NSW 推倒重建

AKB48

cynthiabill 发表于 2022-1-14 18:59
Clarendon还是得找台湾小哥。有经验又耐心。C家的宣传短片里Joseph露脸了好多次，估计是明星sales。 ...

有链接吗？我也去看看

peggypiggy

好强大的功课

cynthiabill

AKB48 发表于 2022-1-14 21:15
有链接吗？我也去看看

Mosman 56 开张典礼

AKB48

cynthiabill 发表于 2022-1-14 21:05
Mosman 56 开张典礼

是错觉吗，视频里Mosman 56的外观效果比网站上的图强多了。应该把做网站图的人开了再重新找个强点的。

Mosman系列的对hornsby群众太不友好了，Hornby很少有地能造那么大的。

有机会去Parklea看看。多谢。

newSYDer

AKB48 发表于 2022-1-14 22:16
是错觉吗，视频里Mosman 56的外观效果比网站上的图强多了。应该把做网站图的人开了再重新找个强点的。

M ...

在北区的话也可以去看看1 wyuna road west pymble的样板房。
https://youtu.be/s7K22dBoy88

AKB48

newSYDer 发表于 2022-1-14 22:01
在北区的话也可以去看看1 wyuna road west pymble的样板房。

那个Boston 42看过了，中规中矩吧感觉。

纸面空间并不小，但是进屋让人感觉小，也不知道是为啥，可能是走廊太窄了让人产生错觉。

Mosman 56的设计似乎更胜一筹。

newSYDer

AKB48 发表于 2022-1-14 23:06
那个Boston 42看过了，中规中矩吧感觉。

纸面空间并不小，但是进屋让人感觉小，也不知道是为啥，可能是 ...

因为是窄长户型，宽体户型或者方正户型会显大。另外它没做个大void所以也不显大，算是中规中矩的户型，也有人把这个户型做void，类似HH ascot那样，走进去就有开阔的效果了。

AKB48

newSYDer 发表于 2022-1-14 22:19
因为是窄长户型，宽体户型或者方正户型会显大。另外它没做个大void所以也不显大，算是中规中矩的户型，也 ...

确实如此。Keough的设计就比较讨喜，纸面空间还不到40，但是因为有void所以第一感觉显大。

失忆空间

楼主威武啊，拜读此贴感觉省了很多冤枉钱的同时还了解了很多新知识

Africamel

楼主厉害，学习一下

jack3881

个人感觉Clarendon的Stamford房型还不错以楼主的block大小和hornsby council floor ratio应该比较合适. 楼主有考虑过Castle home吗。Palace Regent好像也不错。

AKB48

jack3881 发表于 2022-1-15 07:50
个人感觉Clarendon的Stamford房型还不错以楼主的block大小和hornsby council floor ratio应该比较合适. 楼 ...

不知为什么没有很强的欲望去了解Allcastle，经过他们的工地看他们造的房子也没有很大的吸引力，而且好像魔改房型选项有限，网上风评也一般，所以就没有仔细研究过他们。

和Clarenden女销售谈的好像就是魔改有void的Stamford,但是她没有跟进，我也没有特别的欲望重复去找Clarendon。以我的预算去那里我也就是个数字而已。

skysadness

五房  如果找volume buulder  在套图基础上小改，样板房级别用料，八九十万造价能搞定。   但是找专门定制builder  上不封顶

AKB48

skysadness 发表于 2022-1-15 08:45
五房  如果找volume buulder  在套图基础上小改，样板房级别用料，八九十万造价能搞定。   但是找专门定制b ...

差不多是这个行情。

bunnie2020

skysadness 发表于 2022-1-15 09:45
五房  如果找volume buulder  在套图基础上小改，样板房级别用料，八九十万造价能搞定。   但是找专门定制b ...

这说的造价包括site cost, knock-down, landscaping, driveway, 蓄水池的费用了吗？

bunnie2020

五房起码四卫，眼光长远点，咬咬牙以后也卖得出更好的价钱，再说你45SQ，就算五个卫生间也房间也足够大。

目前由于木料供应问题，砖木结构的造价跟双砖差不多了，钢结构最大的问题是热胀冷缩噪音大。

楼主还漏了个Zac Homes，不过他们的房型选择不多。

Metricon的不少房型非常适合华人口味，但摊子太大，质控难以保障，这是不少volume builder的通病。

建议楼主先去几大volume builder的FB群潜水半年学习一下，造房坑很多，各方面的细节很容易忽略，到造起来时候要加要改每次就是1500左右的改动费。

房型装修什么的建议去Home Quest也看看。

AKB48

bunnie2020 发表于 2022-1-15 13:58
五房起码四卫，眼光长远点，咬咬牙以后也卖得出更好的价钱，再说你45SQ，就算五个卫生间也房间也足够大。

...

说是五房，其实还是上面四房二卫，下面一个office/guest bed一卫，应该还算主流吧。预算允许的话当然还是愿意再加卫浴的。FB潜水不少时间了，新建房群里发言的很多都是初次建房的小白，只能时不时从他们的错误里学习，还是Metricon Disappointed Home Owners Group和Homeone里有时候能学到干货。

Zac Homes 就没什么好说的了，本来想写一写后来删了。既然你提到我就说两句吧。

去年Zac Homes有严重的公关危机，因为在西北给一印度移民造了半个Duplex，搞得人房子造好了，但是拿不到OC不能合法住进去。不能说这完全是他们的责任，但是如果他们（还有很多volume builder也是如此）连基本的告知义务都不提供给客户的话，我觉得他们的职业操守是有问题的。

在Box Hill的未完工的展房Hero 35，外形看起来很牛掰，但是还没完工外墙已经有各种hairline cracks了，所以不是设计有问题，就是施工材料有问题。

这样一没职业操守，二没质量保证的建筑商，我还是敬而远之吧。

newSYDer

bunnie2020 发表于 2022-1-15 14:58
五房起码四卫，眼光长远点，咬咬牙以后也卖得出更好的价钱，再说你45SQ，就算五个卫生间也房间也足够大。

...

双砖我问过无论是volume还是custom都不推荐。volume的说法普遍是在造价上加20万，或者不做。homestead homes是不推荐，但业主想造可以做。

gwang007

楼主太牛了

newSYDer

楼主可以了解一下Hornsby对osd的要求，有的council这一项要求很严，意思就是要很多钱，一般不包在房子造价上的。

yaphet

好帖mark

AKB48

newSYDer 发表于 2022-1-15 14:33
楼主可以了解一下Hornsby对osd的要求，有的council这一项要求很严，意思就是要很多钱，一般不包在房子造价 ...

好的，我去研究研究。Hornsby看了很多DA好像没有一个提到这个的，好像对KDR不存在这个要求？我再仔细研究一下。谢谢。

waterfish

LZ有没有试试Binet home

AKB48

waterfish 发表于 2022-1-15 14:46
LZ有没有试试Binet home

不浪费时间了，和北区三巨头一样，肯定负担不起。

skysadness

bunnie2020 发表于 2022-1-15 14:50
这说的造价包括site cost, knock-down, landscaping, driveway, 蓄水池的费用了吗？

不包拆迁和游泳池，

xtermth

AKB48 发表于 2022-1-13 23:15
我觉得找设计师的唯一优势就是你至少有图纸的使用权，可以随便找人造。但是找project home一般客户是没有 ...

我的想法是用custom build可以让大些的builder做主体结构工作。剩下的内外装修可以自己找人分包。材料自己提供。毕竟project home的builder在材料升级方面黑的太厉害！我的印度同事已经开始在京东上买瓷砖往澳洲运了。同样的东西价格只有本地的1/3。这样的话自由度可以很大。

连然照坤

45sq的三卫？？建议5卫。我的小一点6卫1厕所。

AKB48

xtermth 发表于 2022-1-15 17:48
我的想法是用custom build可以让大些的builder做主体结构工作。剩下的内外装修可以自己找人分包。材料自 ...

也不是没想过这样，但是就怕出幺蛾子时间拖太长或者遇人不淑到最后得不偿失。

这样一套要是能完美搞下来，基本就可以做小开发商了。

以后有钱有闲再试试吧。

xtermth

AKB48 发表于 2022-1-15 18:56
也不是没想过这样，但是就怕出幺蛾子时间拖太长或者遇人不淑到最后得不偿失。

这样一套要是能完美搞下来 ...

遇人不淑的事情我遇到过，但是实际上开发商要的价格够你请人做两次的。而且实际操作中不要太容易。都是给干过活的好的tradies推荐的认识熟手。很物美价廉，干完活付cash，皆大欢喜，省钱大大的。

原野萌萌

这里很多纸上谈兵的人