duty + 利息支出的话，感觉也就打个平手？房价涨幅如果没超过贷款利率基本上和赔钱没啥区别

andrewmama

前院都没有fence?

jodyj

andrewmama 发表于 2024-4-7 21:59
前院都没有fence?

没有, corner不好修fence,

sherry597

第一套厨房餐厅完全没阳光。客厅只有早晨一会儿东边的阳光。 第二套厨房餐厅有早上东边的阳光。早餐时间有阳光心情好且不冷。 客厅有北和西的阳光冬天暖和光亮。