如果告到tribunal,这种情况胜算大吗？

perfume

freeD 发表于 2021-12-11 06:26
房东也不知道施工继续，多交2周退出合约，准备去告，我感到很意外。

房东应该知道的，业主大会肯定会通知，这么大的工程没可能不知道。朋友倒也不是说一定就告，就想问问这种情况有没可能不付罚金。主要确实挺影响居住的，每天一早就带娃出去晃，中午工人午饭时间她们赶回家扒几口饭，一开工又只能出去，孩子也不能午睡，实在困了就在车上咪一会。跟房东沟通完全不理，说要搬家还想让开放看房。

perfume

flyingcat 发表于 2021-12-11 09:16
可以试试找租客联盟问问这种情况有没有更好的解决方案。

谢谢！租客联盟是什么？

qianshao_13

perfume 发表于 2021-12-11 09:51
房东应该知道的，业主大会肯定会通知，这么大的工程没可能不知道。朋友倒也不是说一定就告，就想问问这种 ...

基本没可能会赢得。噪音是要有专业机构认定的。上法庭要有证据支持的。
专业机构认定噪音多少分贝，从几点到几点？
噪音对你朋友有什么具体影响？你朋友有没有去看医生？

flyingcat

perfume 发表于 2021-12-11 09:57
谢谢！租客联盟是什么？

https://www.tenants.org.au/

perfume

flyingcat 发表于 2021-12-11 10:02
https://www.tenants.org.au/

非常感谢

caqc

qianshao_13 发表于 2021-12-11 08:41
到期不续，房东都是让你要么续签，要么搬。什么开放合同？租客想的太美了 ...

你个人有权这么选择 但是外面大把到期开放合同的 这是一个很普遍的做法 不需要以偏概全误导楼主

山猫

楼主看一下我之前的帖子 我有2个亲身经历 比各种猜测和网上条约更有用
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1
大概意思就是 我的一个全新的投资房公寓，租客 退租之后，卫生全部没有做，墙破了一个洞，做的布艺窗帘破了5个洞，搬进去的时候合约写着很清楚，负责做卫生，以及全新设施不得损坏，我们很生气，提出要扣钱，结果租客不但没有履行合约义务，也不愿意付钱，反而把我们告到TRIBUNAL 你说这种租客气人不

结果经过TRIBUNAL的来回”协调“，所谓协调就是站在租客角度去质疑房东，这么夸张和明显的违约，以及对我们物业造成了损坏（补洞刷墙，做卫生，换窗帘 这些都很贵呀），TRIBUNAL基本不理 看不到

最后 终审  TRIBUNAL 罚租客赔偿 $25 !!!!!!

还有一个例子也是我自己身上，一个house，夏天租客中央空调圣诞节期间坏了。由于圣诞节 中介没有上班 到了1月后才联系我换中央空调，当时我还马上换一个最好的给租客，结果退房的时候还是把我告了，说我没有尽快换空调， TRIBUNAL 罚了我1万！！

所以 楼主 不要担心，，现在TRIBUNAL疯了一样帮助租客， 因为你们是弱势群体 特别还有孕妇小孩，提出要求，他们一定会占在你这里的！

perfume

山猫 发表于 2021-12-11 11:29
楼主看一下我之前的帖子 我有2个亲身经历 比各种猜测和网上条约更有用
https://www.oursteps.com.au/bbs/fo ...

非常感谢你的分享，没分了，回分以后给你补上

melon

qianshao_13 发表于 2021-12-11 08:41
到期不续，房东都是让你要么续签，要么搬。什么开放合同？租客想的太美了 ...

不是这样的

到期后就是开放合同，如果房客或者房东想再签，可以和对方商量，都同意就可以。但多数都是开放合同，对双方来说，都比较灵活

总想续签的房东是因为房子不好找房客？也有租客主动续的，因为房租比较合理想锁定房租，我的租客就是去年主动要再签一年

melon

perfume 发表于 2021-12-11 09:51
房东应该知道的，业主大会肯定会通知，这么大的工程没可能不知道。朋友倒也不是说一定就告，就想问问这种 ...

可以不同意看房的，就说有小孩子不方便开放

如果房东要卖房子没法拒绝，出租的话如果不喜欢不用必须配合

虽然房客自己不知道租期结束合同自动变成 month to month 这个是房客自己的责任，但
如果属实，骗租客说除了续签没选择，那房东确实有点损

qianshao_13

melon 发表于 2021-12-11 13:03
不是这样的

到期后就是开放合同，如果房客或者房东想再签，可以和对方商量，都同意就可以。但多数都是开 ...

你错了。
作为房产中介来说，肯定是会让租客续签的。不会同意month by month的。
作为房东来说，保护自己的利益也是最好续签至少半年合同。而且可以避免很多麻烦。比如租客欠租，你要报保险的话，保险公司需要租房合同的。
如果房东图灵活的话，完全可以3个月续签一下。
实在想不出month by month 对房东有什么好处？合同到期，房东通知租客搬都要2个月notice,相反租客只要2周notice就可以了。如果房子有维修的话，2周还不一定找得到租客。

qianshao_13

melon 发表于 2021-12-11 13:15
可以不同意看房的，就说有小孩子不方便开放

如果房东要卖房子没法拒绝，出租的话如果不喜欢不用必须配合 ...

房东本来就有权利要么搬，要么续签合同的。
而且提前24小时给了entry notice,不用管租客，直接拿钥匙开门进去开放给大家看就可以了。

qianshao_13

山猫 发表于 2021-12-11 11:29
楼主看一下我之前的帖子 我有2个亲身经历 比各种猜测和网上条约更有用
https://www.oursteps.com.au/bbs/fo ...

我不相信，没换空调会罚你1万。

melon

qianshao_13 发表于 2021-12-11 13:56
房东本来就有权利要么搬，要么续签合同的。

算了，不和你争，你自己认为你自己说的对，别人也没办法

qianshao_13

melon 发表于 2021-12-11 13:59
算了，不和你争，你自己认为你自己说的对，别人也没办法

做这行10多年，一直管着100多套房子。每几个月上次庭。那些租客的伎俩看多了。作为房东买好保险是最重要的。

skyman2021

其实也就两周租金，你朋友怀孕还要花精力上tribunal, 其实不值得的。 但如果是咽不了这口气，想告，可以的，，

山猫

qianshao_13 发表于 2021-12-11 13:57
我不相信，没换空调会罚你1万。

这种奇葩事情，你不信 我也不信 可是事实如此打脸！所以我要说出来给大家看看什么是弱者为王！2E的物业 租客韩国人！后来我们反告租客把楼上4房+厅， 非法格成5房，花园没有搭理造成草地枯黄，最后反正扣来扣去，判决房东出1万！事后 我的中介觉得是他们有一定责任 我们一人一半平摊

蛇蝎

melon 发表于 2021-12-11 13:59
算了，不和你争，你自己认为你自己说的对，别人也没办法

他说的是对的呀
的确有一些房东因为不懂，所以搞什么month by month，但这是对房东非常不利的。
比如说，大多landlord insurance不包这种的。绝大部分房东没有遇到过要保险的麻烦，就这么糊里糊涂的过去了。按理说房东的确不应该同意开放式合同。

上面那个 13的中介倒是个负责的。

蛇蝎

蛇蝎 发表于 2021-12-11 14:21
他说的是对的呀
的确有一些房东因为不懂，所以搞什么month by month，但这是对房东非常不利的。
比如说， ...

对了，再补一句，澳洲这种地方如果没有保险裸奔，呵呵

melon

蛇蝎 发表于 2021-12-11 14:21
他说的是对的呀
的确有一些房东因为不懂，所以搞什么month by month，但这是对房东非常不利的。
比如说， ...

所有Landlord insurance 都是不包month to month的房租损失，这个我知道

但是如果租客不想再续签一个fix term, 想month by month, 难道你真的要给notice 然后换租客？租客本身没问题的话，看不出有这么做的必要

真想搬走的房客，你是留不住的

melon

bello 发表于 2021-12-11 14:07
人家没说错，不少房东就是要么续签一年，要么走人，租房有高峰期低谷期，不是所有房东都愿意期满后自动续 ...

我的中介和旧房客重新签约是不收我reletting fee的, 只是签新租客的时候才收

大饼

如果噪音属实，而且退房之前向房东反映过问题，胜算很大。

总督

你来一个大部分都是房东的论坛，站在房客的一边发帖，你觉得会有什么建设性意见吗？

perfume

melon 发表于 2021-12-11 14:49
所有Landlord insurance 都是不包month to month的房租损失，这个我知道

但是如果租客不想再续签一个fix ...

我的租客也是month by month的...

perfume

总督 发表于 2021-12-11 14:56
你来一个大部分都是房东的论坛，站在房客的一边发帖，你觉得会有什么建设性意见吗？ ...

这话说的，我自己也有投资房，也有租客，但我想帮朋友问问有啥不可以的。回帖里有很多有用信息啊，大多数网友也是根据自己的经验在判断回答问题

seashell

qianshao_13 发表于 2021-12-11 13:54
你错了。
作为房产中介来说，肯定是会让租客续签的。不会同意month by month的。
作为房东来说，保护自己 ...

这在维州不行的，可能你在其他州不一样

laikai000

piddock 发表于 2021-12-10 23:59
只是多交两周房租，房东和中介已经很不错了，要是我们布村这里，租客毁约必须一直支付房租直到新租客入住为 ...

这个比较合理，我得房子出租时中介就是这么解释得