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楼主:读书无用论

[行情讨论] 房子为啥暴涨？ [复制链接]

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2021-9-19 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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UNION369 发表于 2021-9-14 20:43
感谢回复。好区HOUSE贵啊，租金远不能COVER地税，利息等等等各种费用。咋样解决？ ...

往里贴钱就解决问题了

mea

铜靴族

发表于 2021-9-20 16:05 |显示全部楼层

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一句话总结原因，恐慌性上涨。

zhbc

木屐族

发表于 2021-9-20 22:33 |显示全部楼层

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同不理解。比如我就是一普通工薪阶层，在疫情期间好在没有失业，收入没有下降但是也没有上涨，去银行问过贷款的事，因为自己买房时贷款额度已经用完，现在还是贷不出款来，和疫情前自己打听的情况是一样的，所以没见银行贷款政策宽松。

再加上疫情期间失业的，或者收入减少的，和像自己一样收入持平的，都无法从银行贷款上获益，这房价暴涨到底是什么人在买房？能想到并能理解的是从股市获利的，其它的就工薪阶层层面来说同不理解。富豪有钱人这个阶层和自己也无关，所以也不会关注。

mea

铜靴族

发表于 2021-9-20 23:06 |显示全部楼层

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这就是我一直观察成交量的原因。
在看房的过程发现有些区可能有3000多套HOUSE，而这类区一年的成交量就20套，所以一个区的价格很可能是最近的10来套房子的成交价基础上估算的。没有成交量的房地产市场可能是个巨大的陷阱。
坛子里经常看见有人自豪的说，过去的一年里他的每套房子都赚了几十万，其实心理价、估价，成交价都是不同的。
我经常说火得时候用估价买不到，衰得时候用估价卖不了。
股票买好后，当天收盘得时候就可以评估买的对不对。
房子买好后，通常要许多年再有个客观评估。

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-9-20 23:20 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-9-20 22:06
这就是我一直观察成交量的原因。
在看房的过程发现有些区可能有3000多套HOUSE，而这类区一年的成交量就20套 ...

和股市操作小盘股类似，也是国内限购限售的原因。

mea

铜靴族

发表于 2021-9-20 23:34 |显示全部楼层

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Growing number of Sydney households struggle to pay down their loans | ABC News

https://www.youtube.com/watch?v=s7dP6WSrqis

两分钟的短片

rodeo

铜靴族

发表于 2021-9-20 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2021-9-14 18:17
主要是贷款放松，而且很多人敢贷款这么多。主要是基金贷款。不懂如果贷了几百万的款，晚上还睡得着吗？ ...

贷了接近一千万

gardenia12

皮靴族

发表于 2021-9-21 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲这波涨这么多，都是虚涨，总有一天会暴雷。看看恒大的例子。

xhxj

木屐族

发表于 2021-9-21 11:46 |显示全部楼层

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xyan9366 发表于 2021-9-14 19:41
其實就一句話總結，只要銀行政府願意放貸房價就要漲。放貸總量往往比房價早那麼個幾個月，看懂了放貸總量的 ...

哪里能查到房贷总量呢？是不是得到各个银行的网站上去查？房贷总量是每个月显示吗？会有下一个月放贷的预期吗？

rodeo

铜靴族

发表于 2021-9-21 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2021-9-21 10:27
澳洲这波涨这么多，都是虚涨，总有一天会暴雷。看看恒大的例子。

恒大负债两万亿，资产才多少，政府打压没有销售能不暴雷？把杠杆控制在40%以内，继续上涨的时候再卖掉一些没有上升空间的房产，直接贷款就少4m以上，你觉得有啥风险。澳洲19年底的价格只要没翻倍都离泡沫差远了，不用争，慢慢看吧。

Jackhuang1989

光脚族

发表于 2021-9-21 11:59 |显示全部楼层

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澳洲的房价跟中国比差远了，而且人均收入也是不能比的。我感觉澳洲的公寓可能有点泡沫，但是很多区的house是被低估的。可以买

mea

铜靴族

发表于 2021-9-21 12:30 |显示全部楼层

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比较的基础首先是要在相同或类似的条件下进行的，所以在发达国家和发展中国家之间比较是不科学的，北京上海的居民有多少人是自己出钱买房子的？
通常公认的标准下，
COVID前
香港第一
温哥华第二
悉尼第三

ailsalu

金靴族

发表于 2021-9-21 12:34 |显示全部楼层

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因为不限购，因为首付5%，这不跟白送的一样

站直了

银靴族

发表于 2021-9-21 12:35 |显示全部楼层

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本帖最后由站直了于 2021-9-21 11:36 编辑

大家别只看澳洲，这边不像中国有资金管制的，全世界的资金都自由进出的，这次应该是国外来的资金推动的，特别是美国的，股票赚了这么多，又发了这么多钱，随便一点钱过来就把澳洲房价炒上去了，体量太小了，这和小盘股被炒上天是一个道理

别说外国人不能买二手房啥的，很多澳洲人都有两本护照