六年法则的最终解释

cnmxiu

休6年就成仙啦

悉尼吹雪

我的理解：

                买                                               6年                 卖
旧房          |________________|____________________|
                                                  买                                                              10年                                   卖
                                 新房           |____________________|_________________________________|

买新房后6年卖旧房，再过10年卖新房。你可以有两种选择：
1. 新旧房共同持有的6年时间，你可以clain旧房为main residence，这样卖旧房没有capital gain tax，但卖新房的时候，这6年算投资房，这6年有capital gain tax，剩下的10年没有capital gain tax

                买      No CGT                              No CGT         卖
旧房          |________________|____________________|


                                                  买                CGT                                            NO  CGT                       卖
                                 新房           |____________________|_________________________________|


2. 新旧房共同持有的6年时间，你可以clain新房为main residence，这样卖旧房的时候，这6年有capital gain tax，但卖新房的时候，所有的16年都没有capital gain tax

                买      No CGT                               CGT         卖
旧房          |________________|____________________|


                                                  买                NO CGT                                     NO    CGT                     卖
                                 新房           |____________________|_________________________________|


也就是说，这6年的时间，要么你给旧房算CGT，要么你给新房算CGT。
个人根据自身情况自己决定选哪一种。