俄乌战争,Westpac再次加息,噩耗虽多,但房市抄底要有耐心

asschemer007

中庸大学 发表于 2022-3-5 08:39
错过比投错好

他很可能会再错过几波上涨；

如果再绝对一点的说，他基本永远不会再买投资房了，原因就是：他总是有理由来说服自己不买，即使错过的也会用“如果”来找借口。

这样的人是不适合做房产投资的。

anklos

asschemer007 发表于 2022-3-4 22:55
真的无语，跟你解释也没用。

既然你错过了这波涨幅，我估计你下一波也会错过。

股票版你这种脑子多了去了

只不过一个是以月线调整，一个以年线调整

15-17年那会地产版上各种007跳更多

中庸大学

anklos 发表于 2022-3-5 10:44
股票版你这种脑子多了去了

只不过一个是以月线调整，一个以年线调整

不用浪费时间跟他扯了，没用。

cleverboy

asschemer007 发表于 2022-3-4 22:15
涨就是涨了，要分析“如果”的话，纯粹是自欺欺人。

再强调一下，悉尼范围内的house去年平均涨幅是30%左 ...

那是疫情前提下非正常增长，按历史经验，这种增长会迅速在今后2年内抹平。

也就是高位接盘的，今后2年会死的很惨。

中庸大学

cleverboy 发表于 2022-3-5 12:01
那是疫情前提下非正常增长，按历史经验，这种增长会迅速在今后2年内抹平。

也就是高位接盘的，今后2年会 ...

有理 只是抠脚大叔和中介永远不会认同房价有调整 即使现在开始小跌 他们也会说是大张前奏

fademark

这次暴涨又拉大了贫富差距，穷的要多奋斗10年才能上车house了。

还要帮房东还贷款。

simon319

中介的调调是大涨的时候不买来不及了，大跌的时候不买来不及了马上要大涨，无限循环

asschemer007

cleverboy 发表于 2022-3-5 11:01
那是疫情前提下非正常增长，按历史经验，这种增长会迅速在今后2年内抹平。

也就是高位接盘的，今后2年会 ...

你意思是2年之内，悉尼house 要暴跌30%？

拭目以待！

icac

1.乌饿战争，导致俄罗斯不再输出大宗商品。澳洲大宗必须大涨
2.昆州新州洪水，数十万人有家归不得只能租房，让本来就历史新低的空置率继续降低
3.海外留学生回归，另外依照澳洲的历史肯定会接受大量欧洲难民。到时候更是一房难求
4.新冠导致愿意合租人群更少，接下来小户型租赁市场甚至价格都会涨。
5.建筑成本狂飙，开工量越来越低。接下来供应变少，房价要涨
6.建筑公司大量倒闭或者不敢轻易开工（因为建筑成本上升幅度过高），接下来没有开发商买地开发，市场供应继续减少。

另外乌俄这一打仗，RBA不一定敢随便加息。现在fix利息虽然高了但浮动利息估计不会大涨。

中庸大学

icac 发表于 2022-3-5 13:50
1.乌饿战争，导致俄罗斯不再输出大宗商品。澳洲大宗必须大涨
2.昆州新州洪水，数十万人有家归不得只能租房 ...

我总结一下楼上的 结论是房价要涨

anklos

asschemer007 发表于 2022-3-5 13:50
你意思是2年之内，悉尼house 要暴跌30%？

拭目以待！

涨30%跌回去要多少？也是30%是吗

这智力 真的是。。。简直没法看

anklos

icac 发表于 2022-3-5 13:50
1.乌饿战争，导致俄罗斯不再输出大宗商品。澳洲大宗必须大涨
2.昆州新州洪水，数十万人有家归不得只能租房 ...

这个确实是有道理的。但宏观面很难预测，往往和想的不一样。按理说俄国动乱资金回流美国，但美股照样连续下跌。

俄国那些大宗商品和澳洲关系没那么大，这个稍微多看点新闻都知道。昆州洪水，这也太短期了。建筑成本，这个也是我现在比较小心的地方。不知道后面政策一放松，尤其中国，成本一下子掉下去了。

laikai000

看论坛，看市场，掂量钱包

yescooling

anklos 发表于 2022-3-4 16:00
你买的house吧

公寓过去5年亏的几率不小啊

嗯 我买的house 17年入的 每次real estate给的估价都没跌过购买价。 只能说我运气好? 现在当然是涨的一塌糊涂。土地是刚需，土地上修高层公寓那肯定风险大的多，house还是相对稳的多。

中庸大学

yescooling 发表于 2022-3-5 23:41
嗯 我买的house 17年入的 每次real estate给的估价都没跌过购买价。 只能说我运气好? 现在当然是涨的一塌 ...

如果觉得无所谓，亲可以现在马上买啊。根据你的理论，2025年估价再上一个台阶。

fademark

中庸大学 发表于 2022-3-6 08:00
如果觉得无所谓，亲可以现在马上买啊。根据你的理论，2025年估价再上一个台阶。 ...

怎么没有买的？house拍卖依旧很火爆。当然了前提是有钱，光是首付+印花税就够某些租房者存20年了。

xiaochahu

楼主是个明白人

icac

anklos 发表于 2022-3-5 13:32
这个确实是有道理的。但宏观面很难预测，往往和想的不一样。按理说俄国动乱资金回流美国，但美股照样连续 ...

有關係的 石油澳洲雖然不能代替，但是天然氣可以代替一部分（主要運輸成本太高）

另外俄羅斯也是歐洲主要的煤炭供應國之一，除此之外俄羅斯的木材份額也不低（澳洲這方面反而不高）

wangyag

韭菜可以收割好几茬的 不要看不起韭菜 你们的房价飞涨 韭菜贡献了很多的 应该感谢韭菜才是

江胡

icac 发表于 2022-3-6 09:06
有關係的 石油澳洲雖然不能代替，但是天然氣可以代替一部分（主要運輸成本太高）

另外俄羅斯也是歐洲主 ...

我记得澳洲进口很多很多很多俄罗斯lvl的木材

sanhbin

rodeo 发表于 2022-3-4 14:55
今年破产的小生意会很多，整体来说，餐厅零售旅游会缓慢回升，但是超市团购货运tradesman会继续挣钱，建筑 ...

请教一下，这个破产的小生意大概集中在哪些行业?

sanhbin

现在最大的问题是俄乌战争会怎样结束? 有没有其他国家卷入? 会不会成为三战? 战争阴云密布，澳洲会独善其身? 大战一起，房市逻辑还能跟和平年代一样吗？政府会允许一部分人大发战争财而不尽义务? 强制义务会有哪些? 多余房产会不会在里面?
剧烈变动的年代，多想想最坏的可能，早点准备。

honester

sanhbin 发表于 2022-3-6 10:30
现在最大的问题是俄乌战争会怎样结束? 有没有其他国家卷入? 会不会成为三战? 战争阴云密布，澳洲会独善其身 ...

想得挺多，既然三战都要来了，还买什么房，赶紧回国吧

悉尼麦迪

LZ好运 一堆既得利益者要来了

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-3-3 20:54
建议你比较一下，在疫情期间，附近的三房租多少钱，现在租金至少涨了10%以上。

自己不懂装懂可以，但不 ...

既得利益者1

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-3-3 21:32
嗯，这个解释我是认同的。

现在租金可能还没达到疫情之前的水平，但相比疫情期间确实涨了很多。

对 你再过半年后回来看 4-5%不奇怪

笑和尚

不要过度担心，美国开始趁低大肆扫入俄罗斯石油和俄罗斯债券，说明他们看好战争短期结束。

悉尼麦迪

danielweng 发表于 2022-3-4 21:57
希望欧洲不要放蘑菇云，否则澳洲要被欧洲人挤爆…

放蘑菇云了 大家也就一起gg了 因为有第一个 就有无数个

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-3-5 09:49
他很可能会再错过几波上涨；

如果再绝对一点的说，他基本永远不会再买投资房了，原因就是：他总是有理由 ...

同理 相反也是！

其实很简单 你实力够 输得起 那就投！

如果是顶着满杠杆上的 就得三思 深思熟虑 这肯定没错 对于第二种人 宁愿错过不能冒进 这也是事实

中庸大学

悉尼麦迪 发表于 2022-3-6 11:00
既得利益者1

你说的很对，既得利益者应该包括中介和抠脚大叔们。

但我是根据westpac的真实利率和数据图表，他们无理反驳，我不会理会。

他们总有理由的，总之就是房价永远不许跌，战争也不能跌，利率大涨也不能跌。谁敢说跌，我就群起而攻之，最好说跌的全部消失。