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楼主:WACT

[行情讨论] 悉尼，墨尔本，每季度人口分别负增长9000人左右，公寓还要涨？ [复制链接]

anklos

银靴族

发表于 2021-8-5 12:08 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-8-5 10:54
问题是这些远程办公工作是不是长期能够保留在澳大利亚？

那后果更差

Dono

木屐族

发表于 2021-8-5 12:26 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2021-8-4 10:30
布里斯班市中心一房公寓，20几万就能买到。

strata 每年多少

WACT

金靴族

发表于 2021-8-5 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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Dono 发表于 2021-8-5 11:26
strata 每年多少

$6000左右

Dono

木屐族

发表于 2021-8-5 13:35 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2021-8-5 11:48
$6000左右

不少呢，每周110左右

maudlin

皮靴族

发表于 2021-8-5 13:47 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-8-5 10:54
问题是这些远程办公工作是不是长期能够保留在澳大利亚？

能外包印度，菲律宾的早都外包了吧。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-8-5 15:11 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2021-8-4 09:24
买公寓毁三代！

哈哈哈哈

zombieslam19

布鞋族

发表于 2021-8-5 16:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 zombieslam19 于 2021-8-5 15:06 编辑

去年在布里斯班疫情最严重的时候入了一套CITY正中心一房公寓，就在MYER对面，35万带两个车位，自己花了2万块把厨房厕所和地板都翻新了下以每周450租出去了，单独的车位在PARKHOUND软件上租出去了每周75块，每个季度把物业费市政费乱七八糟的全交完我还能多个500多。。。因为我车位多我手上有3把车库钥匙平时去CITY我还能免费蹭蹭车位

真开心哈哈

流浪南半球

皮靴族

发表于 2021-8-5 18:51 |显示全部楼层

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zombieslam19 发表于 2021-8-5 15:05
去年在布里斯班疫情最严重的时候入了一套CITY正中心一房公寓，就在MYER对面，35万带两个车位，自己花了2万 ...

那布里斯班市区公寓市政费和物业费不低啊

Pekka

布鞋族

发表于 2021-8-5 19:07 |显示全部楼层

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投资型公寓涨跌完全跟着供需走，比如墨尔本市中心的高密度小公寓，租金跌了40%，房价也跟着跌了最少20%，租客市场好的时候有些大楼都是靠抢的，价格也就上去了，租金回报也很好。自住型公寓以当地市场为主，户型会大很多，位置便利，租金以及房价在这次疫情中波动就比较小。house要是看租金回报那就算了，维护费用实在太高，我自己一个旧房子租给一个意大利人，一年3万多租金，修理费花了一万多，人家是租客不能忍，大大小小的问题还不能不修，地买的好只能靠以后卖地的时候赚钱

seal8848

皮靴族

发表于 2021-8-5 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-8-4 10:14
能租多少？如果40万的房子租金400一周以上，我感觉可以去超底。

堪村36万的公寓一房能租450…

114890015

铜靴族

发表于 2021-8-6 00:27 |显示全部楼层

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现在墨尔本公寓便宜价格买来，以后肯定正现金流

joejoewang

皮靴族

发表于 2021-8-6 00:59 |显示全部楼层

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zombieslam19 发表于 2021-8-5 15:05
去年在布里斯班疫情最严重的时候入了一套CITY正中心一房公寓，就在MYER对面，35万带两个车位，自己花了2万 ...

每个季度只有500的正现金流？一年租金回报2000 ？是不是哪里搞错了

jianglei01

草鞋族

发表于 2021-8-6 02:27 |显示全部楼层

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哥们，楼花中介口中的楼花要涨你就别当真了

o4oas

布鞋族

发表于 2021-8-6 08:47 |显示全部楼层

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物业费涨的太快了

tingting2013

木屐族

发表于 2021-8-6 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 tingting2013 于 2021-8-6 08:00 编辑

悉尼一周进来1500，一个季度是18000，相当于走了27000人，所以是净流失9000?

opps2021

光脚族

发表于 2021-8-6 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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刚刚在隔壁看到好多都是说等疫情过了以后申请rrv的，论坛里尚且这么多人，何况全世界。到时候真的开放了，租金第一个爆涨

vicky33

铜靴族

发表于 2021-8-6 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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rrv是什么

opps2021

光脚族

发表于 2021-8-6 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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opps2021 发表于 2021-8-6 16:41
刚刚在隔壁看到好多都是说等疫情过了以后申请rrv的，论坛里尚且这么多人，何况全世界。到时候真的开放了， ...

就等着疫情结束那一天了，不知道会是几年，有人可以预测一下吗？

opps2021

光脚族

发表于 2021-8-6 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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vicky33 发表于 2021-8-6 16:42
rrv是什么

pr过期后的一种过度签证

风中的傻子

皮靴族

发表于 2021-8-9 09:19 |显示全部楼层

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Pekka 发表于 2021-8-5 18:07
投资型公寓涨跌完全跟着供需走，比如墨尔本市中心的高密度小公寓，租金跌了40%，房价也跟着跌了最少20%，租 ...

分析很客观，公寓也要区分类型看不同情况

能否把你house维修费一万在细化下？每年都会有这样的维修成本出现吗？

Patched

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2021-8-9 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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现在这时候谁碰公寓可以就上house

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2021-8-9 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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平静和努力发表于 2021-8-5 07:44
墨尔本的公寓为什么起不来？
比起悉尼，价格低，各种rate低，租金疫情前也不低。。 ...

公寓一直盖新的，已经在市场上的也没买家接盘，价格反应前景

show

皮靴族

发表于 2021-8-9 14:10 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2021-8-4 09:03
公寓都是大坑，特别是墨尔本，就是一堆垃圾

悉尼的公寓旧的不隔音，新的坑最猛。物业管理费是一颗巨大的毒瘤，新旧公寓都不是很好的选择。

show

皮靴族

发表于 2021-8-9 15:02 |显示全部楼层

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zombieslam19 发表于 2021-8-5 15:05
去年在布里斯班疫情最严重的时候入了一套CITY正中心一房公寓，就在MYER对面，35万带两个车位，自己花了2万 ...

这物业管理费啥的可是每年梯增的，老兄撑个十来年再看看吧！

hellochina

银靴族

发表于 2021-8-9 15:07 |显示全部楼层

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joejoewang 发表于 2021-8-5 23:59
每个季度只有500的正现金流？一年租金回报2000 ？是不是哪里搞错了

人家说的是单靠出租车位得到的正现金流

Pekka

布鞋族

发表于 2021-8-9 15:16 |显示全部楼层

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风中的傻子发表于 2021-8-9 08:19
分析很客观，公寓也要区分类型看不同情况

能否把你house维修费一万在细化下？每年都会有这样的维修成本 ...

这个完全取决于house里面的设施，新旧程度还有租客的个人要求，租客要是要求高的看哪里都不对，他当住酒店标准租房，作为房东跟他磨也没用，最终还是要修。我那个房子三层里面还有个旧电梯，光service一年就是2000多，碰到换parts还要从德国运，最近顶棚灯松动换一下就$2700，一个旧house就算是自住一年随便维护花大几千上万都很容易