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楼主:山猫

[自购小窝] EPPING 600多平米的地拍出$4.5m,现场三百人围观 [复制链接]

山猫

皮靴族

发表于 2022-1-22 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2022-1-22 17:49
主要大地破房搞好升级潜力大，造好的新房像这种拍卖怼上的就没法再讲升值潜力了，完全就是富豪有钱啥都不 ...

你们一个讲的是投资房心态，这种是自住房心态，完全不同的角度。这种物业就是为自住买家买单，为家庭舒适买单。当然你也可以说我先委屈一下住个大地破房再建再卖，卖完自己还得再找其他更贵的房产自住，那么折腾不，人生几个十年，经得起多少折腾。

anang

皮靴族

发表于 2022-1-22 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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这个在Epping应该算是很贵了，但是设计的不那么澳洲。

一般的大一点的房子起码的标配：formal lounge, formal dining, media room，然后是它有的那块，casual dining and family room, 都$4.5m还连个标配都没有，有点那个。

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erxj

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禁止发言

发表于 2022-1-22 19:23 |显示全部楼层

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足迹真是没什么营养了，就是贵啊，不贵啊，土啊，到现在也没人知道这个房子是个轻钢结构的

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笑和尚	+ 3	你太有才了

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原野萌萌

皮靴族

发表于 2022-1-22 19:29 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-1-22 14:24
看着不错，不知道用料如何，确实可能要十年左右才能看出来

非常普通的用料

Jason444

木屐族

发表于 2022-1-22 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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好不好看不说内部空间确实小了点

笑和尚

金靴族

发表于 2022-1-22 19:45 |显示全部楼层

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erxj 发表于 2022-1-22 11:53
足迹真是没什么营养了，就是贵啊，不贵啊，土啊，到现在也没人知道这个房子是个轻钢结构的 ...

轻钢加纤维板，这种不值钱啊。

笑和尚

金靴族

发表于 2022-1-22 19:46 |显示全部楼层

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难怪跨度这么大。

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2022-1-22 19:55 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2022-1-22 19:45
轻钢加纤维板，这种不值钱啊。

人家的意思，我用了点钢，你们就不要在乎我在别的地方想办法用次料省钱了

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2022-1-22 20:00 |显示全部楼层

山猫发表于 2022-1-22 18:54
你们一个讲的是投资房心态，这种是自住房心态，完全不同的角度。这种物业就是为自住买家买单，为家庭舒适 ...

其实说白了，就好像进马包店买包是不会问价钱的，我今天来了就是要这个包，价格已经无所谓了。

但是不得不说，市场上这样的买家越多，就意味着池水会涨的越来越高。

lyrixyang

木屐族

发表于 2022-1-22 20:09 |显示全部楼层

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EPCK 发表于 2022-1-22 18:44
不是砖的，纤维水泥板

纤维水泥板是Hebel吗？

Hebel 材料+安装+render 价格和单砖差异不大，以前有builder朋友算过。

ekong

银靴族

发表于 2022-1-22 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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这房子放布里斯班都要3m起，真心的

kenkoh40

铜靴族

发表于 2022-1-22 20:52 |显示全部楼层

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hist1 发表于 2022-1-22 14:18
室内干净整洁空间大，不过整体不符合我的审美，太现代白白的，没味道，我喜欢院子漂亮的
象这个，有室内游 ...

me too

kenkoh40

铜靴族

发表于 2022-1-22 20:55 |显示全部楼层

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hist1 发表于 2022-1-22 14:18
室内干净整洁空间大，不过整体不符合我的审美，太现代白白的，没味道，我喜欢院子漂亮的
象这个，有室内游 ...

不过要多些人住才好

kenkoh40

铜靴族

发表于 2022-1-22 20:56 |显示全部楼层

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hist1 发表于 2022-1-22 14:18
室内干净整洁空间大，不过整体不符合我的审美，太现代白白的，没味道，我喜欢院子漂亮的
象这个，有室内游 ...

me too

EPCK

木屐族

发表于 2022-1-22 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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lyrixyang 发表于 2022-1-22 20:09
纤维水泥板是Hebel吗？

Hebel 材料+安装+render 价格和单砖差异不大，以前有builder朋友算过。 ...

对，每过几年外墙得翻新一下

takeno

铜靴族

发表于 2022-1-22 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜卖家，买家，和中介

buddha369

木屐族

发表于 2022-1-22 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2022-1-22 13:58
哈哈，说点正常想法就能给诬陷成骂骂咧咧，你这扣帽子的水平真是万里无一。

别认真人家是帮派你是孤家寡人，怎末斗

对你爱不完

金靴族

发表于 2022-1-22 22:18 |显示全部楼层

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hwizyz 发表于 2022-1-22 17:52
15年这房子不长这样
所以一五年地价1.4，又过了四五年，地价怎么也得涨涨 ...

地价可以查到
GROSS LAND VALUE: $1,140,000 2015
GROSS LAND VALUE: $1,430,000 2021

https://www.valuergeneral.nsw.go ... .htm?execution=e1s3

anang

皮靴族

发表于 2022-1-22 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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我有朋友是builder, 说是有时候不要木头而是用钢，是因为这样盖得快，有时候纯粹为赶时间，反正买家一般也不问，也看不出来。

GAMUM

银靴族

发表于 2022-1-22 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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买家是华人，还有两个儿子，小红书今天的热门话题

明日熬粥

木屐族

发表于 2022-1-22 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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erxj 发表于 2022-1-22 19:23
足迹真是没什么营养了，就是贵啊，不贵啊，土啊，到现在也没人知道这个房子是个轻钢结构的 ...

据说是个轻钢板房？

x.fire

皮靴族

发表于 2022-1-22 23:36 |显示全部楼层

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没后院没泳池好啊，华人根本不要这些的！房子住的舒适，省心才是最重要！

mooncase

皮靴族

发表于 2022-1-22 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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说不定有泳池，还卖不出这个价了????

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2022-1-22 23:46 |显示全部楼层

buddha369 发表于 2022-1-22 21:06
别认真人家是帮派你是孤家寡人，怎末斗

说的对啊，谢谢兄弟提醒

x.fire

皮靴族

发表于 2022-1-22 23:56 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2022-1-22 22:18
地价可以查到
GROSS LAND VALUE: $1,140,000 2015
GROSS LAND VALUE: $1,4 ...

政府网站查的地价跟市场价完全不是一个概念的，就算这块空地现在放市场上2.5M都大把人抢

uniphone

草鞋族

发表于 2022-1-23 00:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 uniphone 于 2022-1-23 00:10 编辑

1.5 mil 2015 年买入大地破房子，
2020 2 月建的这个房子 1mil
4.5-2.5 = 2 mil
净赚起码1.5 mil, 这builder舒服了
6年投资回报率起码在30% 以上

这个属于天时人和，
赶上房地产周期，
中介成功得找到了强竞争的买家
却任何一个可能都会少买30w-60w

不知道建成duplex 会不会更值钱一点，一个卖个2.5 应该不成问题，多挣50w

valuer general 给的地价有点低估，换句话说，1.4你肯定买不到这样的地
参考这个，https://www.domain.com.au/48-gordon-street-eastwood-nsw-2122-2017515859
950 平 3.1mil
650 平起码应该 2.0mil

自主房买家确实容易不理性，有钱，任性
（麻烦大佬给点积分，想发帖发不了

）

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newSYDer

铜靴族

发表于 2022-1-23 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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这个价钱我会买54 eastern road turramurra

cai9801

皮靴族

发表于 2022-1-23 00:36 来自手机 |显示全部楼层

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3.5以后，基本就2人在相互拍，拍卖师会煽动，一直抬到4.5，中间，我一度怀疑有个是托。这两人杆上了，今天少一人，价格估计差别就大了

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流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2022-1-23 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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所有的不值得啊划算啊太贵了人傻钱多这些词，都不太适用于自住房。
那就是一个眼缘。
自住房不存在亏还是赚。
你享受的每一天都是赚的。

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mileswu2000

金靴族

发表于 2022-1-23 08:59 |显示全部楼层

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造价肯定100外加了

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