布村房价看来还得涨 - 更新在112楼

cathyqk

DJRC 发表于 2022-1-21 05:38
都是卖悉尼，墨尔本房去的。

不可能搬了。

墨尔本的有可能搬回去，墨尔本的房子在下跌，工资在上涨。

xxj04

qianshao_13 发表于 2022-1-21 12:48
Mansfield我19年买的75万，今年110万卖掉了。房子大批印度人抢。

这就是问题所在 基本全是印度人 华人老外都不喜欢
但是你的做法是最聪明的 趁现在卖出套现才能真正说是吃到了这波红利

xxj04

我的电脑 发表于 2022-1-21 10:57
为啥布里斯班房价就必须比墨尔本低？王侯将相，宁有种乎？

哈哈 这位你是认真的还是来搞笑的 估计刚来布村或者根本没来过吧

mea

布里斯班的房子还是便宜的，对等地段的房价连悉尼的一半都没有到，但是不代表风险比悉尼。
布里斯班和阿德莱德都无法为年轻人创造足够的就业，我觉得基本面不好，所以到了一定的价位就没有必要去追。

xxj04

cathyqk 发表于 2022-1-21 12:59
墨尔本的有可能搬回去，墨尔本的房子在下跌，工资在上涨。

确实我在布村住了十多年了 都想卖掉手上的房子搬去墨尔本了 再跌跌性价比还比这边高了 不是一个等级的城市与经济体

xxj04

mea 发表于 2022-1-21 13:06
布里斯班的房子还是便宜的，对等地段的房价连悉尼的一半都没有到，但是不代表风险比悉尼。
布里斯班和阿德 ...

大实话 一看就是了解布村的 好多人说是第三大城市 其实就是个三线城市 而且还是依耐矿业旅游的三线城市

mea

在布里斯班学习生活过，花园城市，房价便宜，但是工作难找。
如果现在房价不便宜了，工作的家庭需要认真考虑。

alphabeta

希望昆州在增加产业和就业上也能有大动作，否则房价的长期发展确实缺乏支撑

不知道不知道

楼主看的哪个区的？我最近一直看水景房，
感觉市场明显回调了，很明显。

qianshao_13

xxj04 发表于 2022-1-21 13:06
确实我在布村住了十多年了 都想卖掉手上的房子搬去墨尔本了 再跌跌性价比还比这边高了 不是一个等级的城 ...

也不知道怎么想的？去墨尔本这种苦寒之地。你说去悉尼也就算了。
澳洲墨尔本，悉尼，阿德莱德，布里斯班和黄金海岸我都住过。墨尔本是最差的。如果我不需要工作的话就国内半年，黄金海岸半年。

xxj04

qianshao_13 发表于 2022-1-21 13:35
也不知道怎么想的？去墨尔本这种苦寒之地。你说去悉尼也就算了。
澳洲墨尔本，悉尼，阿德莱德，布里斯班 ...

你自己都说了 "如果不需要工作" 然而工作恰恰是最需要考虑的因素 除非你真的退休了或者到了退休年纪.
澳洲就业市场也就墨尔本可以和悉尼勉强并排坐了, 墨尔本房价比悉尼低, 这就是性价比. 天气啥的都是次要因素, 否则为什么墨尔本人口那么多, 是大家都傻吗, 当然不是.
教育第二重要因素, 也只有墨尔本可以和悉尼并排坐. 布村的公校是啥样子, 有娃读书的都知道.

z3282998

xxj04 发表于 2022-1-21 12:54
你自己都说了 "如果不需要工作" 然而工作恰恰是最需要考虑的因素 除非你真的退休了或者到了退休年纪.
澳 ...

因为wfh，很多人都从悉尼搬到昆州，周围就有好几个同事这么干了。
似乎白人更喜欢昆州，尤其是黄金海岸，没听说有人搬去vic。

罗宾汉

不知道不知道 发表于 2022-1-21 13:35
楼主看的哪个区的？我最近一直看水景房，
感觉市场明显回调了，很明显。 ...

你好，哪个区的水景房回调了？能短信给我吗？

xxj04

不知道不知道 发表于 2022-1-21 13:35
楼主看的哪个区的？我最近一直看水景房，
感觉市场明显回调了，很明显。 ...

同感 现在基本就没有跨州逃疫逃命来QLD买房的了 (这个没人质疑吧? 什么, 还有逃命的? 那我强烈推荐你去wa, 还可以逃个几个月!) - 人家都逃命了 加个几十w抢个房子自然不在话下 你怎么抢得过 - 这就是去年下半年的情况
现在也就一些中介和追涨进来投机的还在大力鼓吹, 基本面(逃疫,加息)都翻转了, 只差时间来慢慢反应了, 给个半年左右时间大部分的人就可以看清大势不可逆转了.

yoyoyuyu

布村房源少

xxj04

z3282998 发表于 2022-1-21 13:57
因为wfh，很多人都从悉尼搬到昆州，周围就有好几个同事这么干了。
似乎白人更喜欢昆州，尤其是黄金海岸， ...

该wfh的都已经wfh了, 疫情一过该回去的上班的还是得回去, 不用考虑工作的话黄金海岸当然好, 人人都想去 - 这也恰恰解释了为什么几十年不涨的黄金海岸疫情期间涨的最凶.

backup

不知道具体的数据，我个人的体会是大量的维州新州老年人卖掉房子到昆州，不要光看布里斯班啊，昆州沿海的小城挺多的，从阳光海岸往北，很多不错海边小城市，Hervey bay Bundaberg Gladston 等等

z3282998

xxj04 发表于 2022-1-21 13:05
该wfh的都已经wfh了, 疫情一过该回去的上班的还是得回去, 不用考虑工作的话黄金海岸当然好, 人人都想去 - ...

以前不可以永久在家办公，但很多人现在可以永久在家办公了。
我们公司就可以申请永久在家办公，这就导致很多人跑到黄金海岸去了。
老外的大公司对这个很flexible

z3282998

backup 发表于 2022-1-21 13:06
不知道具体的数据，我个人的体会是大量的维州新州老年人卖掉房子到昆州，不要光看布里斯班啊，昆州沿海的小 ...

嗯，昆州的同事把他们叫 sydney rats。
笑死我了。一个昆州小镇，有好几家悉尼搬过去的。

qianshao_13

xxj04 发表于 2022-1-21 13:54
你自己都说了 "如果不需要工作" 然而工作恰恰是最需要考虑的因素 除非你真的退休了或者到了退休年纪.
澳 ...

就业市场如果你是做会计，计算机的话确实布里斯班不怎么样。但是如果是技术工人或者工程类的话，这里工作遍地都是。
疫情改变了工作方式，有许多计算机和会计工作都转为wfh了。
至于小孩教育，我觉得更无所谓了。这里高考反正都是根据州来排位的，是个高中生都能读大学。不读大学学个技术，反而赚的更多。要教育好，要工资高，我就回国了。来这里不就是享受气候和悠闲。

qianshao_13

z3282998 发表于 2022-1-21 14:07
以前不可以永久在家办公，但很多人现在可以永久在家办公了。
我们公司就可以申请永久在家办公，这就导致 ...

对，因为发现wfh的工作效率和工作量反而更高了。
以前去公司，光和同事寒暄聊天就花去很长时间，然后去楼下抽烟就要跑个几次。
现在在花园里一边抽烟一边工作，效率成倍提高。

v26v26oo

很奇怪，大家都是昆州好几套房嘛，这么希望继续涨。除非疫情前提前布局，不然现在的情况，以昆州的收入，自己也买不起啊，就一套自住房也是纸上富贵而已，又不能卖，换房成本大大提高，投资房门槛增加，自己给自己增加生活压力而已

xxj04

逃疫wfh跨州都是这波异常的全澳涨幅第一的重要推手 - 但是这些因素的高潮已过 covid都第三年了 该回归常态了

DaftPunk

不知道不知道 发表于 2022-1-21 13:35
楼主看的哪个区的？我最近一直看水景房，
感觉市场明显回调了，很明显。 ...

你在看哪个区？
我怎么觉得bay side 但是innercity冷了 可能是下大雨

v26v26oo

qianshao_13 发表于 2022-1-21 13:35
也不知道怎么想的？去墨尔本这种苦寒之地。你说去悉尼也就算了。
澳洲墨尔本，悉尼，阿德莱德，布里斯班 ...

能把全世界最宜居城市说成苦寒之地的，或许只有你了。这个主观性偏向性也太明显了

amyo(∩_∩)o

backup 发表于 2022-1-21 14:06
不知道具体的数据，我个人的体会是大量的维州新州老年人卖掉房子到昆州，不要光看布里斯班啊，昆州沿海的小 ...

这些小城都是昆州人退休的地方。悉尼和墨尔本人有钱。都在黄金海岸，阳光海岸和布里斯班周边海岸。

zombieslam19

说句公道话, 布村很多很好得区离CITY10-15公里的均价也就80-100万，地有400-600平，这些区这些房子起码涨到1.3-1.5才算赶上悉尼墨尔本的脚步，工作部分反正我年初投了很多简历基本上都有回复，可能我要求不高年薪要求就是个8-9万不像论坛里的大佬，布村其实现在真的什么都有了，只是商铺的重复性（比如奢侈品店只有1家，悉尼墨尔本可能CITY有2-3家）没有悉尼墨尔本这么高罢了，吃的方面布村的确有待加强，不过这东西因人而异自己在家做的肯定也比外面买的好吃（我做的生煎包能完美复刻国内小杨生煎），与其说布里斯班不如悉尼墨尔本，还不如说布里斯班可以算上半个，或者三分之一个墨尔本，体量不够但五脏六腑是样样齐全

amyo(∩_∩)o

mea 发表于 2022-1-21 12:24
非常简答的算术，100多万的房子，是100万的贷款和100万的地。
许多人投资房的利息没有绑定前是3%，就是30 ...

这个回报有点低了。

不村这边现在80万的房子可以租到每周600。不过比以前差多了，以前是40万的房子租400。

z3282998

xxj04 发表于 2022-1-21 14:08
逃疫wfh跨州都是这波异常的全澳涨幅第一的重要推手 - 但是这些因素的高潮已过 covid都第三年了 该回归常态 ...

老外还真不是逃疫，
他们大多数是未来降低生活成本，
可以wfh了，为什么要住在很贵的悉尼？

z3282998

xxj04 发表于 2022-1-21 14:08
逃疫wfh跨州都是这波异常的全澳涨幅第一的重要推手 - 但是这些因素的高潮已过 covid都第三年了 该回归常态 ...

疫情之前，昆州的跨州移民就是最多的。
那会我一老外同事跑去brisbane，明着说，悉尼房子太他妈贵了。
感觉悉尼白人对昆州有谜之爱恋