570平米房子卖了5百万 ! RYDE地价正式成为北区最高！

auto46

huang003261 发表于 2021-11-21 07:40
现在5M在nb买不到像样的房子了……不过最近感觉有点下滑的趋势

5米在NB选择还是不少的，除非要买刚刚做过翻修的房子 但在ryde能卖出这个价格真的是太NB了 不过，澳洲市场有牛有熊，我感觉已经有顶部迹象了，最近一个月上北下北价格已经趋于平稳，上一轮熊市，ryde可是跌惨了，这个区抗风险能力确实不高 包括那个422万买的eastwood，我实在不理解这么好的预算为什么落在ryde

明河素月

真牛

huang003261

auto46 发表于 2021-11-21 09:49
5米在NB选择还是不少的，除非要买刚刚做过翻修的房子 但在ryde能卖出这个价格真的是太NB了 不过，澳洲市 ...

现在500万在nb挑选余地很小 要么是很小的三房 要么是位置不太好 比如靠近willouhby 的西边和西北边 或者cilff avenue之类的靠南边……

下面这几个最近成交结果
650万 房子已经到了靠近willoughby的边界了
https://m.realestate.com.au/sold ... rthbridge-137607190

700万 但是隔壁8号2年前才卖到270万
https://m.realestate.com.au/sold ... rthbridge-137676022

这个房子很老旧 就是地有900多平，快600万
https://m.realestate.com.au/sold ... rthbridge-137332966

不过很明显这波涨很多人太冲动了，拭目以待

wjoptical

这房子site cost，造价都不低，合理价格2.6+1.9，买家还是冲动了至少500k

山猫

auto46 发表于 2021-11-21 09:49
5米在NB选择还是不少的，除非要买刚刚做过翻修的房子 但在ryde能卖出这个价格真的是太NB了 不过，澳洲市 ...

这个价格只是个案，RYDE其他地方哪有这么贵，现在能住的旧房均价大约也就是300万左右吧 新房都贵一丢丢

hxyconan

山猫 发表于 2021-11-20 23:22
这房子建筑成本就是100万出头，如果BUILDER自己建来卖更便宜

这样吧，我再给你加20万，你给我搞一个出来，20万就算你的辛苦钱……

bbb88888

alphabeta 发表于 2021-11-21 00:31
在悉尼这种能搞出整层地下室当车库的无一不是当豪宅卖的，粗算了一下建面大概有400平米，还有个泳池，配 ...

悉尼的人工成本太贵，去看看加拿大，美国，2，3m的房子，那真是豪宅的概念

山猫

bbb88888 发表于 2021-11-21 11:35
悉尼的人工成本太贵，去看看加拿大，美国，2，3m的房子，那真是豪宅的概念 ...

美国几十万都能买个像样的别墅，更不要说几百万了
疫情之后悉尼再建房不仅更贵了，而且工期还不能保证，这也就是为啥大家都趋向买领包入住的房子了

lyrixyang

hxyconan 发表于 2021-11-21 11:30
这样吧，我再给你加20万，你给我搞一个出来，20万就算你的辛苦钱……

是的，我很赞同。我觉得再加50万也搞不出，因为还要设计费，推倒房子，游泳池，房子建完后landscaping ,这些都不算进去只能算自欺欺人了

newmethod

bbb88888 发表于 2021-11-21 11:35
悉尼的人工成本太贵，去看看加拿大，美国，2，3m的房子，那真是豪宅的概念 ...

所以说悉尼真的是太高估了。4，5百万只能买个一般中等区的普通新房。

美国就不提了，去看看和澳洲悉尼各方面都差不多的多伦多，人家4，5百万可以买最好富人区，充满设计感和豪华装修的真正豪宅。再Google 地图看看人家那种街道，呵呵。

如果不是信息不对称，新移民凭啥把钱扔这里。

wjoptical

lyrixyang 发表于 2021-11-21 11:45
是的，我很赞同。我觉得再加50万也搞不出，因为还要设计费，推倒房子，游泳池，房子建完后landscaping , ...

目测大概1.6-1.7 利息或租金成本0.2-0.3，建筑价格1.9左右合理

wjoptical

newmethod 发表于 2021-11-21 11:48
所以说悉尼真的是太高估了。4，5百万只能买个一般中等区的普通新房。

美国就不提了，去看看和澳洲悉尼各 ...

谁愿意去这种冰天雪地的地方，半年在扫雪

shawn-oz

标题党，

山猫

wjoptical 发表于 2021-11-21 11:49
目测大概1.6-1.7 利息或租金成本0.2-0.3，建筑价格1.9左右合理

建房子看区报价，之前的RYDE有泳池的房子建筑成本也不要这么贵 ，就是100万出头

owenowen17

这个价格是该高兴还是担心呢????

lyrixyang

newmethod 发表于 2021-11-21 11:48
所以说悉尼真的是太高估了。4，5百万只能买个一般中等区的普通新房。

美国就不提了，去看看和澳洲悉尼各 ...

那就是你不懂加拿大多伦多，第一，多伦多不是加拿大最贵城市，而你拿澳洲最贵城市与之相比 2 多伦多的平均工资水平比悉尼低，从房价/收入比来看，甚至多伦多更差一点 3 多伦多的$4-5m 也并非顶级富豪区。

你的言论只是普通的Grass is greener on the other side

ilovezmsss

Ryde 这波完全是duplex site改革（builder 抢地）外加悉尼house 普涨2个因素一起上来的。
我记得去年论坛就有大牛，在5-6月份的时候提到了ryde duplex site 改革从750 降低到580 得消息，那时候论坛还讨论ryde council 好像还要反对这个提议，让有心人在7月前赶紧去申请cdc。 所以专业的人能赚到钱是有他们自己的本事的。能分享我给大家是好事，多一些信息来源。

Portal

俺们就喜欢楼主这样的新马甲 激情炒吹无所畏惧

山猫

Portal 发表于 2021-11-21 12:26
俺们就喜欢楼主这样的新马甲 激情炒吹无所畏惧

哈哈哈 不是什么新马甲，标题党而已 想换鞋

大头爸爸

这个房子都放这里了，能不能建双拼还有什么区别？

wjoptical

山猫 发表于 2021-11-21 11:56
建房子看区报价，之前的RYDE有泳池的房子建筑成本也不要这么贵 ，就是100万出头
...

有泳池的project home和这种整层挖成车库的壕宅是有本质区别的。你贴的这个，1m真的是在搞笑。

huang003261

wjoptical 发表于 2021-11-21 12:31
有泳池的project home和这种整层挖成车库的壕宅是有本质区别的。你贴的这个，1m真的是在搞笑。 ...

现在这个建筑成本 这个房子1M再加50万预算都不一定搞的定……

newmethod

lyrixyang 发表于 2021-11-21 12:11
那就是你不懂加拿大多伦多，第一，多伦多不是加拿大最贵城市，而你拿澳洲最贵城市与之相比 2 多伦多的平 ...

我知道多伦多不是最贵。但悉尼和多伦多分别是澳和加的第一大城市，无论人口，商业规模，都差不多。澳加的总体国情也类似。

虽然加的工资水平比澳略低。但4，5百万能在多伦多买到的地段和房子状况虽然不能说最顶级，但比悉尼 Ryde，eastwood这种真的强太多了。

澳和加本身各有优劣，这里不多说。但对于新移民，充分了解悉尼，多伦多，甚至温哥华的目前房价情况下，悉尼的性价比太低了。

huang003261

newmethod 发表于 2021-11-21 12:35
我知道多伦多不是最贵。但悉尼和多伦多分别是澳和加的第一大城市，无论人口，商业规模，都差不多。澳加的 ...

悉尼对标还是温哥华……墨尔本对标多伦多比较合适

山猫

wjoptical 发表于 2021-11-21 12:31
有泳池的project home和这种整层挖成车库的壕宅是有本质区别的。你贴的这个，1m真的是在搞笑。 ...

这不是整层挖成车库，本身就是一块坡地，坡地的房子建在一个双车库上面很普通的操作，车库不是挖出来的。

asam

wjoptical 发表于 2021-11-21 11:49
目测大概1.6-1.7 利息或租金成本0.2-0.3，建筑价格1.9左右合理

目前已经建好的房子确实不需要这么贵，我朋友2020年在NR买了块地建房，目的就是建好就打算卖的，就是只要100万，当然我朋友那个是没有泳池，这个稍微会贵一些 但是肯定到不了1.9  目测 1.2-1.3左右

asam

大头爸爸 发表于 2021-11-21 12:30
这个房子都放这里了，能不能建双拼还有什么区别？

还是有一点点区别，就是 如果是双拼的地， 地的价值就更高一些。

alphabeta

山猫 发表于 2021-11-21 01:17
还数据？你从一开始数据就是错的，
你还管到了沉默的人的意见

不管建筑成本100万还是200万你的所谓地价数据都是大错特错的，更不用说你现在看到的越来越多足友对你这100万的质疑

你先不仅管沉默的人还管全体足友啊，我帮沉默的人说句话就是错了？帖子是你开的就说什么都是对的是吗？

自己承认自己是标题党就行了

山猫

alphabeta 发表于 2021-11-21 12:58
不管建筑成本100万还是200万你的所谓地价数据都是大错特错的，更不用说你现在看到的越来越多足友对你这10 ...

对对对 你说的都对！别回我了

alphabeta

bbb88888 发表于 2021-11-21 10:35
悉尼的人工成本太贵，去看看加拿大，美国，2，3m的房子，那真是豪宅的概念 ...

没辙，人家无限量墨西哥加中南美洲廉价劳动力供应