悉尼的apt最惨的结局是什么？

alphabeta

michael128 发表于 2021-12-16 15:10
House现在150万都只能买在西边很远地方的破房子。在这么涨下去很快人们就会发现与其花这么多钱去个烂区住个 ...

重点根本不在house还是apt，而在apt两个致命的硬伤：短期内无法经过考验的质量和长期肆意吞噬现金流的strata

forrest_xu

pricefinder 能看到各区过去24年的资料。brisbane city council 内的suburb的house, 2000-2010 年普遍都是涨了3倍 ，2010-2019 缓慢上行，2019-2021快速提高。

InTheEnd

mea 发表于 2021-12-16 11:07
HOUSE也可能会有连续6年估值不涨或下跌的情况。
出现在东京的情况为什么不会出现在悉尼？
既然我们买了就要 ...

悉尼和当年的东京完全没法比

天涯浪客

alphabeta 发表于 2021-12-16 18:28
重点根本不在house还是apt，而在apt两个致命的硬伤：短期内无法经过考验的质量和长期肆意吞噬现金流的str ...

House 的硬伤就是太贵，当我买的起30多万房子的时候，它60多万，当我买的起100多万的房子时候，它200多万。

rodeo

昨天和一个墨尔本的设计师聊天，才发现apt开发其实已经开始、但是未来的主流设计是大平层，在有些居住居住型要求的区，小户型因为建造成本高，售价低需求少会被逐步淘汰，因为大户型的设计满足了人们在澳洲对居住空间的要求，还没有安全和维护的问题，单位面积建筑成本也很低。我原来一直担心apt市场不回归，现在看来随着边境线放开，这个市场一定会越来越好。

amyo(∩_∩)o

rodeo 发表于 2021-12-17 06:15
昨天和一个墨尔本的设计师聊天，才发现apt开发其实已经开始、但是未来的主流设计是大平层，在有些居住居住 ...

这是什么逻辑。如果大平层是未来的趋势。那陈旧的apt不满足居住和维护的要求，不是越来越差吗？

水月境天

大平层， house 不就是接地气的大平层吗。 哈哈。

rodeo

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-17 06:20
这是什么逻辑。如果大平层是未来的趋势。那陈旧的apt不满足居住和维护的要求，不是越来越差吗？ ...

脑子不行可以少说几句，旧的apt当然要被淘汰，我说的是apt市场的回归，这个才是房地产的主力和未来，是经济复苏的主要信号，那句话说了你的老破小要升值。

rodeo

水月境天 发表于 2021-12-17 06:38
大平层， house 不就是接地气的大平层吗。 哈哈。

house很多人买不起，尤其是足迹一群的伪高收入者。
具体不用争，一年之内新起的项目你们看看大平层的比例是不是会增加就知道。

henryxjf

rodeo 发表于 2021-12-17 07:14
house很多人买不起，尤其是足迹一群的伪高收入者。
具体不用争，一年之内新起的项目你们看看大平层的比例 ...

同意，现在很多公寓的顶层尤其是带景的，价格还是一直往上窜，尤其是central coast那一带，还有就是下北的，一出来很快就会被秒掉，这里很多所谓的”专家”，其实都住在破旧的老unit里

henryxjf

笑和尚 发表于 2021-12-16 13:17
悉尼apt最差的时期应该过去了，接下来留学生回来了，还是有得赚的，但要提防再次封，就看北半球给我们的示 ...

我觉得高密度公寓区还会继续加大开发建造新楼，由于工作关于某些去已有耳闻了

henryxjf

Sibyl8694 发表于 2021-12-15 22:57
perth房产值得投资么，不是有持有几年亏本卖的。
本来有考虑搬去那边，但是如果房市太惨淡，以后孩子长大 ...

当然不会搬去那里，但现在如果你follow the data你应该会知道买哪里

henryxjf

harley2ellie 发表于 2021-12-16 15:44
你看看现在布里斯班apt有几个十年能翻翻的？尤其是洪水之前买的，亏死了。house还是有可能的，投资布里斯 ...

当然不是公寓了，现在翻翻的不少，很多区一年就涨了百分之三十以上，不过还是那句话market by market,不是所有的区

henryxjf

爬山虎 发表于 2021-12-16 17:36
我有个新加坡的朋友，大概九几年来澳洲旅游，超级喜欢布里斯班，2000年前后38万买的townhouse. 10年移民 ...

布里斯班除非几个特别的好区，要不我只会考虑house

he125

70多W apt，租金450. 你这个真的不是apt的问题。你这是跟风投资被人忽悠了吧。
我大胆猜测你当时买apt的心态是觉得这个稳赚不赔吧。我看你现在买昆州的house所考虑的最坏情况也是少赚不赔。
一周贴100多租金真不算多。你这种心态如果去买昆州的house大概率还是会被忽悠，然后陷入同样的境地。

我个人买房前考虑的是如果这个房子租不出去，我负担全部贷款会不会影响生活质量，如果不影响，那我就可以放心的买。毕竟只是一套房子，只是资产，凭什么要我牺牲自己的生活去供着他。

深山中听雨

he125 发表于 2021-12-17 08:48
70多W apt，租金450. 你这个真的不是apt的问题。你这是跟风投资被人忽悠了吧。
我大胆猜测你当时买apt的心 ...

真是服了。。又一个，我说的租金450是回复童鞋建议改投布村house的，你连来龙去脉都没弄明白就不要给我建议了吧

深山中听雨

天涯浪客 发表于 2021-12-17 03:13
House 的硬伤就是太贵，当我买的起30多万房子的时候，它60多万，当我买的起100多万的房子时候，它200多万 ...

我当时买这个apt时西南的house才70多万，就是太远了上班不方便

天涯浪客

深山中听雨 发表于 2021-12-17 20:18
我当时买这个apt时西南的house才70多万，就是太远了上班不方便

根据自己的情况买房就好，house不是必须的，生活是天天要过的。

xtermth

30年河东30年河西。想太多没用，扔骰子看命吧

haohaohao

henryxjf 发表于 2021-12-15 21:53
可以很肯定的告诉你，现在65万昆州的房子，10年肯定会翻一番，30年你想想吧 ...

算了吧，昆州每十年来一次洪灾，房价大跌一次。不然早赶超悉尼了。

Isydney

澳洲的公寓实在是太便宜了，以后看看现在就跟白捡一样。

xming

最惨结果是楼塌了

amyo(∩_∩)o

Isydney 发表于 2021-12-18 09:36
澳洲的公寓实在是太便宜了，以后看看现在就跟白捡一样。

交物业的时候你就知道没有白捡的便宜。

Isydney

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-18 09:40
交物业的时候你就知道没有白捡的便宜。

根据我的经验，house维护费用更高，只不过很多人自己去做了维护工作或者拖着不去维护罢了，自我感觉就好像省了钱，其实都是牺牲了自己的精力时间和生活品质为代价。

leben

可能突然发现有裂缝 每户要出几十万维修。同时要搬离几个月。

深山中听雨

Isydney 发表于 2021-12-18 08:44
根据我的经验，house维护费用更高，只不过很多人自己去做了维护工作或者拖着不去维护罢了，自我感觉就好 ...

确实是，我以前的同事家要修个什么几大千进去了，当时他就说其实修过家里的东西就知道交的strata其实不贵，那时我天天抱怨strata，听了他的话心理好受一些

Haymarket

明年租金涨起来，现金流就转正了

Quinny

这么多年了还有人喜欢买公寓

木木山高

深山中听雨 发表于 2021-12-19 01:18
确实是，我以前的同事家要修个什么几大千进去了，当时他就说其实修过家里的东西就知道交的strata其实不贵 ...

公寓要交管理费，House维护也得花钱，而且有时候House维护费并不比公寓低。

但是house会涨价，公寓不怎么涨，或者说公寓涨幅低于house。

ANDERXON007

rodeo 发表于 2021-12-17 05:15
昨天和一个墨尔本的设计师聊天，才发现apt开发其实已经开始、但是未来的主流设计是大平层，在有些居住居住 ...

其实是对的


想想之前猫本那些一房还没有窗户的小户型，谁继续开发那些谁倒霉。大量存货摆在那，除了租给留学生，谁愿意住


只有开发大户型避开那些坑