有谁是在2020年抄底house的？2021上半年呢？

ryan_massey

2020年10月初，抄了一套小hosue。
那时候竞争不激烈，我去auction的时候，包括我家现场只有2家，还有一个是远程参加的。
远程那个一轮下来就不加价了，现场另外一家也就加了2,3次，也不加了。
以至于价格都没到房东底线，中介现场各种商量和协调，我家又加了点，房东让了点，拍卖师假模假式的又抡了一下锤子，成交了。

翻倍是不敢奢望，现在也就40%。

ljkakai

tina-go 发表于 2022-3-21 20:43
那你这个50% 涨幅，已经是非常非常好的了。

尤其是1.2m的投入而已。

19年下半年其实已经涨了不少了，那时我们已经在看房，我都有点焦虑了，然后20年初眼看着因为疫情和lockdown 市场冷下来，我记得我们买下那个房子时维州刚解封没多久，中介都还很悲观，没想到一下子房价就飙上去了……

chanel5878

19年底auction的房子，算是赶上一个好时间，过户2个月后中国疫情开始，之后传到澳洲
当初拍个房子没几个人抢，现在同个区的只要地大一点的房子，拍卖人山人海，真可怕

mymyyoyo

一个同事在2020.9买在宝琴山，大地不算太破的房，自住，主要是考虑娃读宝琴山中学方便，当时broker生意不好，催了她几次做预批，她都说没时间去broker办公室谈，最后是broker跑去她家谈且拿的材料。
另一个同事也在差不多的时间买了一个城堡山house，投资。
还有一个朋友，卖了公寓在2020.10买了kellyville自住house，也是超划算

dou199341

2021.10买的，哭晕在厕所。
2020年就在看了，房源那时候真的超级少，没看到喜欢的，后来涨工资利率降下来才能买到现在的房子，但是已经买的很贵了，都是命，欸。

Ben19821009

我有一套是20年上半年买的是赚了有30万，但21年底又买了套就把赚来的都还回去了

ekong

ARACT 发表于 2022-3-21 18:22
2020年下半年买入，现在不就翻倍了

我是2020年开始买房，但银行不批贷款。
等批了，价格起来了，有时候就是银行在背后，除非现金

samuel666888

谁赚谁知道

欲望街车

时机把握是一方面， 另一方面最低的那两年确实贷款也很难，相辅相成了

pingyu1109

我20年8月买的，内西百年老房，当时是个遗产房，没有继承人，拍卖所得全部给慈善机构，所以没有最低价，因为这个原因很多人注册拍卖想捡漏的，但是价格喊不上，因为大家都觉得房价会跌，我是很喜欢这个房子打定主意要拿下的，现在2年将近翻倍了。

Quinny

20年底买了套升级自住，当时咬了咬牙本来的自住没卖掉。2套加起来涨150肯定有了，今年空美股又挣了小100

australianew

Quinny 发表于 2022-3-21 22:46
20年底买了套升级自住，当时咬了咬牙本来的自住没卖掉。2套加起来涨150肯定有了，今年空美股又挣了小100 ...

这两年，一定会有的

merlot14

19年底卖了块一千平米的地我找谁哭去 都是命

wooweb

21年年初，投资两套townhouse

吾心安处

       我就是2020年最后第二场拍卖买的房子，只不过是在墨尔本，不是在悉尼，感觉墨尔本还是比悉尼差好多，我当时一直就想在悉尼买我的第二套house,但是当年墨尔本封城从2020年7月8号一直封到10月份，再加上孩子已经读10年纪了，这个阶段不能轻易转学，这个计划也只能泡汤。  
       我自认为买的是墨尔本最好的地段之一，而且2020年因为封城几乎没有什么房子拍卖，但是一年多过去了，我看涨幅也不大，据说墨尔本这个区域也涨了25%，但是去掉印花税，装修费，泳池围栏等等费用。我感觉连最多赚了10%多一些。
      所以说一方面墨尔本高价位的房子没法和悉尼东区甚至是北区比，另外一方面我觉得墨尔本更加依赖新来的投资移民群体，一旦投资移民断档，墨尔本的高价位房产立马歇菜，涨幅很小，据说墨尔本是西方超过500万人口城市中这波涨幅最小的城市。
       房产投资是门很深厚的学问，首先要看城市，还要看每个地区的发展趋势，我曾经很仔细地分析了墨尔本和悉尼的区别，感觉墨尔本和悉尼根本就不是一个级别的城市，墨尔本好多地方都在衰落，比如CBD公寓（尤其是那个DOCKLANDS），比如海边豪宅（传统的ST KILDA;BRIGHTON）我看都不行，墨尔本的海边和悉尼根本差十万八千里，冬天太长，水太冷，还有妖风阵阵。还有BOX HILL 和GLEN WAVERLEY ,尤其是GLEN WAVERLEY ，以前还好意思叫宇宙中心，搞个伪法式要卖3-4百万，骗新来的移民。墨尔本唯一比悉尼有吸引力的是围绕在KEW这块的私校群（KEW的Sackville street 那块一公里范围内有七八所私校），因为悉尼排名前一百所学校里基本都是公立的selective 学校，估计海外中学生想要进悉尼好的学校很难，但是墨尔本排名靠前的学校基本以私校为主，现在的私校就是一桩生意，这些私校都有扩建和扩招的计划，疫情期间我认识的海外中学生都回去了。我看这是墨尔本唯一能和悉尼上北抗衡的区域，集中的私校群，相对宽松的入学门槛，还有IB等国际课程可以选择（MLC和CAREY都有IB），理论上等疫情缓解和海外学生回归后会有一波补涨。反正人暂时在墨尔本，只能这么希望了.
     
      

Ben19821009

merlot14 发表于 2022-3-21 22:57
19年底卖了块一千平米的地我找谁哭去 都是命

好可惜哦，这地现在至少翻倍，你往后几年都白干了，

天呀！

我们家两次买房，一次是2009年，一次是2020年。
买滴时候，真没想着抄底不抄底哒，买就买了。事后才知道两次都算买在了不错的时机。

Ben19821009

20年年初疫情前买了有两套House和一套unit，两个house涨了有60万，unit涨了15，疫情两年赚了75万，虽然不多，但对于一个工薪阶层来说已经很满足了，大家觉得呢

ljalee

2020年10月

hehuayuan125

都是牛人

melinana

2020年底买了house自住
其实当时房价已经有所上涨了，十月看房到十二月定下，感觉很明显的。
当然现在回头看，2020确实是底。

sanhbin

天涯浪客 发表于 2022-3-21 16:53
最好的时间是2019年下半年。。。

回头看自然是的，但是谁能预料到疫情会来，没有疫情2020年应该大概率继续往下掉，2019年底或者2020年上半年都应该是大底，2020年下半年也勉强算一个吧。

ben2018

足迹里都是投资大神，膜拜

ben2018

merlot14 发表于 2022-3-21 21:57
19年底卖了块一千平米的地我找谁哭去 都是命

可惜呀，拿到现在至少翻倍

臭脚

天呀！ 发表于 2022-3-21 23:16
我们家两次买房，一次是2009年，一次是2020年。
买滴时候，真没想着抄底不抄底哒，买就买了。事后才知道两 ...

2009一次涨300%，2014一次涨了350%，2021初一次40%。我们家也是，买了就买了，过去都没关心过涨没涨。今年因为疯涨，回头一看，哇

70mai

臭脚 发表于 2022-3-22 06:48
2009一次涨300%，2014一次涨了350%，2021初一次40%。我们家也是，买了就买了，过去都没关心过涨没涨。今 ...

全家租房的楼主表示他不相信

天呀！

臭脚 发表于 2022-3-22 06:48
2009一次涨300%，2014一次涨了350%，2021初一次40%。我们家也是，买了就买了，过去都没关心过涨没涨。今 ...

还真是滴。
我家两次买房都是刚需。2009年，是因为怀了老二，要买个大一点儿的房子住。2020年，是因为孩子大了，需要更大的空间住。我平时也不研究房地产市场，没想着投资取利，就是该买就买了吧。

我两次买房都拿滴大主意，但是实际操作都是孩子爸爸负责。2009年的房子我就看过一次，然后拎包入住。2020年这次是3-4月买的，lockdown，怕人家不给咱们搬家。我担不起大事儿，我家孩子爸爸倒是非常镇定，全靠他啦。

以后还会不会买房折腾呢？应该还会有一次，买个养老的，什么时候再出手真不知道，不会是这几年咯。

babycat1988

tina-go 发表于 2022-3-21 18:41
请问你们，什么是银行不给贷款？

我们是打工的，在不同时期，银行给贷款的额度差距很大吗？

其实也不少，很多开支可算可不算，最后的本质在于银行是不是到底是不是真的想借钱给你

babycat1988

天涯浪客 发表于 2022-3-21 17:14
2017年我看了一年房子，前三个季度都是上涨的，这次下跌开始于2017年最后一个季度。举个例子，同一个小区 ...

如果能达到足迹平均收入，只需要考虑什么时候能拉足杠杆，房价跌的时候银行不借钱，看着便宜货也只能干着急

babycat1988

翻翻足迹的老帖子，20年底很多人已经在抱怨房市过火了，需要降温了云云