125 万墨尔本投资房买在哪里好？Wantirna south/ Wheelers hill怎样

EMMEL

豆浆丶油条 发表于 2021-8-18 22:30
如果我现在打算投资，拿着1.25预算，会看好一些区的townhouse比如Boxhill，Chadstone这一带。既然是投资 ...

我现在确实不知道哪样更合适，也有看好区小地的 house，觉得也是不错的选择。

Diamelia

EMMEL 发表于 2021-8-18 21:23
所以政府是会知道我名下有两套房是么？我目前还没想过这个问题。因为不太懂...... ...

当然知道。一户人只能有一个自住房。你买了第二个房子以后政府一算你手上的总地价超过25万就开始收地税了。你买个1.25m的房子，地价肯定至少7-800k吧。要交几千块的地税。
从税务方面来说，当然是自住大房，投资小房了。

EMMEL

豆浆丶油条 发表于 2021-8-18 22:30
如果我现在打算投资，拿着1.25预算，会看好一些区的townhouse比如Boxhill，Chadstone这一带。既然是投资 ...

谢谢！
现金流的确重要，不过增值的收益更大吧？
所以还是应该选大一些的地吧。
我觉得成熟区的发展是有瓶颈的，希望能选中有潜力的区。
不是很懂，以上只是个人感觉。

EMMEL

Diamelia 发表于 2021-8-18 22:36
当然知道。一户人只能有一个自住房。你买了第二个房子以后政府一算你手上的总地价超过25万就开始收地税了 ...

谢谢！每年几千块吗？
自住房是我买的，这套投资房和对象合买。
但我也不想因为省这几千块就不加我名字。
我这种情况也要交税是吗？
自住的 townhouse 新呀，不想住旧房。
如果要买自住房，那要考虑的可就多了....
每年几千块，为了卖房的时候赚钱，实在不行就交吧...

rodeo

借帖子问一下墨尔本的同学，离城区三十公里以内，土地面积2ha以上的都有哪些区？

墨渔

manufacturer 发表于 2021-8-18 20:08
你也在这？

我不在C 不过也不远
15年的时候考虑过C

backpicker

我跟楼主正好相反，几年前刚成家工作的时候因为收入低，首付少，买在了Knox。。大地破房。今年价格涨了些，准备做refinance拿点钱再买一套，预算差不多120-130吧。将来可能会搬过去住，毕竟现在太远了。虽然现在都是remote，但是之前每天通勤要2.5小时。现在也纠结是买house还是买townhouse。或者干脆卖了现在这套，升级自住房，但是人又懒，不想折腾。

EMMEL

backpicker 发表于 2021-8-19 00:44
我跟楼主正好相反，几年前刚成家工作的时候因为收入低，首付少，买在了Knox。。大地破房。今年价格涨了些， ...

现在这套买了没多久，现在就卖就显得比较奇怪了...

Diamelia

EMMEL 发表于 2021-8-18 22:42
谢谢！每年几千块吗？
自住房是我买的，这套投资房和对象合买。
但我也不想因为省这几千块就不加我名字。 ...

嗯，是的，有地税。而且不止是每年几千块的事吧？州政府每年收地税，你卖投资房的时候联邦政府还要收增值税（CGT）。
你的自住房卖的时候是免CGT的，比如说你卖投资房赚个十几万，几十万的，就算投资房拿了CGT50%的折扣，你还要交税，而且是加在你卖房那年的工资上一起交，算下来应该是最高税率了吧。
假设你卖大house赚了20万，CGT折扣后10万要交税，按最高税率45%+2% Medicare levy,那你将近5万就白给政府了。还没算你多年来给的地税呢（而且地税每年涨的厉害着呢，尤其在维州）。
但是你自住townhouse升值没house快，卖了赚不了那么多钱，可是这套townhouse免CGT。你觉得这划算吗？

EMMEL

Diamelia 发表于 2021-8-19 09:08
嗯，是的，有地税。而且不止是每年几千块的事吧？州政府每年收地税，你卖投资房的时候联邦政府还要收增值 ...

谢谢！那这样我觉得要买一套可以去自住一年的投资房，听说过去自住一年到时候就可以按自住房交税。请问是这样吗？

小短睫毛

EMMEL 发表于 2021-8-19 09:15
谢谢！那这样我觉得要买一套可以去自住一年的投资房，听说过去自住一年到时候就可以按自住房交税。请问是 ...

你最好去咨询一下会计。应该不是像你想的那样。

lyb41

现在感觉自住房升级还是最好的。。。。。

EMMEL

小短睫毛 发表于 2021-8-19 09:33
你最好去咨询一下会计。应该不是像你想的那样。

谢谢！我搜了一下：

自住原则

自住房不交资本增值税。那么这就涉及到在税务方面怎么判定自住房的问题。如果在房产交割后，你马上就住进去，那么没有问题，在你卖房的时候，这套房产就算是自住房，免交资本增值税。但是如果房产交割后，你先把这套房租出去了，就不能算成是自住房，一般需要缴纳资本增值税。如果你先把房子租出去，然后又搬进去住，在计算资本增值税的时候，就需要采用自住和出租时间的比例原则。比如说你把房子出租3年，然后又搬进去自己住6年，在卖房的时候赚了10万澳币。那么你的资本增值会被计算成原来的1/3，就是增值了$33,333澳币，因为你出租时间占到总持有时间的1/3。然后再计算这个增值应该缴纳的增值税。

1年原则

如果你拥有房产超过一年，那么你可以获得50%的资本增值税减免。比如你在2020年买了一套投资房在2021年卖掉时候赚了12万澳币。因为你已经持有房产超过一年，计算的时候，只计算你赚到了6万澳币，也就是说你获得了50%的减免。

6年原则

在房子交割后，你马上搬进去自己住，那么这个房子就变成了你的自住房。然后你才有可能享受这个6年免税原则。如果你把房子出租少于6年，在卖房的时候，就可以使用这个6年原则豁免全部的资本增值税。这个6年并不是日历年，而是累计的出租时间。比如你8年不在房子里面住，其中6年出租，2年空房，那你还是适用这个6年原则的。举个例子，你买了一个50万澳币的房产，在交割后马上搬进去住，那么这套房产就成为了你的自住房。2年之后，你搬到海外居住，同时房产重新估价到60万澳币并且出租。8年后你回国，并且90万的价格卖掉房产。那么你的应税资本增值就是（90万-60万）*2年/8年=$75,000. 因为你出租房产的8年之中的2年是需要计算税务的。又因为你拥有房产超过了1年，所以应税资本增值在减半变成了$37,500澳币。如果你的个人所得税在第三个档次，也就是37%档，注意这个档位每年都变，你的实际应付资本增值税就是$37,500 * 37% = $13,875 也就是说，你卖投资房赚了30万澳币，只需要缴纳$13,875的资本增值税。 这里非常值得一说的就是，6年原则是可以重新计算的。比如说你搬出去住的6年之内，就搬回来自住，一段时间后，你又搬出去，那么你就又获得了一次使用6年原则的机会。

小短睫毛

lyb41 发表于 2021-8-19 09:40
现在感觉自住房升级还是最好的。。。。。

嗯，省事，省心

小短睫毛

EMMEL 发表于 2021-8-19 09:44
谢谢！我搜了一下：

自住原则

谢谢回复

EMMEL

lyb41 发表于 2021-8-19 09:40
现在感觉自住房升级还是最好的。。。。。

同意，但每家情况不同，我们再商量一下。

lyb41

EMMEL 发表于 2021-8-19 09:54
同意，但每家情况不同，我们再商量一下。

自己住的花钱装修一下享受生活，特别是在疫情期间，感觉有一套好的自住房太重要了。

十月初八

豆浆丶油条 发表于 2021-8-18 22:30
如果我现在打算投资，拿着1.25预算，会看好一些区的townhouse比如Boxhill，Chadstone这一带。既然是投资 ...

前两个月看了boxhillnoth的一个拍卖，600多的地120万左右成交了。

EMMEL

十月初八 发表于 2021-8-19 09:59
前两个月看了boxhillnoth的一个拍卖，600多的地120万左右成交了。

是不是不方正或者带斜度的地呀？

十月初八

EMMEL 发表于 2021-8-19 10:03
是不是不方正或者带斜度的地呀？

45 trawool street box hill north，我路过看的，没有认真了解过。拍卖前进去看过，地没问题，房子设计稍微有点怪，朝向也还可以。以上都是一眼印象（包括成交价），可以上网查查

EMMEL

十月初八 发表于 2021-8-19 10:06
45 trawool street box hill north，我路过看的，没有认真了解过。拍卖前进去看过，地没问题，房子设计稍 ...

谢谢提供地址~

十月初八

十月初八 发表于 2021-8-19 10:06
45 trawool street box hill north，我路过看的，没有认真了解过。拍卖前进去看过，地没问题，房子设计稍 ...

记得地址是因为中介看我帅，让我拿了合同回家，在手边。

EMMEL

十月初八 发表于 2021-8-19 10:07
记得地址是因为中介看我帅，让我拿了合同回家，在手边。

厉害了！

zxie8

借贴一问，同样的预算，主要考虑中学校区，有什么选择？

EMMEL

zxie8 发表于 2021-8-19 10:46
借贴一问，同样的预算，主要考虑中学校区，有什么选择？

Vermont Secondary College 校区

zxie8

EMMEL 发表于 2021-8-19 10:54
Vermont Secondary College 校区

这个学校怎么样？好么

apchyd1

zxie8 发表于 2021-8-19 11:05
这个学校怎么样？好么

公校里还算可以

EMMEL

zxie8 发表于 2021-8-19 11:05
这个学校怎么样？好么

这个预算是我能想到的最好的，在东边。如果买 townhouse 也许还能找到更好的。

EN25817

已经高点了，不介意再等等吧。现在房源少，没好房，卖家心态高，不适合现在入市。

bert

burwood east非核心地段