升息是肯定的了。你能顶得住吗? 5%,8%,10%

胖胖熊

真盼着利率有到15%的那一天，就彻底不用琢磨炒股，炒房了，对领退休金的人是大大的利好。

huang89

Dawangg 发表于 2022-2-6 20:35
是的。最好的康博期间是08年到现在，正好一个轮回。

现在是高峰期

嘿嘿，看看今年明年如何。

huang89

brucelong8 发表于 2022-2-6 20:37
不要说8% 10年内不可能看到这个利率。  感觉 超过5%房价就要回调15%以上

兄弟，如果很多人像你说的这样，俺还真有些担心了。
5%，不是很高的门坎呀。
17%, 俺没经历过，可5%左右可见过。不是什么奇奇怪怪的的东西呀。

huang89

胖胖熊 发表于 2022-2-6 20:37
真盼着利率有到15%的那一天，就彻底不用琢磨炒股，炒房了，对领退休金的人是大大的利好。 ...

哈哈哈，你是没见过$5per hour, 都找不到工作的情景。

笑和尚

大家可以设想一下哈，如果没有疫情打扰，美国从16，17开始的加息周期就不会停，到2020年就会到7年周期之峰值完成一次收割。在美国加息期间，澳洲乃至全球的房事是咋样的？疫情打乱了美国的撸毛节奏，但整体趋势不容违抗，美国从08年后放水漫灌，就是为了收割，收割不成，美元就要完蛋，所以，即使国债几十万亿，只要保住美元，都是可以以后印钞解决的，美元要完蛋，那就啥都不在乎了。

pan123au

俺签过10.5%贷款利息，俺干过$5 per hour 的工作。如果贷款利息过了10%，通胀就非常的厉害，

笑和尚

对30万亿的放水，股市房市的积蓄力和产出率已经是不能让美国满意了，所以，必须收割。

Rocher1895

pan123au 发表于 2022-2-6 19:52
俺签过10.5%贷款利息，俺干过$5 per hour 的工作。如果贷款利息过了10%，通胀就非常的厉害， ...

30年前的澳洲？

huang89

笑和尚 发表于 2022-2-6 20:51
大家可以设想一下哈，如果没有疫情打扰，美国从16，17开始的加息周期就不会停，到2020年就会到7年周期之峰 ...

嗯，有道理。你的意思是息还是要不断升的，只是多少问题。

huang89

pan123au 发表于 2022-2-6 20:52
俺签过10.5%贷款利息，俺干过$5 per hour 的工作。如果贷款利息过了10%，通胀就非常的厉害， ...

前辈，向您致敬。

huang89

笑和尚 发表于 2022-2-6 20:53
对30万亿的放水，股市房市的积蓄力和产出率已经是不能让美国满意了，所以，必须收割。 ...

别吓人。

huang89

Rocher1895 发表于 2022-2-6 20:53
30年前的澳洲？

我是听一些64来的人说过。

胖胖熊

早些年，澳洲的贷款利率妥妥的超过10，不是一样过吗？

笑和尚

美国为啥会让川普上，就是为了收割中国，但川普的三板斧猪突战术没有收割到，所以，只能换人收割小的先。现在最成熟的是啥？包括美国自己在内的用美元大水供起来的股市债市汇市房市。都瓜熟蒂落了，还不收割，更待何时啊?

ymmf

天涯浪客 发表于 2022-2-6 19:59
这些都属于纯聊天，对错无所谓。自己的房子自己负责，量入为出，算好账就行了。我目前的账是这样的，杠杆 ...

投資房有7% gross return很多buffer呀，現在Sydney我沒有見到過3%的。

huang89

胖胖熊 发表于 2022-2-6 20:58
早些年，澳洲的贷款利率妥妥的超过10，不是一样过吗？

可是，很多人过不好呀！

最后发表

楼主不知道有一个东西叫固定利率房贷吗？不要幼稚的以为所有人都是浮动利率。

笑和尚

一般人，都是固定两年，最多三年，固定五年的非常少吧？即使你固定了五年，你不会一直不还本金吧？五年后，本息同还，你能支撑得起这个加倍打击吗？

huang89

笑和尚 发表于 2022-2-6 20:59
美国为啥会让川普上，就是为了收割中国，但川普的三板斧猪突战术没有收割到，所以，只能换人收割小的先。现 ...

哈哈哈，咱们对房市笑而不语。不想引起无味吵架。一点儿意思都没有。

我是坚决同意，房市永远永远是上涨的。

咱们就集中精力讨论多么高的利息对大家有害？

huang89

ymmf 发表于 2022-2-6 20:59
投資房有7% gross return很多buffer呀，現在Sydney我沒有見到過3%的。

7%挺好呀，厉害。

liuyang327

现有收入不变的话，10%没影响，但是到15%就要贴点进去了。如果赶上失业，或者股市特别差，就得动老本了

jtop

我家一直是浮动利率，没去固定，感觉损失了一个亿

笑和尚

4%以上就有害了，本息同还的话，应该是多少？投资房的租金能够还本息相加吗？显然不能，尤其是在疫情期间，保住饭碗就不错了，收入没有增加，租金也不能贷款，对不？租金能贷款的话，那可以商量。

huang89

最后发表 发表于 2022-2-6 21:01
楼主不知道有一个东西叫固定利率房贷吗？不要幼稚的以为所有人都是浮动利率。 ...

俺知道。只是想讨论浮动利率对大家的影响。毕竟高利息发生过。

huang89

liuyang327 发表于 2022-2-6 21:06
现有收入不变的话，10%没影响，但是到15%就要贴点进去了。如果赶上失业，或者股市特别差，就得动老本了 ...

谢谢分享。你家已经很厉害了。

笑和尚

如果房事一直上涨，那就可以topup出来，但银行肯定不愿意啊，房事也不可能一直一柱擎天亢奋不已。

huang89

jtop 发表于 2022-2-6 21:07
我家一直是浮动利率，没去固定，感觉损失了一个亿

我这么多年，一直是浮动利率。固定利率是很多年前的事儿了，没觉得有什么好。

笑和尚

投机客可以不用想，投资客要想好，万一房事不行了，你有没有本息同还的能力？那可能8%，也可能是10%，你还涨不了租金，也topup不了。

huang89

笑和尚 发表于 2022-2-6 21:07
4%以上就有害了，本息同还的话，应该是多少？投资房的租金能够还本息相加吗？显然不能，尤其是在疫情期间， ...

租金能贷款的话，那可以商量。

哈哈哈！

笑和尚

所以，老衲只能承受4%，还是只还利息。本息同还，老衲就要跳大神，8%，本息同还的话，要10%以上了，老衲只能去和佛祖讲个道理。