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[买卖手续] 如果房子的贷款全还完了，需要把地契从抵押银行里要出..... [复制链接]

huang89

银靴族

发表于 2021-11-17 09:02 |显示全部楼层

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最近卖了一套房，盈利把自住房的银行贷款完全cover掉了，还有余。所以，想把抵押地契从银行里拿出来，握在自己手里。

想问一下，同样情况，大家会怎么做？谢谢。

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2021-11-17 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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可以这样做的

huang89

银靴族

发表于 2021-11-17 09:17 |显示全部楼层

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Lifekeeper 发表于 2021-11-17 09:07
可以这样做的

这样做有什么好处呢？

把地契放在家里，万一丢了怎么办？
继续放银行里又有什么坏处？

谢谢。

jands

银靴族

发表于 2021-11-17 09:38 |显示全部楼层

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錢放 offset account 就好了

huang89

银靴族

发表于 2021-11-17 09:49 |显示全部楼层

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jands 发表于 2021-11-17 09:38
錢放 offset account 就好了

不是钱的问题，是问地契是否应该自己拿在手里？

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2021-11-17 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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huang89 发表于 2021-11-17 09:49
不是钱的问题，是问地契是否应该自己拿在手里？

没有纸质地契这种东西吧？

都是你的Title下面写几句话，有没有贷款

huang89

银靴族

发表于 2021-11-17 10:01 |显示全部楼层

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Lifekeeper 发表于 2021-11-17 09:55
没有纸质地契这种东西吧？

都是你的Title下面写几句话，有没有贷款

哦，是这样。不太懂。

auscat

布鞋族

发表于 2021-11-17 10:02 |显示全部楼层

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抵押地契从银行里拿出来没有任何好处，坏处如下：
1. 要付小额的手续费和政府费用
2. offset account 没有了，没有资金自由度
3. 除非将来再买房子，否则很难再贷款。银行觉得你有钱，没必要贷款。

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-11-17 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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地契肯定放银行保险啊。

happyheros

金靴族

发表于 2021-11-17 10:17 |显示全部楼层

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huang89

银靴族

发表于 2021-11-17 10:19 |显示全部楼层

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auscat 发表于 2021-11-17 10:02
抵押地契从银行里拿出来没有任何好处，坏处如下：
1. 要付小额的手续费和政府费用
2. offset account 没有 ...

谢谢，谢谢。

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-11-17 10:20 |显示全部楼层

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huang89 发表于 2021-11-17 09:17
这样做有什么好处呢？

把地契放在家里，万一丢了怎么办？

银行大火

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2021-11-17 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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可以拿纸质的，前两年，我叔叔有套房付清，第一次见，感觉涨见识了(觉得也挺好)

huang89

银靴族

发表于 2021-11-17 10:34 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-11-17 10:02
地契肯定放银行保险啊。

谢谢，谢谢。

SAland

金靴族

发表于 2021-11-17 10:37 |显示全部楼层

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auscat 发表于 2021-11-17 10:02
抵押地契从银行里拿出来没有任何好处，坏处如下：
1. 要付小额的手续费和政府费用
2. offset account 没有 ...

3. 除非将来再买房子，否则很难再贷款。银行觉得你有钱，没必要贷款。

-- 这个不对，不会影响再贷款的。我当年刚移民过来第一套房就是全款买的，后来升级自住房然后原房变投资房，拿着地契去银行办贷款，就作为未来总资产一部分处理，没啥影响。当然，现在适应澳洲行事方式了，我也不建议关账号拿地契，一年基本的账号费就几百，保留个 off set 好处还是很多的。

xmax300

木屐族

发表于 2021-11-17 10:46 |显示全部楼层

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现在都是电子版了吧

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-11-17 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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纸质已成为历史。

huang89

银靴族

发表于 2021-11-17 10:54 |显示全部楼层

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SAland 发表于 2021-11-17 10:37
3. 除非将来再买房子，否则很难再贷款。银行觉得你有钱，没必要贷款。

-- 这个不对，不会影响再贷款的。 ...

谢谢，非常好的建议。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-11-17 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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楼主哪个州的？NSW今年10月11日起已经全面电子化了，纸质的地契同步全面作废，就算还清了贷款银行也未必会再将已经失效的纸质title deed给你

https://www.lexology.com/library ... e-8c62-2231afa85acb

huang89

银靴族

发表于 2021-11-17 11:01 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-11-17 10:56
楼主哪个州的？NSW今年10月11日起已经全面电子化了，纸质的地契同步全面作废，就算还清了贷款银行也未必会 ...

谢谢。懂了。

那卡西

皮靴族

发表于 2021-11-17 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由那卡西于 2021-11-17 11:07 编辑

今年拿了一张纸质的房产证，开眼界了。

xiwu

白金靴族

发表于 2021-11-17 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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不需要。

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2021-11-17 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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地契放在银行比较好，在自己家容易丢，现在的保险柜也不保险的。

Tonglli

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-11-17 11:41 |显示全部楼层

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还是拿出来比较好

以后娃找对象让他直接带10本过去，气势不能输

he125

草鞋族

发表于 2021-11-17 11:52 |显示全部楼层

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那些觉得放银行保险的朋友们，我叔叔前两个月把其中一套房付清，要地契的时候发现银行把地契弄丢了。

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whinger

银靴族

发表于 2021-11-17 11:53 |显示全部楼层

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借道问下，在没有房契的情况下，如何得到房子归属的信息呢?

urbb

白金靴族

发表于 2021-11-17 11:57 |显示全部楼层

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地契那么重要吗？我早几年就拿回家了，和孩子的出生证一起放抽屉里。

Pippa

圣靴族

发表于 2021-11-17 13:39 |显示全部楼层

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whinger 发表于 2021-11-17 11:53
借道问下，在没有房契的情况下，如何得到房子归属的信息呢?

我理解，最重要的不是那张纸，而是在田土厅更新了你这个房子业主的信息。你做title search，随时可以打印一张田土厅出的业权证明。

grace181

银靴族

发表于 2021-11-17 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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huang89 发表于 2021-11-17 08:17
这样做有什么好处呢？

把地契放在家里，万一丢了怎么办？

地契你拿到不用放家里啊，你让银行给你放保险柜就行，不贵，你去问问吧，我家的都在银行保险柜。

地契万一丢了得花几千刀办新的。

[b]任凭风吹浪打，胜似闲庭信步
我志随风潇洒，世人又奈何得了[/b]

linacheng

白金靴族

发表于 2021-11-17 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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