smoke alarm换电池，中介收费 $99

wooweb

屋里属于自己换，公共场所，是strata换。
每年几十万的增值，还在乎99换电池？

我爱猫

标准收费啊，这不是中介收的，是fire alarm 服务公司收的费用。

firststeps

随便溜达也注册 发表于 2021-12-6 01:39
搞不懂买房子几万就跟零钱一样。
足迹平均收入随便就20W，买投资房差个几十万都要做假收入拼一下。
100块跟 ...

收入随便20万是假的，换个电池收99心疼那是真的

fenglou

cecejin 发表于 2021-12-5 17:58
公寓每年都需要入户检查的，strata会组织有资质的公司进行检查，包括公共区域以及每个单元，也会换电池，否 ...

中介说没有检测报告提供，问题是花了99都不知道是否有人去检测了？

fenglou

我爱猫 发表于 2021-12-6 15:41
标准收费啊，这不是中介收的，是fire alarm 服务公司收的费用。

没有检测报告提供？

fenglou

cecejin 发表于 2021-12-5 18:05
至于说自己换电池的，如果你自己有资质可以提供检测报告，那就没问题，关键不在换电池上，关键点事出具检测 ...

中介说没有检测报告提供，这才是问题的本质。

richw

楼主看一下NSW政府的规定，如果strata每年做fire safety的话应该是不需要再买这个$99的服务的。个人感觉这个去年3月开始的新规更多的是用于没有strata或strata不负责fire alarm年检的

steven_sa

fenglou 发表于 2021-11-24 11:33
标准价格99是没错，但是这个99是check, repair or replace，而这些活儿是strata全管。

我这个只是换电池 ...

换中介，不是请个大爷来

理由是中介对房东缺乏信任，如果你的strata已经完成了相关工作。中介这样搞以后各种妖蛾子少不了，不是这99刀的事。

richw

楼主的管理中介是Meriton吗？有一套投资房apt是Meriton管理的最近也是说要买这个, 但是strata都cover了，直接告诉他们不买。再说了，本来strata每年都年检fire alarm的，为什么还要再查一次？重复工作对租客也不方便。尤其是我们刚更换过新的alarm的，安装的人说电池可以用十年呢

fenglou

richw 发表于 2021-12-9 19:05
楼主的管理中介是Meriton吗？有一套投资房apt是Meriton管理的最近也是说要买这个, 但是strata都cover了，直 ...

不是meriton，但是也要求买这个99的服务，往年自己也是说strata负责一直没买，但这次中介换了个切入点就是：换电池。

NSW政府新规确实是规定了电池需要房东每年换，因为stata不能证明今年自己投资房的电池换过新的了，所以中介要求自己给投资房的smoke alarm换电池。

这问题就来了，如果房东不嫌麻烦可以自己跑一趟去换电池，就ok；如果想我这样不会换电池的，无论是自己找人还是中介报价换个电池也要100刀。

就是说中介换策略了，而且NSW新规也确实要求房东每年都要换新电池，即便电池寿命有几年，政府也要求年年换电池，中介抓住这点让房东换电池。

fenglou

richw 发表于 2021-12-9 18:49
楼主看一下NSW政府的规定，如果strata每年做fire safety的话应该是不需要再买这个$99的服务的。个人感觉这 ...

更有意思的是，自己给strata打电话了，strata的意见竟然是鼓励自己买中介这个99smoke alarm服务，strata说尽管对于smoke alarm的服务是重叠的，但是中介推荐的这个比strata这个fire safety更专业。

richw

fenglou 发表于 2021-12-9 20:46
不是meriton，但是也要求买这个99的服务，往年自己也是说strata负责一直没买，但这次中介换了个切入点就 ...

刚查了一下这个新的law, 原文“ batteries are installed or replaced every year (or for lithium batteries, in the period specified by the manufacturer) ” 锂电池应该就不需要每年换了。 可以请strata确认一下新换的smoke alarm是否是锂电池。这就清楚了也合理。

cecejin

fenglou 发表于 2021-12-9 16:37
中介说没有检测报告提供，这才是问题的本质。

如果正规公司给你检查了，是肯定要出具报告的，你确定中介说没有报告吗？

cecejin

fenglou 发表于 2021-12-9 20:50
更有意思的是，自己给strata打电话了，strata的意见竟然是鼓励自己买中介这个99smoke alarm服务，strata ...

有的strata可能是嫌麻烦吧，所以就把你推给中介了

随便说说

99没必要那么辛苦了。。。之前还看到有人要考证？
为了每个投资房一年省99刀？99个投资房吗？
那一年也才省1W刀不到。。。

cecejin

fenglou 发表于 2021-12-9 20:50
更有意思的是，自己给strata打电话了，strata的意见竟然是鼓励自己买中介这个99smoke alarm服务，strata ...

cecejin

这是一个检测报告

fenglou

richw 发表于 2021-12-9 21:17
刚查了一下这个新的law, 原文“ batteries are installed or replaced every year (or for lithium batte ...

不是锂电池，是需要每年换的电池，可以租户换，但是租户换还得报备房东，所以租户干脆让房东换。

fenglou

cecejin 发表于 2021-12-9 22:52
如果正规公司给你检查了，是肯定要出具报告的，你确定中介说没有报告吗？ ...

问过了，电话中明确确认过，中介说没有reports or certificates。所以自己才觉得中介收这个钱不靠谱，有拿钱不办事的嫌疑。

fenglou

随便说说 发表于 2021-12-9 23:09
99没必要那么辛苦了。。。之前还看到有人要考证？
为了每个投资房一年省99刀？99个投资房吗？
那一年也才省 ...

不是99的事，是中介收这钱不提供检测报告，啥书面文件没有，是怀疑中介拿钱不办事。

fenglou

cecejin 发表于 2021-12-9 23:11

我会拿你这个截屏给中介看，为什么我花$99没有这个report？

fitr

richw 发表于 2021-12-9 19:05
楼主的管理中介是Meriton吗？有一套投资房apt是Meriton管理的最近也是说要买这个, 但是strata都cover了，直 ...

Alarm是十年 电池肯定不行的

cecejin

fenglou 发表于 2021-12-9 23:56
我会拿你这个截屏给中介看，为什么我花$99没有这个report？

去吧，你就跟中介说，如果没有检测报告，如果发生意外，你们负责就好

赵又廷

一般strata会管这些事情，不是中介管

我爱猫

fenglou 发表于 2021-12-9 16:37
中介说没有检测报告提供，这才是问题的本质。

啊？没有吗？我有一张检测人员去检查更换电池的收据，上面有写日期，人员名字，是否compliant 这些

茅山道士1946

sifeifanren 发表于 2021-11-24 11:27
我在vic，的确是这个价格。
政府强制规定，和那个每两年检查一次电和气的服务，本质都是增加就业而增加的规 ...

除了房东皆大欢喜
这句话绝了

Roujuzi

我有个投资方smoke alarm是连电的，不需要换电池，也需要每年交$99检查费的。至少去test了是工作的吧。。。

xiaoxiaokankan

fenglou 发表于 2021-12-9 23:53
问过了，电话中明确确认过，中介说没有reports or certificates。所以自己才觉得中介收这个钱不靠谱，有 ...

smoke alarm的事情一直在讨论，上fair trading网站都清楚了。在nsw，电池的不用出什么报告，房东自己换电池就可以了。用电的只能请电工。房东自由选择电池还是用电的，物业只负责检查，这笔费用物业委员会认为要出就只能出了。电池和smoke alarm要房东自行更换。

中介都想不费力赚最大的利润，他开价99， 你可以还价，可以接受，也可以自己去换。

Purplelight

fenglou 发表于 2021-11-24 11:33
标准价格99是没错，但是这个99是check, repair or replace，而这些活儿是strata全管。

我这个只是换电池 ...

正常。

主要是上门费贵。

检查了如果working 即便不换也是一样收钱。换了 更能保证check repair replace落实到最好状态，

换了对顾客好 方便 也更能保证不会很快alarm没电池的时候发警报，尤其是有时没租出去 没人在家的情况。

以前有个房，检查一切ok 就没给换新电池，收99刀.后来隔壁门洞的空屋子， alarm响了整整三天，警察 救火的 都来爬窗检查过有没有危险 可没有权力break in关alarm，又是周末联系不到strata 日日夜夜alarm了三天 周围的楼 快疯了。

过道里的几个alarm， 也曾不同时间n次半夜惊叫，附近的 都半夜起来找工具搬凳子换电池.

后来改了，不管三七十二一 先换了新的，也是99刀. 从此安安稳稳一年无恙 感恩!

刮胡刀

Ok拉，个税里面还能退40刀回来