美元逆回购，通缩是不是开始了？

水墨千千

简单来说现在美联储就是打鸡血续命，而且越打越多，不能停下来。赌通胀是暂时的。

shenjeff

新經濟模式+大量人為干预+疫情變數+中美博弈+氣候變化........................
經濟專家連大方向都抓不準了
無所謂真知灼見就各抒己見好了

withinoneyear

还早呢，不见棺材是不会掉泪的

明日熬粥

ivysymons9 发表于 2021-7-21 11:51
没毛病啊，大家都说的很专业啊，
很多经济数据具有前瞻性，
房地产数据相对滞后，但是可以从其他数据做宏 ...

没觉得房产滞后喔 很多反而是先行的
看短期利率、外汇spot才是真的滞后啊 它是反应了市场对央行的预期但预期不代表先行 有预期了便已经是滞后 这个预期随时变 但只要出来了就是滞后

要看不滞后的其实不容易 稍微有用点的就看未来的收益率曲线
比如10年期国债利率从1.7+降至1.2

traceyalex40000

belial25 发表于 2021-7-21 11:23
通胀通缩本质只是一个数学计算，无非以CPI或者GDP作为基数，增长就是通胀，减低就是通缩，关键的点是在于了 ...

很专业!

大神能否说一下，如果澳洲ZF继续发Jobkeeper对房价的影响是什么？

谢谢!

tracy.qian77

流动性不足，会加剧下跌，因为流动性不足，导致机构为了出货更加压低价格才有人接盘。

belial25

traceyalex40000 发表于 2021-7-21 19:16
很专业!

大神能否说一下，如果澳洲ZF继续发Jobkeeper对房价的影响是什么？

jobkeeper对于房价没有直接影响的

jobkeeper带来的结果主要是2个，一个是政府债务的增加，会削弱政府的公信力，甚至导致国家信用等级的下调，另一个就是伪通货膨胀，因为资金直接发给居民，资金流向基础消费，推高了基础物价，但由于物价的推动不是真实工资上涨推动的，所以是伪通货膨胀，这也是支持说jobkeeper取消后，目前显示的通货膨胀会下跌的原因。

这2点都和房价没什么直接联系，间接的话可以是信用评级，可以是基础利率，可以是违约率等等，太多了，但无论哪种都不是主要推动力，这轮房价上涨的主要推动力是利率下跌。

利率下跌导致2个结果，一个是贷款利率降低，降低购房成本，第二个是银行存款利率以及债券利率过低，资金大规模的转向了另类投资，对于个人投资者，房地产是唯一的选择。这2方面都极大增加了需求，同时因为疫情关系，房地产的供给的确是减少的，导致的结果就是房价的上涨，房价的上涨增强了对未来的美好预期，正向反馈进一步推高了房价。

我个人观点是房价在不加息的情况下会小幅上涨，加息之后达到瓶颈，在情绪回落后会有小幅下跌如果国境正常开放

sydflyer

philguo 发表于 2021-7-20 19:04
别说一个月，一天都可能。现在自动化交易增加，会几分钟就扭转。最典型的例子去年美股新高后，花了多长时 ...

你说的是调整，我说的是熊市。

traceyalex40000

belial25 发表于 2021-7-22 12:26
jobkeeper对于房价没有直接影响的

jobkeeper带来的结果主要是2个，一个是政府债务的增加，会削弱政府的 ...

感谢前辈分享!

您觉得澳洲升息是明年吗？

那如果国境一直不开放，会是什么情况？房价会一直涨吗？

traceyalex40000

sydflyer 发表于 2021-7-22 13:05
你说的是调整，我说的是熊市。

前辈，请问您说的熊市指的房地产吗？

sydflyer

眼下是牛市，无法预测熊市时间点。我可以告诉你的是，本地银行及监管已经开始着手准备负利率了，贷款利率有可能在未来进一步压缩。 至于是先顺着通胀预期抬升利率引起一次技术性调整市场恐慌之后开始名正言顺的压低利率呢还是直接往下走，只能走一步看一步了。

traceyalex40000

sydflyer 发表于 2021-7-22 17:03
眼下是牛市，无法预测熊市时间点。我可以告诉你的是，本地银行及监管已经开始着手准备负利率了，贷款利率有 ...

新西兰已经要升息了，澳洲还会负利率？

fff0613fbw

belial25 发表于 2021-7-22 12:26
jobkeeper对于房价没有直接影响的

jobkeeper带来的结果主要是2个，一个是政府债务的增加，会削弱政府的 ...

Job keeper 怎么对房价没有影响，多少企业营业额下降，利润反而大幅度增加，等于政府帮企业发了一年工资。工资又是企业成本的大头，而且是cash,没有账期的。多少企业主拿着这个去买房了，加上借贷成本很低，肯定推高房价了。要不house这么贵，怎么可能是工薪可以承受的。

joshatos

belial25 发表于 2021-7-21 11:23
通胀通缩本质只是一个数学计算，无非以CPI或者GDP作为基数，增长就是通胀，减低就是通缩，关键的点是在于了 ...

个人观点，加息是没有可能的，也没有一个央行能够成功缩表的。

belial25

fff0613fbw 发表于 2021-7-22 17:28
Job keeper 怎么对房价没有影响，多少企业营业额下降，利润反而大幅度增加，等于政府帮企业发了一年工资 ...

jobkeeper只是降低人工成本，利润上涨的唯一可能性只有营业额的下降小于收到的jobkeeper，所以即使利润增长，增长的幅度是降低的营业额和jobkeeper之间的差值，更别说这个本身还是小几率事件。如果你认为因为这点增长的幅度是直接影响房价的，那我无话可说。

asschemer007

joshatos 发表于 2021-7-22 21:36
个人观点，加息是没有可能的，也没有一个央行能够成功缩表的。

以目前的情况来看，加息遥遥无期，降息也有可能了。

traceyalex40000

asschemer007 发表于 2021-7-23 15:47
以目前的情况来看，加息遥遥无期，降息也有可能了。

看新闻，新西兰已经要加息了。

asschemer007

traceyalex40000 发表于 2021-7-23 18:11
看新闻，新西兰已经要加息了。

新西兰无疫情，澳洲尤其悉尼疫情越来越严重，疫情一加重，那么加息就无可能。

新西兰加息和澳洲没有任何关系。