悉尼投资房是公寓，大家都是得往里填钱吗

amyo(∩_∩)o

eguan88 发表于 2021-11-24 17:01
按fix 1.99%  60万3房奥本/银行城/卡市公寓， 利息+水StrataCouncil = 18K,  最好的情况下每周租金380左右 ...

到哪搞1.99的投资利率？现在2.5都算低，还要本息全还。

eguan88

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-24 19:07
到哪搞1.99的投资利率？现在2.5都算低，还要本息全还。

前几周应该还有，现在都是2字头了。 我说的都是目前最好的情况，遇到差的情况没有估计因为差的上限很高。

yysyd

WACT 发表于 2021-11-24 16:20
布里斯班公寓，十几年不涨，说啥了？

布村至少cashflow好很多，500k的公寓租500多，目前的利率下，妥妥正现金流。

WACT

yysyd 发表于 2021-11-24 20:17
布村至少cashflow好很多，500k的公寓租500多，目前的利率下，妥妥正现金流。 ...

这个我持保留意见。
这种，我认为是没有正确均摊成本，包括机会成本。

amyo(∩_∩)o

房子租给新洲land and housing corporation有什么好处和坏处。

huang89

买公寓房做投资的人，都是勇士。

我的投资房里，只有一个APT，2006年买的。也是唯一一个到目前还亏着的投资。

我指算上各种成本。

syd8888

其实就当是租金帮你还房贷了，20年后房贷还清不也是赚了

amyo(∩_∩)o

yysyd 发表于 2021-11-24 21:17
布村至少cashflow好很多，500k的公寓租500多，目前的利率下，妥妥正现金流。 ...

现在cbd和南岸那边空置率很高，很可能半年都没有房客。其他地区公寓还好。不过stata fee太高。50万的两房strata 8000。一年快赶上利息了。

amyo(∩_∩)o

huang89 发表于 2021-11-24 22:11
买公寓房做投资的人，都是勇士。

我的投资房里，只有一个APT，2006年买的。也是唯一一个到目前还亏着的投 ...

2006买的还亏，感觉不可能。

freeD

huang89 发表于 2021-11-24 21:11
买公寓房做投资的人，都是勇士。

我的投资房里，只有一个APT，2006年买的。也是唯一一个到目前还亏着的投 ...

2006年入，还亏，很难理解啊

latter

只能熬吧

Adamhe

aiyouv 发表于 2021-11-24 15:19
你的公寓在哪个区啊？我的在PARRAMATTA没怎么涨不说还特别不好租，正好LOCKDOWN的时候租客搬走，我们租了 ...

我隔壁家吉了8个月才租出去 户型超级差 开始开价480 一直降到好像420免一个月才租了出去
parramatta cbd附近一公里内几十个公寓的工地在开工呢

louierma

悉尼来说最近5年内买的公寓都是鸡肋，价格基本都低于2017年，80%的区都一样。18-19年OPAL事件以及20-21年疫情都更不利于公寓。也算是公寓的命数。现在手里拿着公寓的要么贱卖止损换House，要么等需求慢慢恢复，继续Hold到起码要比17年高点涨50%的时候出手。房产周期如果还灵的话，估计要再等个5年？如果到2026年还不能高出2017年价格的50%，那就白瞎了，算上持有成本和CPI，未来几年通胀水平，开发商也都别玩了。

MU

syd8888 发表于 2021-11-24 21:15
其实就当是租金帮你还房贷了，20年后房贷还清不也是赚了

还的也就是利息。。怎么可能还清

huang89

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-24 22:22
2006买的还亏，感觉不可能。

APT是增值了，可每年交的利息，council rate，维修费用等等，也得算进去不是。所以，总体是亏得。
当然，足迹上大神多，估计他们不会亏。

buggiba223

天涯浪客 发表于 2021-11-24 16:44
不装60万附近。比如这个。

我去。。原来我内西区的房子，一房的随便一卖就能在银行镇买面积翻倍的房子。。学习了！哪天混不下去了我就和包头们当邻居吧

天涯浪客

buggiba223 发表于 2021-11-25 00:59
我去。。原来我内西区的房子，一房的随便一卖就能在银行镇买面积翻倍的房子。。学习了！哪天混不下去了我 ...

Bankstown 离strathfield 很近的。不过我建议你买villa 或者townhouse, 这样面积会更大。升值可能也会更好一些。比如最近卖掉的这套townhouse, 12年平均每年增值6.64％

天涯浪客

huang89 发表于 2021-11-24 23:00
APT是增值了，可每年交的利息，council rate，维修费用等等，也得算进去不是。所以，总体是亏得。
当然， ...

租金不能cover这些成本？除非那种摊上大事的，像mascot tower的那种。要不很难想像。

Jade19

syd8888 发表于 2021-11-24 22:15
其实就当是租金帮你还房贷了，20年后房贷还清不也是赚了

这也是个办法哈

amyo(∩_∩)o

Jade19 发表于 2021-11-25 09:49
这也是个办法哈

想多了，租金能cover利息和费用就不错了。有special levy还得自己交钱。

Jade19

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-25 09:53
想多了，租金能cover利息和费用就不错了。有special levy还得自己交钱。

长期持有呗。这些年公寓是要差一些，但是持有三十年肯定没问题了，最后房客送你一套房，退休时卖了当养老基金用。就是超点心管理下。问下十多年前入手公寓的，现在肯定不用房东自己再贴补了。大地破房又不是所有投资者可以付担的，股票又有风险，一个小破老公寓入门要求也不高，三十年后就差不多付完了，懒人版低门槛投资，

moonhope

天涯浪客 发表于 2021-11-24 17:17
不过我觉得我运气还算不错，2014年以后就没再买过投资房。2018年买了个学区房，90多万的townhouse现在也 ...

不光光是运气，是你有眼光。
公寓缺的就是三房，特别是居住面积较大的老unit。
不管是租房，还是自主，都要舒服宽敞。
买投资房就是时机和稀缺性。

syd8888

MU 发表于 2021-11-24 23:10
还的也就是利息。。怎么可能还清

现在利率这么低 当然选择本金同还，除非你是在高位买的房 一大半租金总能cover吧

天涯浪客

楼主我觉得你的ID挺熟悉，查了一下，果然以前讨论过，重新翻一下老贴，也挺好玩的。

笑和尚

华仔啊，不能一概而论，银行镇当然要3房，因为租客是家庭型，city的你也买3房？现在的小留可不愿意和人拼居。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2021-11-25 21:30
华仔啊，不能一概而论，银行镇当然要3房，因为租客是家庭型，city的你也买3房？现在的小留可不愿意和人拼居 ...

悉尼任何一个区，新盖的高层建筑，三房比两房多的，你能找出来吗？

学生并不是好租客，房东比较操心，分租更操心。我只是建议选择不太操心的家庭租客，相对稳定省心，即使在疫情期间也没啥变化。

另外中国留学生跑了一大半了，你没事去大学走走，我天天看非常清楚，都是印度，尼泊尔那种的比较多。

笑和尚

不是12月要开放，大家会回来吧？不可能印度尼泊厄尔的来，大陆的来不了啊？当然，我现在是当局者迷，看不清了，感情因素纠缠在其中。

city如果3房租不出去，恐怕损失很大啊。

amyo(∩_∩)o

笑和尚 发表于 2021-11-26 09:42
不是12月要开放，大家会回来吧？不可能印度尼泊厄尔的来，大陆的来不了啊？当然，我现在是当局者迷，看不清 ...

和尚你真有意思，买的起city三房的人会在乎那几个租金？

amyo(∩_∩)o

Jade19 发表于 2021-11-25 10:26
长期持有呗。这些年公寓是要差一些，但是持有三十年肯定没问题了，最后房客送你一套房，退休时卖了当养老 ...

长期持有你不需要付本金？
现在的房租，其实租客只能cover你的利息和各种费用。本金都是你自己负担的。你可以只还利息三十年？就是只还利息30年。房价不涨你本金能增加？

新panda

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-24 21:21
现在cbd和南岸那边空置率很高，很可能半年都没有房客。其他地区公寓还好。不过stata fee太高。50万的两房 ...

公寓和townhouse算上strata基本都是负现金流，布村价格那么低都做不到正的，哎