悉尼房价是距离市中心距离的减函数

italiano

fantacity 发表于 2021-9-6 22:14
1970 bankstown hurstville的房价和paddington   camperdown 比较一下  我相信再那之前数据会更难看

...

别东扯西扯，你知道我质疑你的是什么。拿出你所谓的1990年之后上东才超越上北的凭证，以及大桥建成前即1932年前，上北比上东贵的数据，让大家都开开眼嘛。这些可都是出自你之口哦。

fantacity

italiano 发表于 2021-9-6 22:46
别东扯西扯，你知道我质疑你的是什么。拿出你所谓的1990年之后上东才超越上北的凭证，以及大桥建成前即19 ...

就在你和楼主贴的链接里 1977年  我相信1937年会更不一样

italiano

fantacity 发表于 2021-9-6 23:11
就在你和楼主贴的链接里 1977年  我相信1937年会更不一样

1977年的文件是我贴出来的，就是用来反驳你的。所以你在田忌赛马，上东拿一个最差的而且基本上是排屋的地区和上北Gordon比? 同一个文件里如下的上东房价图你装作视而不见了？然后再来一句你相信1937年，呵呵，你咋不上天呢。好了，到此为止，不再回复你了。

henrikshaw

auskaola 发表于 2021-9-6 20:31
楼主经过非常仔细的思考，终于得出了一个人人都知道的常识，勇气可嘉。
只要仔细研究过悉尼房地产五年以 ...

说的在理。学习了

1年又1年

有谁知道为啥1970年代的Strathfield这么贵， 贵过Boni, Chatswood, 几乎与北悉尼莫斯门差不多？

henrikshaw

1年又1年 发表于 2021-9-7 08:15
有谁知道为啥1970年代的Strathfield这么贵， 贵过Boni, Chatswood, 几乎与北悉尼莫斯门差不多？ ...

Strathfield 是传统的好区，传统的富人区。有很多豪宅的。
现在新来的人可能都不知道了了，看到的都是一个一个公寓楼，拉低了房价。

ozkids2011

楼主这是拿国内的公式套到悉尼身上，肯定打脸pia pia的，美国英国的模式你不研究一下？

italiano

1年又1年 发表于 2021-9-7 08:15
有谁知道为啥1970年代的Strathfield这么贵， 贵过Boni, Chatswood, 几乎与北悉尼莫斯门差不多？ ...

有两种说法

1. 二战时期，不少有钱人为了规避战火，由东区等地迁往Strathfield，所以Strathfileld有很多大宅
2. 80年代，澳洲的贸易壁垒减少以及自动化，制造业开始下滑。而在此之前制造业工作岗位大多分布在悉尼西部，所以80年代之前悉尼西部的房产表现的并不差。

我觉得第二种说话更可信，同理也解释了，为何银行镇之前也风光过。

auskaola

chingwu 发表于 2021-9-6 17:19
哇 你这张图真有趣

利物浦都比camperdown贵了

你这个例子恰好是对你自己观点的反驳，只是因为你不懂悉尼人口历史，所以误认这张图有问题。
camperdown这片和redfern都紧挨着悉尼大学，在这里读书的都知道以前就是土著聚居区。
那为什么这片距离CBD这么近，房价比liverpool还便宜？用你的距离论，根本就完全和事实相反，但是用人口阶层观点一目了然。liverpool人口构成不怎么样，但土著区域那才是比劳工区域更差的人口结构。这种情况是到最近几十年才彻底改变，camperdown更早脱离土著人聚集，redfern就更晚了，我十几年前在悉尼大学读书时候都还是一堆土著人在火车站门口喝酒要钱，据说最近十年政府规划改变了，土著人减少，学生和移民大量进入。
很明显，房价完全是跟着人口素质在变动，camperdown地理位置一点都没有改变，为什么人口一变房价就改变了?

auskaola

italiano 发表于 2021-9-7 08:49
有两种说法

1. 二战时期，不少有钱人为了规避战火，由东区等地迁往Strathfield，所以Strathfileld有很多 ...

第二个准确。一百年前，悉尼的主要产业还是制造业而不是服务业，那时候CBD远没有现在重要，那时候没有什么白领，工厂业主和技术工人才是社会主流，strathfield就是当时的制造业中心。
其实现在strathfield的大宅依然很贵，前一段拍出六七百万的不少，底蕴还是在的。

苏大强

chingwu 发表于 2021-9-6 17:45
想听实话吗

人口结构，自然景观，居住密度等

没什么可比性，房子的种类不一样，Refern很小都是排屋，非要比的话Redfern好点位置的house七八年前都三四百万了，看涨幅的话，内城和周围的排屋区涨幅秒杀悉尼大部分区