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楼主:来份儿晚报

[其他] 第一套房是直接买公寓还是等pr贷款买house? [复制链接]

发表于 2022-1-9 09:49 |显示全部楼层
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你的租金好高,是在悉尼吧?
不知道你是不是临时签证,临时签证买的房子似乎不能用来出租。并且你已经说要自住,这样还能计算租金收入吗?
另外我觉得公寓的持有成本,流动性,出售/抵押的难易度都得考虑进去吧。
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发表于 2022-8-23 17:57 |显示全部楼层
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楼主最后买的apartment还是house哇~

发表于 2022-8-23 18:05 |显示全部楼层
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等PR买二手house,现在行情还是往下的。

发表于 2022-8-23 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2022-1-4 10:12
墨尔本公寓就别买了,悉尼的还是可以买的,但也是要谨慎挑选。我买的是公寓,说实话,很后悔,疫情是最大的 ...

实在人

发表于 2022-8-24 16:32 |显示全部楼层
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果断等PR换house啊,兄弟。

多余的钱怕手贱乱投资的话直接放银行吧,现在利率也有2.8%左右了。 在澳洲没地搞个毛线

发表于 2022-8-24 16:33 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2022-1-4 10:12
墨尔本公寓就别买了,悉尼的还是可以买的,但也是要谨慎挑选。我买的是公寓,说实话,很后悔,疫情是最大的 ...

悉尼的公寓也是90%都亏啊,能保值都不错了
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发表于 2022-8-24 16:35 |显示全部楼层
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不要买公寓,就算买不了house也要买个带地的villa或者townhouse之类的,公寓除了物业费涨其他啥都不涨,而且公寓的康嫂费居然比villa还贵(同一个区的)

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z3282998 + 3 我很赞同

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发表于 2022-8-28 09:19 |显示全部楼层
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第一份工作就90k 不错啊

发表于 2022-8-28 19:41 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 idea_lee 于 2022-8-28 19:05 编辑
甜瓜 发表于 2022-1-8 16:43
毕业了刚工作,每天需要做火车往返家和工作地点之间,公寓离车站近,有门禁安全,不用打理,也没时间打理。 ...


是这样的 你需要考虑计算到公寓自住 你持有的成本也是很高的  有些新公寓像你这种周租在550-600之间的 每年需要缴纳的物业费 council费 水费 要在8000-10000块之间了 这么一算 其实也就不香了  也可以视为 如果你租公寓 你的每年实际边际成本 是18000-20000左右

至于买house  按悉尼的中价 如果你首付 60万 贷款100万 (9万年薪你是贷款不到100万的)假设到年底利息率8% 你一年光还给银行的利息就8万 更别说以后还本了  9万税后能拿到7万不?

发表于 2022-8-31 17:28 |显示全部楼层
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idea_lee 发表于 2022-8-28 18:41
是这样的 你需要考虑计算到公寓自住 你持有的成本也是很高的  有些新公寓像你这种周租在550-600之间的 每 ...

很多利弊不是钱能衡量的,在每个人心中不一样。比如,相同负担程度,house的交通和时间成本高,因为要去city工作,house一个人住没有公寓有门禁安全,house的前期投入大买卖的交易成本都高,会限制一个人做出搬家的决定。年轻人,换工作,换城市,换国家都有可能,不想被一个需要更多首付和现金流的固定资产束缚手脚。时间成本和机会成本,这些因素对于每个人的价值是不一样的。

发表于 2022-9-16 15:16 |显示全部楼层
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没有计算Apr的物业管理费动辄3000多?
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发表于 2022-11-5 21:46 |显示全部楼层
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本帖最后由 mimez 于 2022-11-5 21:51 编辑
甜瓜 发表于 2022-1-8 17:43
毕业了刚工作,每天需要做火车往返家和工作地点之间,公寓离车站近,有门禁安全,不用打理,也没时间打理。 ...



请问你拿多少本金算的etf收益啊? 我的etf和investment fund的分红大概在5%-7%左右 假设你买一个60万公寓 首付20万 没有印花税 这20万拿去投资etf可能收益是10000-14000分红 这种investment fund会有一些fracking benefits免税 我一般最后都是收益30%的部分需要交税 所以一共3000-4200部分交税32% 预计交税1200 最后净收益9000-13000左右

另外你的房租很贵啊 一周600刀 什么豪华房产 我一个人住公寓450一周就搞定了

按450租金算 一年租金23400 你5年租金就是 450x52x5=117000

买房的话 算物业费4500/年 市政水费2000每年 支出是6500每年 做一些修修水管的维护 算200每年 你的房产支出是6700/年 这里我们假设你的公寓不需要大的维修 没有额外征收levy 如果额外征收 你每年还要再多付2000刀

你的贷款40万 利息3.5%算(接下来应该要到5%了)每月还款1804 其中利息630 因为自住 不能抵税 所以利息是纯支出 每年利息支出7560

至此你买房后的成本是6700+7560 = 14260 5年71300

你最终省的租金是45700

5年后卖房1.5%中介费 假设不涨(对公寓来说不稀奇 还经常碰到跌的)9000中介费+2500staging fee = 11500

那么你省下的租金大概是34000左右了

一个更主要的问题是 5年后你卖房后 和你同期的house涨幅一定远远大于你收益的这部分 你会发现买house比5年前又难了一些

发表于 2022-11-5 21:53 |显示全部楼层
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甜瓜 发表于 2022-8-31 17:28
很多利弊不是钱能衡量的,在每个人心中不一样。比如,相同负担程度,house的交通和时间成本高,因为要去c ...

这个我同意 我父母也是这样觉得  因为我计划去欧洲和泰国工作几年 认为没有必要太多钱套在house里 而且又不好打理 但是我觉得买了房子就买了 换国家为什么要卖房呢?租出去cover你的租金不就好了?

发表于 2022-11-6 21:19 |显示全部楼层
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mimez 发表于 2022-11-5 21:46
请问你拿多少本金算的etf收益啊? 我的etf和investment fund的分红大概在5%-7%左右 假设你买一个60万公 ...

任何买房决定要划算都要长期持有的,长期是说超过10年。买公寓,资金投入小,我之后去别的地方,我也不需要卖掉这个房产,可以出租。

如果我买house,资金投入量大,我就不敢说我能长期持有,所以才会考虑卖掉的各种中介费等成本,时间短不一定能经历一个经济周期,没人保证house的增值就很大,capital gain不够大一样要上税,考虑到这一切,我还有说走就走的勇气么?我可能为了钱就畏缩了,这就是我最不想看到的。

etf的收益5%-7% 这是有风险的 这不是risk adjusted return 和租金节省的钱不能直接对标。 租金节省的钱是没有风险的,节省了就是节省了。

600/week 在悉尼可以租到豪宅吗? 2b2b 交通便利 市区 10km之内的 多少钱?

物业成本在公寓中差异很大,我现在的每年3800.

市场是有效率的,价格和供需调节一切。每个人有每个人的价值观。想证明,对所有人来说,一个选择一定优于另一个选择,何其难也。

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发表于 2022-11-6 21:27 |显示全部楼层
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idea_lee 发表于 2022-8-28 19:41
是这样的 你需要考虑计算到公寓自住 你持有的成本也是很高的  有些新公寓像你这种周租在550-600之间的 每 ...

公寓的持有成本差异也是很大的,你说可能存在。我知道的是,持有成本每年6000。 租金要近三万。

发表于 2022-11-6 22:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 MelD 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MelD 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在墨尔本买房,怎么会有这么幼稚的问题?
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发表于 2022-11-6 22:22 来自手机 |显示全部楼层
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拿脚思考,也应该知道怎么做吧!

发表于 2022-11-7 00:35 |显示全部楼层
此文章由 and206pp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 and206pp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
絕對不買公寓+1 誰買誰知道 owner corperation  費用貴死了 隨著持有時間增加 費用只會越來越高 死亡循環...

发表于 2022-11-7 10:07 |显示全部楼层
此文章由 z3282998 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 z3282998 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼新建的公寓,质量很差,而且越建越小,如果非要买楼,还不如去买老的unit。

发表于 2022-11-7 11:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓买2010前建的 unit最好避开 高密度 如果可以

发表于 2022-11-11 09:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 frida123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frida123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不懂就问 请问Unit为啥比Apt强呢 看很多老unit管理费奇高
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发表于 2022-11-11 21:59 |显示全部楼层
此文章由 xinkaishi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xinkaishi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
frida123 发表于 2022-11-11 09:14
不懂就问 请问Unit为啥比Apt强呢 看很多老unit管理费奇高

有一些unit是没有管理费的,400左右的,地不大,约等同于小house。

发表于 2022-11-27 16:21 |显示全部楼层
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甜瓜 发表于 2022-11-6 21:19
任何买房决定要划算都要长期持有的,长期是说超过10年。买公寓,资金投入小,我之后去别的地方,我也不需 ...

你是在悉尼 那就是another story了 悉尼公寓还升值呢 悉尼房租很高我也知道 我的观点只是基于墨尔本 墨尔本租个2b th才450 还有很多350的公寓 那我算账肯定和你遍地500+一周 1b的算法不一样了

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