投资apartment真不可取

对你爱不完

水月境天 发表于 2021-10-24 13:52
18/19年买的。都有这个升值。
这二年至少评价50万。有了。

西北、山区这次涨幅确实不错，不过远达不到90%涨幅，我感觉50%差不多，涨幅最好的还是东区

Kenoz

fengdu08 发表于 2021-10-24 14:54
是呀，比如同样首付10万，他能贷出70万，你只能40万（假设）。
另外，估计这两个房子的租金收入差不多， ...

是的，刚才那位朋友的unit首付10万出头，假设利息和租金互相抵消了。他的朋友house首付20万加装修10几万，还有多年的利息租金差和house维护，估计总共花了50万以上的现金。

两个朋友间几倍的现金差距，那肯定是花钱越多赚的越多了

水月境天

fengdu08 发表于 2021-10-24 14:56
18/19年有80万的house吗？我记得13/14年山区的房子就要80、90万了。

你抓的点不对。
是不是山区不重要。

leski

天涯浪客 发表于 2021-10-24 09:55
7年前并不是最好的时间啊，2018，19年才是。我朋友2018年在山区BV买的学区房120万，750平地，现在200万了 ...

BV 18年有120万的学区房？ 哭死。我15年底去bv买，失败无数次，没有130以下的。

天涯浪客

leski 发表于 2021-10-24 15:48
BV 18年有120万的学区房？ 哭死。我15年底去bv买，失败无数次，没有130以下的。
...

对，看早了也没有。他们那条街差不多的房子17年有卖到150万了。就18，19年那两年，捡到机会少奋斗十年。

水月境天

天涯浪客 发表于 2021-10-24 18:32
对，看早了也没有。他们那条街差不多的房子17年有卖到150万了。就18，19年那两年，捡到机会少奋斗十年。 ...

接下来房子没啥看头了。去隔壁投特斯拉吧。
大师说的还是有点道理的。

天涯浪客

水月境天 发表于 2021-10-24 17:42
接下来房子没啥看头了。去隔壁投特斯拉吧。
大师说的还是有点道理的。

你说的是这个？

过去 40 年，指数基金年回报 10%，通货膨胀每年 3%，真实收益约 7%

不考虑 SMSF，假定一个家庭从 22 岁 到 32 岁，把收入用于自住房，从 32 岁开始投资。那么，30 年后，也就是 到 62 岁，投资账户中一共有 472 万（已经扣除了通膨）。可以很舒适地退休，但需要节俭过一辈子。而 52 岁的时候只有 205 万。

如果不节俭，每年存 4 万，到 62 岁只有 378 万。 52 岁的时候 164 万。

如果生活略微奢侈一点点，每年存 3 万，到 62 岁只有 283 万。52 岁的时候 123 万。

水月境天

天涯浪客 发表于 2021-10-24 20:08
你说的是这个？

过去 40 年，指数基金年回报 10%，通货膨胀每年 3%，真实收益约 7%

这个是基金定投。其实也是不错。

zbingy

你们16年的时候，花1万买比特币，现在已经转了30万了。

limuc1

dows026 发表于 2021-10-23 20:11
等100年，再说话

等100年，楼上的都不说话了，

天涯浪客

水月境天 发表于 2021-10-24 19:42
这个是基金定投。其实也是不错。

他这方法，适合拿足迹平均工资的人，不适合我。我30岁的时候还在租房，他那个22岁买房32岁自住房就还完了。我40岁的时候才拿到税后5万一年，他那个一年拿出4万买股票基金已经好几年了。。。

我以前和他讨论过，他以为买房每次都要20％和他说的平均一年几万投入差不多。他哪里知道我穷的都没有首付只能各种refinance。

Pippa

天涯浪客 发表于 2021-10-24 22:23
他这方法，适合拿足迹平均工资的人，不适合我。我30岁的时候还在租房，他那个22岁买房32岁自住房就还完了 ...

哈哈，太真实了！我们也是参加工作六七年后才存到第一个房子（自住房）的首期，还是85%贷款的。然后又存了五六年吧手头才有点余钱，加上自住房增值才有能力考虑下一个投资。一参加工作就能一年投几万现金进去定投的本来就是富二代吧，完全脱离老百姓的生活。

逆鳞龍

可取不可取要视具体案例而定

xiwu

这样的不可取，看来学费还是继续要交。

windwind

土地，只有土地才是上帝永恒的产业

antinous

我19年在悉尼初次尝试投资公寓，2位数买了一套老公寓，到现在涨了了11万。
租金从19年一路下跌，现在还没有17年高
朋友在大西北投了一个小house，和我的公寓价格差不多，涨了20万+。

Kaden2014

时刻 发表于 2021-10-23 18:01
七八年前买房，house到现在起码涨一倍，可惜我买了公寓

我相信，悉尼这一波house疯涨中，认为自己买错的应该是大多数，买了house投资的毕竟是少数，自住除外。

Kaden2014

Jade19 发表于 2021-10-23 21:31
我朋友16年买的，65 万，现在估值95，租金550，物业管理一季500，是底层带院子的旧公寓，楼里一户刚卖了9 ...

我15年2月58.4万买的悉尼某内海滨区一房公寓楼花，现在刚刚出掉，61.8万，还是万幸卖了个好价钱。

teeneric

能投資HOUSE的，還是投 HOUSE。公寓是質量問題和管理費用高。但留學生回來，租金一定漲幅 40%。。。

奶油蛋糕

楼房的质量。。。

流浪南半球

马到成功 发表于 2021-10-23 18:40
我和朋友都是2014年买的，我买的老UNIT 50万，朋友买的山区HOUSE 80万，今年同时卖掉，我的老UNIT卖了55万 ...

人生分水岭，7年前买house还是公寓的选择

流浪南半球

asschemer007 发表于 2021-10-24 11:00
请问哪里的house 能从80万涨到150万?

宝琴山，winston hill, kings langley， 当年差不多都这价，现在是150到200

流浪南半球

Pippa 发表于 2021-10-24 22:37
哈哈，太真实了！我们也是参加工作六七年后才存到第一个房子（自住房）的首期，还是85%贷款的。然后又存 ...

这种钱拿的住，上面帖子不是有个人，说是父母给的钱，当时够买两套house，后来拿去投资公寓，说明对赚钱没有概念，因为周边嘈杂声音太多，没有自己的领悟。

Wudiying

路边的小呆 发表于 2021-10-23 22:21
House风口已过，现在进场就是被割韭菜，利息升高，政府控制贷款，影响最大的应该是1-2M的house，什么东西都 ...

goldenseiya

Kaden2014 发表于 2021-10-25 09:17
我15年2月58.4万买的悉尼某内海滨区一房公寓楼花，现在刚刚出掉，61.8万，还是万幸卖了个好价钱。 ...

这个价格是studio吧？

Jade19

Kaden2014 发表于 2021-10-25 09:17
我15年2月58.4万买的悉尼某内海滨区一房公寓楼花，现在刚刚出掉，61.8万，还是万幸卖了个好价钱。 ...

楼花的确是不太涨，但是好区的地段好的老旧公寓还是涨了，尤其是底层带个小院的，退休老人年轻小两口都喜欢

ddyouwms

给中介留口饭吃

Pekka

house也好公寓也好也都要分种类的，我自己在bondi junction 的apartment租金很稳定，Covid这两年， 租客从来都没提过减租，city的公寓都跌的已经吐血了，墨尔本在市区很好的区有一套house，已经入不敷出，所以不能一概而论

nickzhang111

马到成功 发表于 2021-10-23 18:40
我和朋友都是2014年买的，我买的老UNIT 50万，朋友买的山区HOUSE 80万，今年同时卖掉，我的老UNIT卖了55万 ...

一切都折磨据说都是福报 和尚说的

nickzhang111

要说吃亏长见识，话就长了：99年来墨尔本，，买了两部新车，，都是日本车，不是啥豪车，，原因是觉得自己不会修车，旧车怕出事，影响上班打工。。。朋友买了个二手车，，然后贷款买了个旧房子，，，，，余下我就不用说了