关于以后的房价 我个人的一些观点

kidee

huang003261 发表于 2021-10-7 13:03
真跌了反而就是应该买 不需要抄到铁底

道理很简单 谁都懂 ， 可去年多少人敢买？

企鹅男孩

判断房子涨跌真的大部分是看运气。那么多所谓的经济学家都没几个判断对，普通人跟掷骰子也没啥区别。

反正只要长期持有，肯定能赚回来。就算17年高点入手，现在也有至少30%的涨幅了。

huang003261

kidee 发表于 2021-10-7 23:00
道理很简单 谁都懂 ， 可去年多少人敢买？

哈哈 谁都能做到那还有人安心上班吗

最后 我高喊一声足迹口号 房价要涨 捞一分走人

xinzuji01

房产投资是长线被动投资， 需保持定力， 最好购入优质资产后长期持有。 抛砖引玉， 也请各位谈谈对这一投资策略有什么看法和建议？

bbb88888

加息会打击房价吗？美国明年估计要加息两次，澳洲跟不跟？现在的利率是历史最低的，楼主觉得会维持多久？永不加息吗？这根本就不可能啊。澳洲现在的通货膨胀已经超过了要加息的底线了。通货膨胀继续上升的话，别说跟不跟美国了，自己就会先加息。

rodeo

银行两年fixed利息目前最低，比一年，三年都低，你们怎么看

seattle0099

bbb88888 发表于 2021-10-8 17:39
加息会打击房价吗？美国明年估计要加息两次，澳洲跟不跟？现在的利率是历史最低的，楼主觉得会维持多久？永 ...

打击房价是有很多因素的。加息对房价有负面影响，但不代表肯定能打击。你看去年底 和今年年初房价掉了，政府是怎么刺激和扶持市场的。很多人买不起不代表没有人买不起。北京上海房子都贵成那样了一样有人买得起。

bbb88888

seattle0099 发表于 2021-10-8 18:36
打击房价是有很多因素的。加息对房价有负面影响，但不代表肯定能打击。你看去年底 和今年年初房价掉了， ...

影响澳洲的房价主要有三个因数吧，一个是利率，一个是放贷量，一个就是政策。你知道澳洲的家庭负责率是120%，已经是世界第一了吗？澳洲的评级已经下降了。这也会使政府考虑如何抑制房贷量。现在政府明显在放贷量上控制房价过快的增长，至于利率则不是政府能够说不升就不升的，这个要看澳洲自己的通胀水平，以及要看美国是否加息的。现在因为疫情，各种商品的产能受到严重影响啊，在产量下降，需求不变的情况下，通胀是必然的。美国的通胀已经很严重了，明年一定会升息的，到时澳洲不得不跟随。这个打击房价虽然不是澳洲政府想做的，但是是不得已而为之。

伟峰

加息说明经济强劲，房价更暴涨了，利息才多少一点

anklos

rogershan 发表于 2021-10-7 13:53
敢问底在哪里,啥时候入手。真跌了真没几个人敢买

实话说周围真赚钱的都是低点买的，而且是低点敢重手买。

高点买的10年也没多少利润。

大部分人就是看个热闹。

seattle0099

bbb88888 发表于 2021-10-8 18:46
影响澳洲的房价主要有三个因数吧，一个是利率，一个是放贷量，一个就是政策。你知道澳洲的家庭负责率是12 ...

货币政策不能完全影响房价，因为房子和股票之类的是两种东西。真的价格跌了，政府银行比我着急。

货币政策好，交易量可以变大，但不好的时候，可以减少交易。

mdlp

上海新天地五期开盘 一共一百多套 四百多个社保入围抢 还有大批社保不到的想买

BIOLOGY

kidee 发表于 2021-10-8 00:00
道理很简单 谁都懂 ， 可去年多少人敢买？

但是去年放出来的房很多都是缺胳膊断腿的。今年价好了，才有好的放出来。

xinzuji01

House 最值得买， 但最好不要 house and land package， 因为本质上跟非精品公寓一样。

Deeplearning

xinzuji01 发表于 2021-10-8 19:28
House 最值得买， 但最好不要 house and land package， 因为本质上跟公寓一样。

求解释 house and land package有地的独立房 虽然偏远但是地价还是涨

xinzuji01

Deeplearning 发表于 2021-10-8 22:44
求解释 house and land package有地的独立房 虽然偏远但是地价还是涨

楼主可以考虑从供需关系， 销售模式， 升值潜力， 建筑质量与风险等方面比较。

xinzuji01

Deeplearning 发表于 2021-10-8 22:44
求解释 house and land package有地的独立房 虽然偏远但是地价还是涨

也可以从销售人员的方向考虑。 本地成熟社区市场 vs 非精品公寓 + house and land package。

xinzuji01

Deeplearning 发表于 2021-10-8 22:44
求解释 house and land package有地的独立房 虽然偏远但是地价还是涨

楼主一看便知各种端倪。

Deeplearning

xinzuji01 发表于 2021-10-8 22:46
楼主可以考虑从供需关系， 销售模式， 升值潜力， 建筑质量与风险等方面比较。
...

比市区公寓贵一点 穷人不买公寓的最爱home and land package 有钱谁会买这种相当于期房的偏远地区的house

Deeplearning

xinzuji01 发表于 2021-10-8 22:47
楼主一看便知各种端倪。

凡是房地产从业人员吆喝卖的都是对他们来说利益最大的 楼花 home and land package 新建的连排 都是坑新来的傻子

xinzuji01

Deeplearning 发表于 2021-10-8 22:53
凡是房地产从业人员吆喝卖的都是对他们来说利益最大的 楼花 home and land package 新建的连排 都是坑新 ...

大黑天

周末打鸡血贴哈。房子当然有周期，人也有周期，30多岁和60岁的投资策略是不一样的，好自为之吧，现在根本不是出手的好时机。10-11年，19-20年，大灾过后的恐慌期，都是很好的，现在，已经过去了。

chere

大黑天 发表于 2021-10-8 22:12
周末打鸡血贴哈。房子当然有周期，人也有周期，30多岁和60岁的投资策略是不一样的，好自为之吧，现在根本不 ...

不知道现在怎样，是不是入手好时机，可是很多12，13年甚至14年买房子的现在都增值很多呀？

大黑天

主要是看注水的水喉，水喉开着就可以，现在，不适合了。

huang003261

大黑天 发表于 2021-10-8 23:12
周末打鸡血贴哈。房子当然有周期，人也有周期，30多岁和60岁的投资策略是不一样的，好自为之吧，现在根本不 ...

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