租的公寓要毁租约不能住下去，放弃bond这样可以走吗？

dpblue

alphabeta 发表于 2022-1-11 15:15
在VIC可真不是，尤其去年修改了规则后

我记得维州就是要租客负责一整年房租的，如果提前搬走。

现在改成什么了？

dero

BubblesAu 发表于 2022-1-12 11:23
最好不要一走了之，可能会进黑名单

我走了找到人来住也不行吗？能住进来的人绝对是开心入住的，我给45%的房租折扣，这钱不给中介，给租客。这样不算我一走了之吧。

樱桃丸子

站在房东角度，你违约了，让房东来承担风险，这样公平吗？假如你随便找一个吸毒有黑历史无收入的下家，房东应该同意吗？
理解你的担忧，但合同是你自愿签的，签一年也是自己的决定。既然签了合同，就应该承担相应的责任，多和中介沟通一下，积极解决问题吧，相信中介也不会故意为难你的。

Grace4670

dero 发表于 2022-1-12 10:47
你的运气真好！谢谢分享

我朋友在维州，刚刚提前退租，也很顺利。跟中介联系，自己出重新打广告的费用和letting fee，还没搬走中介就找到了租客，bond也拿回来了。祝你好运啊

dero

樱桃丸子 发表于 2022-1-12 11:42
站在房东角度，你违约了，让房东来承担风险，这样公平吗？假如你随便找一个吸毒有黑历史无收入的下家，房东 ...

我没租房经验，我以为搬走要一下子把没住的13000租金一下子缴清才能走就有点不乐意。算过我赔进几千下去我接受的这样也不为房东着想吗？

dero

Grace4670 发表于 2022-1-12 11:43
我朋友在维州，刚刚提前退租，也很顺利。跟中介联系，自己出重新打广告的费用和letting fee，还没搬走中 ...

我希望我也可以这样操作和有这样的运气，谢谢分享。

firststeps

可以和公司讲，让公司报销

ctsnzakl12@gmai

dero 发表于 2022-1-12 11:48
我没租房经验，我以为搬走要一下子把没住的13000租金一下子缴清才能走就有点不乐意。算过我赔进几千下去 ...

楼主你要不私信我一个地址，我可能有朋友可以从三月开始租，最好有照片等

alphabeta

dpblue 发表于 2022-1-12 10:25
我记得维州就是要租客负责一整年房租的，如果提前搬走。

现在改成什么了？

关于租客要求提前搬走的约定看合同按合同办就好了

关于其他的怎么改的看这里

https://www.sbs.com.au/chinese/m ... -victoria-explained

dpblue

alphabeta 发表于 2022-1-12 12:05
关于租客要求提前搬走的约定看合同按合同办就好了

关于其他的怎么改的看这里

谢谢链接

合同基本上都是要求房客一直付房租直到找到下一个租客为止的，楼主现在跟大家讨论的就是这个问题啊。

在中国租房，房客不会被强制要求绑定一整年。澳洲这种条款显然是保护房东，而不是租客。

沉浮浮于海

楼主房子地址和价格也私信我一下哦

alphabeta

dpblue 发表于 2022-1-12 12:00
谢谢链接

合同基本上都是要求房客一直付房租直到找到下一个租客为止的，楼主现在跟大家讨论的就是这个问 ...

在NSW也不会啊……基本上租客提前搬走的成本很低的

dpblue

alphabeta 发表于 2022-1-12 13:40
在NSW也不会啊……基本上租客提前搬走的成本很低的

那看来是维州政府比较保护房东

Diamelia

dero 发表于 2022-1-12 11:48
我没租房经验，我以为搬走要一下子把没住的13000租金一下子缴清才能走就有点不乐意。算过我赔进几千下去 ...

這麼簡單的事怎麼搞這麼複雜？我之前租房也在合同結束之前需要退租。
過程很簡單，直接告訴中介要搬走，讓他去打廣告找租客，你要付額外的廣告費和手續費。在沒找到租客期間你繼續付房租，找到租客以後在新租客租約生效後你就不用再付房租了。
就這麼簡單，租客不用你自己去找，下個租客的租金多少錢你說了不算，房東定價。
其實看樓主的回帖，你的中介也是這樣跟你說的，只是你自己擔心他一直找不到租客,你要一直付租金。
這裡和國內不一樣，一切都有法律規定，不是你跟仲介說不要押金了就算了的。押金按法律有退款的程序，你的這種情況你讓中介扣押金他們也不幹,不符合法律程序。

Diamelia

我當時退房，中介很快就找到新租客了。現在可能市場沒那麼好，得多等一段時間，但總能租出去的。
你可以叫中介告訴新租客，如果他們願意租，你（現租客）願意一次性付給他們1000塊。（因為你不能定房租的價格，那是房東說了算，但是你可以給租客錢）。

melbcolin

dero 发表于 2022-1-11 14:12
是签了一年合同，我是在墨尔本，跟纽省的不同的。

墨尔本没这个说法呀，一般都是提前一个月说就行。好好看看当时的合同吧，但是你自己走，在租房下一个出租得人也会致电之前的房东问你怎么样的。。。

小桥流水人家

marco_lw 发表于 2022-1-11 13:08
估计是维州的房子，新州的租约剩3/4扣3周房租，1/2的扣两周，剩1/4扣一周。

新洲的新规定，疫情期间不管啥时候房客要搬走，付一周bond就行

marco_lw

小桥流水人家 发表于 2022-1-14 07:08
新洲的新规定，疫情期间不管啥时候房客要搬走，付一周bond就行

这不是又坑房东吗

1duo

dero 发表于 2022-1-11 16:15
租房子的教训吧，希望能找到租客，地点是很好的

这算什么教训？只不过是按规则办事。最多算是长知识。

1duo

Diamelia 发表于 2022-1-12 15:01
這麼簡單的事怎麼搞這麼複雜？我之前租房也在合同結束之前需要退租。
過程很簡單，直接告訴中介要搬走， ...

没错，很简单的按规则办事。不管在那个州，租房合同都是多少年下来的标准合同，最大限度兼顾了双方权益。

樱桃丸子

dero 发表于 2022-1-12 11:48
我没租房经验，我以为搬走要一下子把没住的13000租金一下子缴清才能走就有点不乐意。算过我赔进几千下去 ...

你想要的是尽量避免自己的损失，因为你不愿意承受最坏的结果。
不用费心思找下家了，你找的下家中介和屋主也未必同意。
既然签了合同，就按合同办事吧。合同都是标准的，中介不会故意为难你的。