写在政府全额津贴结束之前

语阁

原帖由 我家住Bentleigh 于 2009-9-28 00:02 发表
在不久的将来,你会发现用100万在澳洲买个房屋是很普遍的一件事

差不多

ingeer

差多了，MEDIUM PRICE要漲過1M, 那平均收入至少150k, 要不然就等著革命吧

Melbourner1978

原帖由 ingeer 于 2009-9-28 12:23 发表
差多了，MEDIUM PRICE要漲過1M, 那平均收入至少150k, 要不然就等著革命吧

说的是大城市的house价格，以后apartment，townhouse应该会是主流

tower

商店会不会只搞一次sales?

george.bai

原帖由 tower 于 2009-9-28 12:28 发表
商店会不会只搞一次sales?

有些商家天天清仓甩卖、有的一年一两次特价酬宾，特别是年终或节假日，因为这存在一个竞争问题，也是商机的问题。

政府的补助呢？是政府刺激市场行为，不是有竞争条件的市场关系，只是一种宏观调节，与商店折扣销售行为截然不同。一旦危机过去了政府就不会再耗费财力刺激了，现在的房价逐步上升正说明刺激生效了。如果房价不升反跌，或者成交量急剧下降，就是政府刺激失败，在这个前提下，政府的津贴才有可能象商店一样再搞一次促销。

nilnil

原帖由 george.bai 于 2009-9-28 21:54 发表


有些商家天天清仓甩卖、有的一年一两次特价酬宾，特别是年终或节假日，因为这存在一个竞争问题，也是商机的问题。

政府的补助呢？是政府刺激市场行为，不是有竞争条件的市场关系，只是一种宏观调节，与商店折 ...

等银行一加息房价就会跌了，说不定会再来次促销什么的

cutejason

他一直在说他的观点而且有结论，只是有些狗屁看不懂乱吠

george.bai

原帖由 nilnil 于 2009-9-28 22:58 发表

等银行一加息房价就会跌了，说不定会再来次促销什么的

房价下跌是市场行为政府管不了，交易量下降政府可真着急，再“促销”是很有可能的。但是未必一加息房价就会跌，这是个相互的拉动关系，往往加息的行为是抑制物价上升，就是所谓的央行银根紧缩，通过加息来控制高通货膨胀。房价也是物价的一种。但是这种控制是政府理想的干预状态，可以说是一种变相的计划经济控制，其最好的结果也是短时间内抑制物价过快上升，很难使其下跌。还是那句话，房价也是一种物价，房价不尽然，但亦然。

澳洲各银行已经为加息做好了铺垫，因为固定利息率已经连续调增，这是由于银行的风险评估而确定的未来利息率走向。

但是，什么时间会加息？加息幅度是多少？

我想应该在年底之前应该不会加息，就算加息也不会超过0.5%，而且在未来的一年之内加息幅度不会超过1%，因为经济并没有真正复苏，澳洲之所以没有像其他欧洲国家被危机淹没，除了澳洲是一个自然资源的出口大国之外，还有一个很重要的因素是中国在尽力的帮助澳洲。

[ 本帖最后由 george.bai 于 2009-9-29 12:34 编辑 ]

北风

楼主真的是经济学者？不太像

someeric

一年内影响澳洲住房价格的因素，主要是两个: 利率和失业率，政府补贴并不是影响房市的根本因素。

如果房产市场面临调整，政府补贴不可能挽救，而只能延缓它的发生，让调整变慢，同时调整周期变长。

小弟在这里大胆预测，现在买房的同学们（包括我自己）须做好近几年内回报率不高的准备，长期持有。

person1128

永远不要期望房价下跌，就算跌了，你敢买吗？ 你能分得清什么是最低点吗？