过去两年人口减少，房子增加，房子却严重短缺是为什么

悉尼土地娘娘

中庸大学 发表于 2022-4-13 13:55
我们发的贴子数据都是来自于Domain和corelogic。中介发的呢？

你们的发言数据是来自Domain和corelogic吗，张嘴就胡说，你们有提供房租或者空置率的数据吗，来支持你们房租没涨的言论

anklos

Isydney 发表于 2022-4-13 13:17
缺不缺是要和当地人口密度和需求比较，这个地区没有一栋公寓，不代表就缺公寓，反之有的区高楼林立，也不 ...

要不你告诉我们，悉尼哪里2房公寓紧俏？

悉尼这么多公寓区，哪个高楼林立的地方缺2房公寓？你举个例子

悉尼土地娘娘

最近的新闻

悉尼土地娘娘

A typical Sydney rental now costs about $605 per week, a nearly 10 per cent increase from early 2021, according to CoreLogic.

Rises were significantly higher in the most sought after suburbs, with Vaucluse tenants paying an average of about $1000 more in weekly rent than they were early last year.
Median weekly rents were $290-$350 higher in other coastal suburbs such as Bronte, Collaroy, Mosman and Newport. There were also large rises on the upper north shore.
CoreLogic reported the rises were driven by a mix of fewer landlords and more would-be homebuyers turning to the rental market after being priced out of a house.

Investors selling off properties to owner occupiers throughout the past year meant much of the city’s supply of rental accommodation dwindled, leading to a shortage in some areas.
The return of international tourists later this month could further drain the supply of rentals, CoreLogic said.
It is believed many landlords, lured by the promise of higher returns, will switch their accommodation to short-term stays on sites such as Airbnb.

Rising student numbers from overseas could also soak up much of the supply of homes.

Ray White Surry Hills director of property management Kris Boghossian said most open for inspections were attracting about 20 groups. This was lower than before the pandemic, but the home seekers had more “intent”.

“In the past, there would be people coming just for something to do. Now everyone is a serious renter,” he said.

悉尼土地娘娘

这就是悉尼的房租曲线，可以看到所有类型房产的租金从2021年初到现在都在上涨，最近几个月加速上涨，而且趋势继续向上，这是SQM Reseach的统计数字

大圣归来

到底怎么了呢

大圣归来

有什么靠谱的解释吗

悉尼土地娘娘

再看看悉尼的空置率曲线趋势图

悉尼土地娘娘

所有这些都是公开的数据，随便google就出来的，即使这样，楼上的某些人还要胡说八道，颠倒是非，是你们太懒，还是装睡，自己做鸵鸟也就罢了，还动不动给人扣中介的帽子，丢不丢人？！

wi202192

两边各执一词吧，扣帽子不好也别吵起来

alphabeta

房子也不是能一直住下去的啊，有推倒重建的，有破到不能住人丢空的，有主人不在但也不想出租的，等等等等

中庸大学

ekong 发表于 2022-4-13 14:36
房东给中介管理的话确实不会自己去通知，更没精力挨个通知，华人区的情况经常不是跟着澳洲的习惯走的，我 ...

我用的是华人中介,从来也是讲规矩的,大小事都是让中介通知租客，哪怕一个fire alarm.

ekong

中庸大学 发表于 2022-4-13 16:30
我用的是华人中介,从来也是讲规矩的,大小事都是让中介通知租客，哪怕一个fire alarm. ...

什么叫哪怕一个fire alarm，这就算大事了。算了，你没用过local，讲不清

悉尼土地娘娘

ekong 发表于 2022-4-13 20:13
什么叫哪怕一个fire alarm，这就算大事了。算了，你没用过local，讲不清

现在的租房市场下，两个坚持房租没涨的人，你认为他们会是房东吗。如果烟雾报警器问题，从来都是中介打给房东告诉，而不是房东打给中介吧，哈哈哈

ekong

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-13 20:27
现在的租房市场下，两个坚持房租没涨的人，你认为他们会是房东吗。如果烟雾报警器问题，从来都是中介打给 ...

我已经搞不懂你们双方干啥的了，你像包租婆，他像包租公
根据你们的发言按理说你俩应该是一样的立场哈哈

悉尼土地娘娘

ekong 发表于 2022-4-13 21:41
我已经搞不懂你们双方干啥的了，你像包租婆，他像包租公
根据你们的发言按理说你俩应该是一样的立场哈哈 ...

他就是个租客，100%不是房东

cwb1000

好房子新房子抢手了呗，老破小没动静呗。不要忘了房子也是损耗品

ryu2011

楼主去悉尼租房市场去看看，就知道空置率是不是下降了。反正我身边朋友的投资房租金最近已经涨了很多了，也不存在任何空置期。

ekong

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-13 21:43
他就是个租客，100%不是房东

租客应该更清楚房租现在涨成什么样了，有的区域+50%。我也很好奇租客的生活成本会大幅增加，那经济从哪来好转，直到我看见我租客的工资…

悉尼土地娘娘

ekong 发表于 2022-4-13 21:56
租客应该更清楚房租现在涨成什么样了，有的区域+50%。我也很好奇租客的生活成本会大幅增加，那经济从哪来 ...

租客如果还在半年或一年租约之内的，一般收不到涨租通知，所以才会不知道，也不太关心相关新闻。房东则不然，必然关注租金和利率，而且中介也会定时更新租金市场行情，比房东还积极

中庸大学

ekong 发表于 2022-4-13 20:13
什么叫哪怕一个fire alarm，这就算大事了。算了，你没用过local，讲不清

我怎么没用过。用过的多了去了。

fire alarm每年维护一下，不算什么大事。

不管是local还是华人，房东不会和租客直接接触，这个是3岁小孩都懂的基本常识。

涨租更不会房东去说，就是让中介去通知房客。

这么简单的道理。

中庸大学

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-13 22:03
租客如果还在半年或一年租约之内的，一般收不到涨租通知，所以才会不知道，也不太关心相关新闻。房东则不 ...

你肯定比房东更积极。都发一圈了。

ekong

中庸大学 发表于 2022-4-13 22:10
我怎么没用过。用过的多了去了。

fire alarm每年维护一下，不算什么大事。

呃，华人区很多自己管理自己房子的，只要自己有证和资格。不过local区也很多，自己管理确实可以这么做。
fire alarm在昆州新政策里是挺大一事儿。现在要装6-8个

ekong

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-13 22:03
租客如果还在半年或一年租约之内的，一般收不到涨租通知，所以才会不知道，也不太关心相关新闻。房东则不 ...

我中介只会定期问我卖不卖，才不肯告诉我房租啥情况，都得自己去查，bdm不专业的真不行

悉尼土地娘娘

ekong 发表于 2022-4-13 22:28
呃，华人区很多自己管理自己房子的，只要自己有证和资格。不过local区也很多，自己管理确实可以这么做。
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自己管理房产不要什么证的，网上的fairtrading网站资料很多，以前看过数据，澳洲自我出租房产的占40%，所以一点不奇怪，可以省很多中介费，尤其是公寓，没那么多事

ekong

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-13 22:33
自己管理房产不要什么证的，网上的fairtrading网站资料很多，以前看过数据，澳洲自我出租房产的占40%，所 ...

不需要吗？那如果缺乏知识遇到专业刁钻的租户怎么办？

王德发

中庸大学 发表于 2022-4-13 14:05
这个是中介的术语。房东不可能所有房子同一时间到期，而且同时发涨租，而且房东不可能直接跟租客交流。

...

话也不是这么绝对，也不是所有人都能找到专业工作，与其家里蹲不如就捎带手自己管出租房了呗，也不奇怪

悉尼土地娘娘

ekong 发表于 2022-4-14 01:22
不需要吗？那如果缺乏知识遇到专业刁钻的租户怎么办？

管理个房产需要的专业知识，fairtrading网站上都有，作为租客的也应该学习学习，何况是房东，即使中介的专业牌也是有速成班两三天结业发证的，那点水平还赶不上我专业

ARACT

中介也有中介的立场，工作需要。
观点不一致也不强求。不必跟说不到一块儿的人浪费时间