Ryde和两E未来一年多上市的200套Duplex卖给谁？

babycat1988

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-7 11:58
他应该说的是Alt Doc或者Low Doc

但我依然不太敢相信真正0收入0存款敢贷2M，贷款批下来没钱还，给银行送 ...

相对于前几年的Low Doc要求，现在称之为No Doc也一点不过分，有些贷款公司连那封只值几百的会计信都不审核了。银行账户有3条工资流水都能贷1M了，都不需要提供Payslip！当然了这些套路说多了，在足迹会被喷，看我前几条就被喷的多惨！有人不敢借或担心借了还不起，自有人敢借！按照楼上统计的Ryde的双拼供应量找到250个人就够了。至于2.5M的双拼居住体验和1M的公寓比，值不值一年3-4万的利息，那就只能仁者见仁了！当然了，炒房无耻，投机无耻！

babycat1988

再强调一下的我的个人观点，一但现金流跟不上，2.5M双拼，0.5M的首付是真金白银，会被一扫而光的！

q60r

babycat1988 发表于 2022-4-7 12:49
再强调一下的我的个人观点，一但现金流跟不上，2.5M双拼，0.5M的首付是真金白银，会被一扫而光的！ ...

我看不懂你的中文。。。

又疯了一个

syd8888

babycat1988 发表于 2022-4-5 20:43
至于夫妻双方贷款能不能贷2M的问题，至少目前这个政策下，只要你敢借，有一大堆Broker会私信你的 ...

欢迎broker私信我，未婚打工人可以借到200万吗

cr4p

一个盘过千套的APT都还在建， 250套DUPLEX？ 不够冒个水花

imail

babycat1988 发表于 2022-4-7 12:49
再强调一下的我的个人观点，一但现金流跟不上，2.5M双拼，0.5M的首付是真金白银，会被一扫而光的！ ...

敢于说实话，支持你！

悉尼土地娘娘

以后ryde大区Duplex，2.5m是正常价格，不需要大惊小怪，就如同内城下北的semi卖个2.5m一样，都是再正常不过的事情。而且某些人根本不了解ryde大区的市场，就别误导观众了。现在ryde大区duplex地价2.4-3.2m,建duplex成本1.5m-2m都是再正常不过的价格区间。

dedge

一群人不看金融市场，裸聊房产供需，佩服佩服

yino1

短期供应量大必然价格会受影响，特别是在下行市场上。

山猫

一堆月薪5千担心月入十万的生意
所以 钱都是被少数人赚到的

那卡西

每次去报税，会计师就爱聊买房，说他那边贷款方法多了去了，花点钱找个公司给你开工资流水，每次我都谢谢不用，我怕死

mousegan

说这个话的都是按照自己的想法来的，周边的Ermington，Dundas之前就是15米面宽的政策，也一直是duplex的聚集区，但是不好意思，大量的duplex并没有导致房价下跌，这次的涨幅也不少。Ryde大区的duplex，大概价位在2.5左右，可是这个价位的house都是3房左右的旧房，居住条件不可同日而语。另外，州政府的CDC政策，每套duplex基本可以做到200平以上的室内面积，这和house的面积差距很小了，我相信未来的两三年duplex都会成为预算有限又有区域选择要求的主流选择。

山猫

mousegan 发表于 2022-4-9 21:06
说这个话的都是按照自己的想法来的，周边的Ermington，Dundas之前就是15米面宽的政策，也一直是duplex的聚 ...

是的 有人说duplex是升级版的公寓，怎么可能？公寓是有高额物业费和一些乱七八糟的平摊费用的，小小一块地上面几百户，户户间隔那么小，楼上楼下的吵闹，这些和duplex都不是一个级别的。Duplex 是降级的house 地位和居住体验仅仅次于house

xyz7890

关注

ArmFeel

全新双拼在ryde大区2.5m基本上算是中位价了，以后还会涨

BIOLOGY

如果是今年建的，2.5m双拼真的没挣你多少钱，毕竟建筑成本就摆在那。

yino1

等rba涨息一阵子后再看看吧，对利率最敏感的其中一群人是有一部分之前收地做duplex开发的。今年大量的duplx会在今年内上市。过度的供应和锁紧的贷款会对价格产生不小的影响。

我想要的生活

babycat1988 发表于 2022-4-7 12:47
相对于前几年的Low Doc要求，现在称之为No Doc也一点不过分，有些贷款公司连那封只值几百的会计信都不审 ...

买公司名下卖的时候惨了。万一有官司也惨了，正常人不太会这么做，除非非理性，欲望把他逼疯了。

babycat1988

我想要的生活 发表于 2022-4-9 22:51
买公司名下卖的时候惨了。万一有官司也惨了，正常人不太会这么做，除非非理性，欲望把他逼疯了。 ...

现在悉尼房产市场就是这么畸形，假设咱俩本来一样的预算参加拍卖，你敢做就把我秒杀了！更畸形的是House暴涨的那一段时期，公寓竟然还阴跌！

xmax300

价格已经到了2.6m+了

Sorrymaker

市场总有人买的，价格合适就行，开发商也只是赚多赚少的问题

ddyouwms

涨不过house是肯定的
住得舒服也是毋庸置疑的
要想house+住得舒服你得准备3.5+
但是多背1mil贷款真的舒服么？

多想办法提高现金流和被动收入
人们当下追求的，基本都是与自身实力不想匹配的
等到了那个位置，基本上也就又有新的追求了

anklos

tina-go 发表于 2022-4-7 08:24
双拼和apartment 升值空间不能一起比

Apartment 那是真不涨

Ryde那块最近几年有质量好的duplex？

1%都是夸张了，0.1%不知道有没有。只要稍微有点建筑知识的都不会买这种房子。

Ryde大区过些年就是一片建筑垃圾。。从公寓到duplex，那建筑质量，真的看不下去。

mousegan

anklos 发表于 2022-4-10 18:11
Ryde那块最近几年有质量好的duplex？

1%都是夸张了，0.1%不知道有没有。只要稍微有点建筑知识的都不会买 ...

不知你住在什么神区，价格几何，但凡有点素质，有点身家，也不至于在这里满口胡言乱语。

anklos

mousegan 发表于 2022-4-12 20:41
不知你住在什么神区，价格几何，但凡有点素质，有点身家，也不至于在这里满口胡言乱语。 ...

怎么就那么多二货上来就非要找个点人身攻击一下？

你直接说事不行啊？

是Ryde新建的公寓和duplex质量好是吗？哪栋楼好你告诉下大家

katysail

鱼生控 发表于 2022-4-6 00:19
2024年，山区直达city

山区那条线通city也要经过epping mq不是 所以近的只会更近啊

马.自达

ryde2.5～3的duplex应该是正常价位吧，我估计三年内3～3.5了

q60r

马.自达 发表于 2022-4-12 22:18
ryde2.5～3的duplex应该是正常价位吧，我估计三年内3～3.5了

那你估计3年内Ryde的house多少钱？ 4.5-5对吧？总不能比duplex便宜啊

马.自达

q60r 发表于 2022-4-13 10:23
那你估计3年内Ryde的house多少钱？ 4.5-5对吧？总不能比duplex便宜啊

Ryde 区的house老破居多，真不一定能比质量好的五居的duplex价格高很多

something110

anklos 发表于 2022-4-10 18:11
Ryde那块最近几年有质量好的duplex？

1%都是夸张了，0.1%不知道有没有。只要稍微有点建筑知识的都不会买 ...

这样信口开河的评论合适么？请问你在哪来看到Ryde新建房有暴雷或者任何关于建筑质量的投诉，可以发一下让我们开开眼界。