3 Walsh Street, Eastwood 4.225m Sold

auto46

老猫 发表于 2021-11-19 15:07
这价格靠谱。
现在Ryde council一块典型的地，285万。
造个这样的房子，要100多万吧。

Ryde花285买的可是能盖双拼，甚至已经下了DA的700+平大地  这个580平，不具备盖双拼潜力的地，价格也就180万吧 这个房子即便花150万盖，算是印花税成本也才350

xuo321

去看过，房子、环境都不错，恭喜买家买到了心头好，把145的天花板抬高了。

wjoptical

auto46 发表于 2021-11-19 22:48
Ryde花285买的可是能盖双拼，甚至已经下了DA的700+平大地  这个580平，不具备盖双拼潜力的地，价格也就18 ...

580无硬伤平地1.8m，可能你很久没去了解市场了

auto46

wjoptical 发表于 2021-11-19 23:06
580无硬伤平地1.8m，可能你很久没去了解市场了

你可以看看这个位置的近期交易记录 580平180万都有点偏高了

wjoptical

auto46 发表于 2021-11-19 23:13
你可以看看这个位置的近期交易记录 580平180万都有点偏高了

你找几个1.8以下的出来我们鉴赏一下呗

flower_acme

好房子一定住得开心！恭喜恭喜！

steley168

auto46 发表于 2021-11-19 23:13
你可以看看这个位置的近期交易记录 580平180万都有点偏高了

500平现在1.8都没那么容易别说580了，580怎么都要2.2以上保守估计

dickwu

土地價 1.8 確實太少了，2.1 - 2.2 是差不多的

https://www.domain.com.au/10-ferrabetta-avenue-eastwood-nsw-2122-2017344920

https://www.domain.com.au/2-alison-street-eastwood-nsw-2122-2017307658

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-eastwood-137387030

悉尼屌丝

土地2.2应该不止，580是duplex site了，土地应该在2.7-.2.8了。所以4.2卖基本是雷锋了，白折腾造一下了。

auto46

dickwu 发表于 2021-11-20 02:07
土地價 1.8 確實太少了，2.1 - 2.2 是差不多的

https://www.domain.com.au/10-ferrabetta-avenue-eastwood ...

你发的这几个链接，地价评估就是180万左右 建筑价格50万  只能推翻重建的房子，建筑价格大约按照0算

auto46

wjoptical 发表于 2021-11-20 00:06
你找几个1.8以下的出来我们鉴赏一下呗

Take a look at this property on www.domain.com.au:

Located in a quiet cul de sac, Denistone East Public School catchment, 940sqm brick family home, with multiple development potential STCA
7 Spring Street, Eastwood

https://www.domain.com.au/7-spri ... nsw-2122-2016980621

auto46

悉尼屌丝 发表于 2021-11-20 08:07
土地2.2应该不止，580是duplex site了，土地应该在2.7-.2.8了。所以4.2卖基本是雷锋了，白折腾造一下了。 ...

这套物业可以参考一下，房屋做过翻修Condition还是不错的，土地480，成交价188

Take a look at this property on www.domain.com.au:

Newly renovated home offers lifestyle convenience
35 Donovan Street, Eastwood

https://www.domain.com.au/35-don ... nsw-2122-2017158869

auto46

所以我的观点没错，这种建筑价值远大于土地价值的物业，直接透支了未来很多年的物业升值潜力，甚至会因为建筑价值的贬值而造成整个物业的贬值 说一句实话，这种档次的房屋，只适合盖在东区，上北下北，再带个北部海滩 放在其他区域，这个配比确实有点突兀了

Jovani

13年eastwood有个HOUSE拍出1.83m.
当时惊为天价。如果现在那房子上市，能卖多少？

eyebright

为什么所有人都没有看到前脸是20米的事实，很多人就是喜欢宽的门脸，在意风水的人一定会在意这点。上次East Lindfield破7百的新房也是前脸特别宽。20米前脸的四方平地，有没有1.8-2.2卖的例子？

melmen

Floor plan和内部装修都还蛮大气：现代，上档次，但外观设计实在沒啥风格，可惜了，设计师不怎么样。

something110

auto46 发表于 2021-11-20 09:04
这套物业可以参考一下，房屋做过翻修Condition还是不错的，土地480，成交价188

Take a look at this pro ...

你觉得你列出的这套房子有参考价值么？三条小主路的交汇，即使不是peak hours车流都不断，还是大路冲。

auto46

something110 发表于 2021-11-20 09:27
你觉得你列出的这套房子有参考价值么？三条小主路的交汇，即使不是peak hours车流都不断，还是大路冲。 ...

所以我发的这个188万的物业，地价应该在140万比较合适

auto46

考虑自住的话，土地价值和建筑价值按照2比1要合适一点，比如Eastwood大多数区域土地价值不超过200，建筑价值就选择100以内的，物业总价就不要超过300

eyebright

something110 发表于 2021-11-20 09:27
你觉得你列出的这套房子有参考价值么？三条小主路的交汇，即使不是peak hours车流都不断，还是大路冲。 ...

所以没得聊了，20米回旋静街，四方平地580平米他是”觉得”地价就那么多，即使市场上没有数据支持。

auto46

想去了解一个区域的土地价格和建筑价格也很容易，了解市场土地价格就是找近期这一片区域最破烂的物业的成交价格，这个可以理解为土地市场价格，再同时搜集一下近期这个区域中等物业的价格，再用中等物业价格减去破烂物业价格，可以大概了解这个区域的中等档次房屋的建筑价格

auto46

eyebright 发表于 2021-11-20 09:47
所以没得聊了，20米回旋静街，四方平地580平米他是”觉得”地价就那么多，即使市场上没有数据支持。 ...

好，即便这个地，能卖220 花了2.2m买建筑 还是一个不好的选择 麻烦看一下我对这个交易的评价，总是在咬文嚼字纠结这20 30万澳元意义不大

chenlongjie111

赞同楼上理论，但现在小地新房成为一种趋势，特别是自住的，而且这价格也反应不出eastwood平均水平，最近hursville不也拍出了个4m的，那eastwood和hursville房价在一个水平？

Quinny

现在最差的project home都要330-340，这个420也还好吧

wjoptical

auto46 发表于 2021-11-20 09:42
所以我发的这个188万的物业，地价应该在140万比较合适

这房子很多人都会想直接推了，价值不超过150k，这地三主路大路冲太奇葩，还是3个月前的价格。你找个静街的地出来看看呢。

wjoptical

auto46 发表于 2021-11-20 09:53
好，即便这个地，能卖220 花了2.2m买建筑 还是一个不好的选择 麻烦看一下我对这个交易的评价，总是在咬文 ...

这地2.2，也只能呵呵了，现在的市场静街580平 20米面宽无硬伤，没2.6根本不用想

something110

现在这么火热的市场，要做对比也是看近一个月内同一区块的成交价格，两个月之前成交的都没有参考价值了。

MGF

chenlongjie111 发表于 2021-11-20 10:11
赞同楼上理论，但现在小地新房成为一种趋势，特别是自住的，而且这价格也反应不出eastwood平均水平，最近hu ...

hurstville grove和hurstville的差别 相当于 putney 和ryde

dickwu

auto46 发表于 2021-11-20 08:58
Take a look at this property on www.domain.com.au:

Located in a quiet cul de sac, Denistone East  ...

你不知道這個是封城前的成交？你不知說這塊地是位於 flood zone ? 你不知道這塊地當時流拍後放賣了多久才賣出？

我發的 3 條連結全是duplex 地，近 1 個月的成交，比 3 Walsh 還大，當然有他們的問題，但是很好的参考

churchman

外观特别像北京动物园的大象馆