[日常管理] 我怎么感觉租房的房客生活得更快乐呢 [复制链接]

发表于 2022-3-18 13:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 rurutia 于 2022-3-18 12:57 编辑

自住房租新房，因为新房房子本身和地价比例偏高，从投资的角度来说升值偏慢（升值的大头是地价，房价时间久了是在贬值）。然后投资五个以上便宜的house。每几年换次新房如果愿意的话。中国人很难做得到这点因为我们只有住在属于自己的房子里才有存在感 / 拥有感 / 面子。

[co

ilovefamily

发表于 2022-3-18 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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没钱，谁愿意把房子租给他们？岁数再大点，就没有房东愿意租房给他们了。。

jerryclark

金靴族

发表于 2022-3-18 14:46 |显示全部楼层

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dd9 发表于 2022-3-18 07:18
人不都这样吗，我朋友更严重，他甚至觉得只有自己的世界才是真实的，其他人都是虚幻…. ...

如果你觉得是这样就这样吧。

‎( ͡° ͜ʖ ͡°)

che999

发表于 2022-3-18 15:08 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-3-17 10:55
我的意思是一笔贷款，投资房贷款还得比自住房快，因为有NEGATIVE GEARING。
有些人去租房，他的房租也有 ...

什么叫NEGATIVE

亏钱才有NEGATIVE GEARING，能赚钱交税的，谁想亏钱或者不赚钱

dpblue

金靴族

发表于 2022-3-18 15:09 |显示全部楼层

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房东们：好羡慕租房的啊，生活自由自在的
有娃党：好羡慕没孩子的啊，生活自由自在的
已婚党：好羡慕一辈子都嫁不出去的人啊，生活自由自在的
晋惠帝：好羡慕天下的老百姓啊，连肉糜都懒得吃

mea

发表于 2022-3-18 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2022-3-18 15:08
什么叫NEGATIVE

亏钱才有NEGATIVE GEARING，能赚钱交税的，谁想亏钱或者不赚钱 ...

亏钱是现金流亏钱，资本上赚钱，但是你不卖就可以了

gycyc

发表于 2022-3-18 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2022-3-18 13:32
对应房价越贵的房子租售比就越低回报越低
因为地价占了大头维护费也不便宜真正有钱人
是看不上地产 ...

这个我同意真的有钱人房子不多的

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

格美

发表于 2022-3-18 15:25 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2022-3-17 18:13
租房的时候墙上要敲个钉子挂幅画要问房东看不惯地毯想换干净的地板或者看不惯冷冰冰的地板想换温暖的地 ...

虽然是支持买房。但你说的那些不愉快看不惯，都可以通过换一个房子租解决，虽然折腾，都不花钱。

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

gycyc

发表于 2022-3-18 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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格美发表于 2022-3-18 15:25
虽然是支持买房。但你说的那些不愉快看不惯，都可以通过换一个房子租解决，虽然折腾，都不花钱。 ...

折腾比花钱更难受哈哈哈哈哈哈哈情愿花钱也不要折腾赚钱不就是为了更多的选择自由吗？

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

格美

发表于 2022-3-18 15:30 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2022-3-18 15:27
折腾比花钱更难受哈哈哈哈哈哈哈情愿花钱也不要折腾赚钱不就是为了更多的选择自由吗？ ...

我砸觉得差不多，自己房子花钱折腾，租房搬家折腾

潇洒是有代价的。

但，但，但，我旗帜鲜明的支持买房，

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

Poweregg

圣靴族

发表于 2022-3-18 15:32 |显示全部楼层

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rurutia 发表于 2022-3-18 13:55
自住房租新房，因为新房房子本身和地价比例偏高，从投资的角度来说升值偏慢（升值的大头是地价，房价时间久 ...

投资五个house
landtax几何

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

mea

发表于 2022-3-18 15:40 |显示全部楼层

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HOUSE不能在一个州买5个的，否则加上地税后，肯定不会是好的投资。
如果真喜欢地产，新州的人可以去别的州买。

rurutia

发表于 2022-3-18 17:10 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-3-18 14:32
投资五个house
landtax几何

肯定是分散在不同州投资了，甚至别的国家比如中国。

[co

rurutia

发表于 2022-3-18 17:14 |显示全部楼层

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再多说一句，好区新房肯定涨得慢。大势以来，从涨幅来说，烂区烂房 / 烂区好房 / 中产区烂房 / 中区好房都会更高（注意，这里的房只包括House）。但生活不止是利益最大华，有个自己的好区豪宅，哪怕涨幅小满足感也是杠杠的。

[co

Poweregg

圣靴族

发表于 2022-3-18 17:38 |显示全部楼层

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rurutia 发表于 2022-3-18 17:10
肯定是分散在不同州投资了，甚至别的国家比如中国。

政策风险汇率风险
例如qld准备对不是qld的投资房收landtax

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

老A

发表于 2022-3-18 19:09 |显示全部楼层

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三十不发四十不富五十将来寻死路。没有物质基础的幸福是脆弱的再过几年人老了拮据的日子导致凄惨的晚年就变成大概率了

我叫老王Ha

发表于 2022-3-18 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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emm…买了房，把房租出去，自己到处租房住不一样吗？我有俩物业，有一套买的早，房租够本息。还有一套去年才买的，今年租客走了，再找租客又涨租。租金收入出去本息连环的贷款，还能剩下3500块，我都惊呆了，合着出个首付，三十年后，房子就归我了，每年还有钱赚。还不算以后涨租和通货膨胀的钱。真是怎么算怎么划算，除非以后利息涨上天，要不我看不到理由为什么不买房。

honester

发表于 2022-3-18 19:42 |显示全部楼层

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我叫老王Ha 发表于 2022-3-18 19:27
emm…买了房，把房租出去，自己到处租房住不一样吗？我有俩物业，有一套买的早，房租够本息。还有一套去年 ...

只能说你房子买的太便宜了

本息能抵消房租

现在基本上不可能

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

crystalsea