公寓开始起涨 ~~ House 涨幅告一段落

Mmzhli

楼主，澳宝大楼先整一个呗

大头爸爸

现在公寓的租金都跌成什么鸟样了，还拿回报率说事就没有意义了

weaknet

觉得悉尼house贵了，可以投资昆州，南澳的house，公寓的话，买点很重要，必须买到别人跳水割肉的，按正常市场价格买，想赚钱不太容易。现在公寓要是能涨个20%，估计抛盘会吓死人，别的不说，认识的华人投资客们都等着接近回本了就卖呢。

jdphoto16

楼主没睡醒吧

asschemer007

大头爸爸 发表于 2021-8-29 19:31
现在公寓的租金都跌成什么鸟样了，还拿回报率说事就没有意义了

差不多位置的house 和公寓的话，公寓的租金回报甩house 几条街!

你可能连一个反例都举不出来的。

House 的增值受利率影响更大，价格浮动更剧烈，利率的上涨会大大限制投资house 的预期，反观公寓，价格变化更平稳。

投资房产，一定要注意投资组合，租金回报高和增值好的房子都要持有，这样才能平衡风险和收益。

大头爸爸

asschemer007 发表于 2021-8-29 19:42
差不多位置的house 和公寓的话，公寓的租金回报甩house 几条街!

你可能连一个反例都举不出来的。 ...

11 Cardiff Street Blacktown，刚刚卖掉100万，Potential Rent Return $950一周，而且不用付Strata，别跟我说什么Land Tax，第一套投资这种价位的House跟本不存在Land Tax问题。

asschemer007

大头爸爸 发表于 2021-8-29 19:51
11 Cardiff Street Blacktown，刚刚卖掉100万，Potential Rent Return $950一周，而且不用付Strata，别跟 ...

就算你说的这个house 能租到$950/周(其实我真怀疑这个的真实性，我估计是违法分租)，我花100万可以买3套blacktown 的两房旧unit,每套租$400，照样秒杀你这个离谱的house

大头爸爸

asschemer007 发表于 2021-8-29 19:54
就算你说的这个house 能租到$950/周(其实我真怀疑这个地真实性)，我花100万可以买3套blacktown 的两房旧u ...

你倒是找3套加一起100万的试试啊，拿最近成交的来比，别拿来黄历来比，对了，别忘了扣掉你那Strata Fee

asschemer007

大头爸爸 发表于 2021-8-29 19:57
你倒是找3套加一起100万的试试啊，拿最近成交的来比，别拿来黄历来比，对了，别忘了扣掉你那Strata Fee ...

House 的地税和maintenance 也别忘了加上，另外分租的房子是不合法的，还有很多操心的事情等着。

另外Blacktown 两房一卫的旧unit 基本上都是30多万，你可以上网随便找找。

大头爸爸

asschemer007 发表于 2021-8-29 19:59
House 的地税和maintenance 也别忘了加上，另外分租的房子是不合法的，还有很多操心的事情等着。 ...

有Council Approval的Granny Flat出租哪有不合法？地税这种价格的房子第一套投资房根本就没有，Capital Gain就更不用说了，例子我举了，你那3套100万的也找不出来，就别费时间了

asschemer007

Boarding house出租 需要特别申请的，这个你应该清楚，另外blacktown 遍地都是30多万的旧unit, 这个谁也会查的。

如果换作其他更好一点的区，那么公寓和house 的租金回报差别会更大，澳洲并没有租金回报和增值都很好的房子，你要硬拿house 的弱项比公寓的强项，我还真不想说什么了!

大头爸爸

连什么是Boarding House什么是Granny Flat都搞不清楚，我也没啥好说的了

总督

楼主，看私信，我给你介绍几个好apartment房源。除了我自己的还有我亲戚朋友同事的，我们都急着出手，价格好商量。

buyongba

大头爸爸 发表于 2021-8-29 19:51
11 Cardiff Street Blacktown，刚刚卖掉100万，Potential Rent Return $950一周，而且不用付Strata，别跟 ...

悉尼居然还有这么便宜的房子，错过了错过了

imail

总督 发表于 2021-8-29 20:37
楼主，看私信，我给你介绍几个好apartment房源。除了我自己的还有我亲戚朋友同事的，我们都急着出手，价格 ...

还没收到呢！

我对房产投资不感兴趣了，身边一堆资源！

有私募基金的资源 可以找我私聊：）

imail

房产投资回报太慢（普遍说7-8年翻一倍）！

本ID只对股票感兴趣，其它都算了。

芳草萋萋

自己都不感兴趣的东西干嘛推荐给别人呢…

asschemer007

大头爸爸 发表于 2021-8-29 20:33
连什么是Boarding House什么是Granny Flat都搞不清楚，我也没啥好说的了

刚查了一下Blacktown house 的租售比情况，house 的普遍售价在100万左右，租金大部分在$500/周左右，而两房旧unit 售价是35万左右，租金$350/左右，这是这个区的普遍情况，请问house 的租金回报怎么能够跟Unit 相提并论呢?

再比如大家喜欢的下北，一个house 动辄$4m 以上，租金也就$1000出头/周，这样的租金回报又怎能跟周围$100万的unit 租$600/周相比?

liuyang327

asschemer007 发表于 2021-8-29 19:42
差不多位置的house 和公寓的话，公寓的租金回报甩house 几条街!

你可能连一个反例都举不出来的。

目前阶段，对公寓质量的不确定性，为什么要放一个潜在风险的公寓在投资组合里，作为定时炸弹？
当然，你会说公寓质量不是全都不好。但目前的情况是，根本不知道哪个公寓有问题，而且一旦出问题了是血本无归还要背负债务。已经有现成的很多例子在那里了。另外就是，公寓出租现金流好，但是卖的的时候如果高于购买时候的价格，负扣税那部分还要扣除。这样的话，无论怎么计算，都不是合算的生意，为什么还要在承担风险的情况下去做一个不合算的生意？那还要执意购买公寓的话，那就不是投资了，是投机或者赌博了。

好的投资组合，最基本的一个原则就是，降低风险，风险可控。

huang003261

看起来楼主不想卖楼花了 准备开始推荐人炒股了

tianyu2002

但凡澳洲的公寓质量好一点 也不会被骂成这样了

Lindoudou

想多了，公寓能保值就谢天谢地了

hallux

楼主急了

asschemer007

liuyang327 发表于 2021-8-29 21:39
目前阶段，对公寓质量的不确定性，为什么要放一个潜在风险的公寓在投资组合里，作为定时炸弹？
当然，你 ...

新房和楼花都不建议购买，我所说的公寓是比较旧的Unit, 这种房子的质量可能比新建的house 都要好。

还有投资房产并不是只看增值的，长线看，任何房产都会增值，但要长时间拿得住才是硬道理，house 增值快，但对现金流要求太高，unit 对现金流要求不高，正好可以弥补house 的短板。

风险，并不只是质量，还有长期持有房产的风险，对利率变化的抗击打能力。

mea

我觉得悉尼的APT/UNIT/TH/VILLA里面肯定有很好的机会。
但是研究买这类资产比买HOUSE复杂的多，你要从天量的买单里挑选出有价值的肯定有困难，除非你对一些区有独特的了解。
比如说海滩区，没有大量新增物业的地方的APT。这都要一个个盘去研究。
悉尼的一些公寓比外省的HOUSE更好。

唐舞桐

asschemer007 发表于 2021-8-29 19:42
差不多位置的house 和公寓的话，公寓的租金回报甩house 几条街!

你可能连一个反例都举不出来的。

没人会这么比的，租售比肯定是apt高很多，但是apt没有刚需，全靠流动人口，当地人根本不接受这种生活方式，买房子没人是为了租，都是博抵通胀用，apt这方面没有任何优势，租售比有啥用，在币市来讲，house就是bitcoin，apt感觉就是eth，eth是筹码，一定要有人去赌，价格才起来，大家不赌了，立刻就没人要了，btc不管什么市场，都被用作地下钱庄，纯理论投资眼光来说，肯定apt更符合投资规律，因为租售比高，但是现代人买房子有个底线，就是这个房子不管成功失败，最不济自己去住，反正华人买apt基本就是犯傻，除非是绝对临海的海景，这种除外，其他的apt，你闲的没事想住，就去租新房子，体会一下，保证你不愿意去买了

吃貨一個

手头一个北区九年的公寓，现在地下车库开裂，维修的special levy连着收两年多了还没完。这时候真的是知道澳洲投资楼房的好处了。

abh

imail 发表于 2021-8-29 12:54
我只对股票感兴趣，房产需要钱多了，回报低：）

我手上票子不到一年赚钱6位数 （5位本金），目前还持续 ...

你只对股票感兴趣，却对房产指手画脚

你不停的秀你那微薄的资产，却自以为实力雄厚

imail

abh 发表于 2021-8-30 09:55
你只对股票感兴趣，却对房产指手画脚

你不停的秀你那微薄的资产，却自以为实力雄厚 ...

我微博资产却自食其力，以后还会创新高，你呢？

哈哈

今天手上票一天赚的钱估计是你好几倍。

煋人

看楼上的回复，感觉公寓真的可能要涨了