3月5日 悉尼清空率72%，中价位165万，欢迎大家来讨论

lianxiang

你们说的公寓，是否包括质量好的六七十年代的unit?

cai9801

alphabeta 发表于 2022-3-5 22:42
有报告的都算在里面了，不管是否提前成交的。中间的差就是没报的

流拍的可以不报告吗？
总觉得这样搞假有空间，价格低的可以不上报？

anniebearpublic

babycat1988 发表于 2022-3-5 21:29
悉尼的公寓那么便宜怎么会没房

下北一些没景色的三房公寓现在都卖200万加，就是不懂谁在买

lianxiang

anniebearpublic 发表于 2022-3-6 07:23
下北一些没景色的三房公寓现在都卖200万加，就是不懂谁在买

就是啊，我也看到了。

好区的公寓都是几个M了。

lianxiang

说到底，还是location

mr_founder

房市行情开始往下

中庸大学

macro 发表于 2022-3-5 20:42
悉尼的中介的确存在些问题，需要有机构监督一下。上报数据不稳定，清空率高时上报比例高，清零比例不高时上 ...

悉尼炒房全澳最积极，中介在中间的作用不可小觑，推波助澜虚报已经算是他们最成熟的技巧之一了。早说过被几大中介操控的。

au31415

cai9801 发表于 2022-3-5 22:37
841个拍卖，556个报告，中间差数哪里去了？提前成交？

一直都这样的，没卖掉的就不上报。
公布的清空率还要往下减个至少20%的水分。

Orgrimmar

dmxgaji 发表于 2022-3-5 22:00
明年记得把自己的脸使劲扇哦

网上赌约是最没意义的事情，讨论房价而已，你却上升到人身攻击。

我不和心智不成熟的人继续讨论。好自为之，别回我贴谢谢。

onlyoung

cleverboy 发表于 2022-3-5 20:21
等地税上去了再说吧，工党肯定上台，州政府和联邦政府。

自住房交地税不是梦。 ...

你说的是印花税改地税吧，这样其实短期换房成本降低了

au31415

dmxgaji 发表于 2022-3-5 22:59
19年相对于17年实际跌了多少自己看下啊，有些区20%都不止

就是到现在都还有不少房子还趴在2017的价格的。
还是华人所谓的“学区房”，“好区”呢。

mea

去年这时候哪来这么多，sold prior to auction?
哪来这么多listing?卖家现在愿意提供折扣。所以说
说房源少，卖家惜售的，都是不正确。

cleverboy

onlyoung 发表于 2022-3-6 09:43
你说的是印花税改地税吧，这样其实短期换房成本降低了

不是，我说的是工党为打压房价，给自住房新加的土地税，跟美国一样的自住房土地税。

cleverboy

Orgrimmar 发表于 2022-3-5 21:58
悉尼house肯定继续涨的没什么悬念，没钱的请去住公寓

没钱的不但会去住公寓，还会造住别墅的人的反，革住别墅人的命。

yingke

足迹大神一直说公寓跌得底裤都没了，仿佛腰斩再腰斩都卖不出去。于是这两周兴冲冲准备去捡漏，可一问价钱，稍微好一点的地段品质的房子比17年还高很多，难道房东和中介都不上足迹来领会精神吗？

alphabeta

cai9801 发表于 2022-3-6 05:32
流拍的可以不报告吗？
总觉得这样搞假有空间，价格低的可以不上报？

也可能是上报的晚，所以之后总是会修正呀，还有报错数或者登记错数的

fengdu08

anniebearpublic 发表于 2022-3-6 07:23
下北一些没景色的三房公寓现在都卖200万加，就是不懂谁在买

两房1.75，三房2m也很正常啊。
说的是新一点好一点的房子。

cai9801

alphabeta 发表于 2022-3-6 11:03
也可能是上报的晚，所以之后总是会修正呀，还有报错数或者登记错数的

每周都有，而且数量都挺多的，之前以为拍卖前成交，取消拍卖的？但是数量也太多了。

alphabeta

cai9801 发表于 2022-3-6 11:11
每周都有，而且数量都挺多的，之前以为拍卖前成交，取消拍卖的？但是数量也太多了。 ...

是很多，拍卖前成交的也会当拍卖成功上报的

马.自达

楼房的春天还没有到来是因为现在买房的七零后八零后居多，一般是旧房换新房差区换好区居多，都是有点家底儿的，再过三五年等九零后这波结婚刚需买房了，以他们的经济能力基本是买不起house的(父母有眼光留好房产的除外)，那时候稍好一些区的楼房就会起飞了。

alphabeta

马.自达 发表于 2022-3-6 12:46
楼房的春天还没有到来是因为现在买房的七零后八零后居多，一般是旧房换新房差区换好区居多，都是有点家底儿 ...

本来现在好区的公寓价格和远郊区的house差别就不大啊

anklos

yingke 发表于 2022-3-6 11:00
足迹大神一直说公寓跌得底裤都没了，仿佛腰斩再腰斩都卖不出去。于是这两周兴冲冲准备去捡漏，可一问价钱， ...

你说你budget多少吧。足迹这么多中介house找不到，公寓绝对满足你。

别跟我说budget 2m去上东买公寓就行

马.自达

alphabeta 发表于 2022-3-6 13:49
本来现在好区的公寓价格和远郊区的house差别就不大啊

你说的是好区的公寓，我说的是稍好的区，例如2E等，好几年了几乎不涨。

alphabeta

马.自达 发表于 2022-3-6 15:14
你说的是好区的公寓，我说的是稍好的区，例如2E等，好几年了几乎不涨。

公寓大爆发、海量供应的华人区算是客观上“稍好的区”？本地的主流都不会认同这个观点

无名草66

中庸大学 发表于 2022-3-6 08:08
悉尼炒房全澳最积极，中介在中间的作用不可小觑，推波助澜虚报已经算是他们最成熟的技巧之一了。早说过被 ...

你捡到漏了吗？

无名草66

疫情这两年进口原材料价格上涨，海运费翻了一倍，加之本土人工上涨，新建房的成本随之增加。期待房价下跌可能吗？

liutsi

golden_w_jun 发表于 2022-3-5 22:53
美帝加到4%，预计它发的国债利息就还不上，不要说7%了。

美国政府会倒闭吗？如果假定它不会倒闭，那它的国债是20万亿还是30万亿没有任何区别。。。
所以现在30万亿国债，假定升息后利息为10%今年需要还3万亿利息，而美国政府的budget根本没有盈余来还这个利息，这应该就是你的理论基础，所以美国不会升息。
那好，再来假设一下，美国政府没从盈余里省钱还利息，而是新发了3万亿债务来还利息，则现在美国新的国债余额为33万亿美元，并按时偿付了利息。
你有没有发现？其实美国政府已经这样干了好多年？美国国债用了30年不到从0增长到现在的30万亿。
美国政府什么时候才能还清这些本金呢？恐怕根本不可能还清了，又或者美国政府也想明白了，它也不想还清本金了。它就是不停的在发新债还“利息”，同时国债的“本金额”越滚越大。
那你要问了，美国这样无何止的借钱下去，总有个头吧？这才是问题的关键，现在没有人知道美国国债的天空在哪里。日本国债相对GDP比例更高，但是日本政府就是不倒闭，如之奈何？
所以，欠债还钱，到底是不是天经地义？