卖房在settle前买家说卧室空调工作不良要求更换，合理吗？

rh11

nighttests 发表于 2021-7-16 13:26
中介和我说合同里有一条要warranty electrical,gas,plumbing appliance in working order.他说空调属于elec ...

你现在是working order啊
能打开就是working
至于出风大小 这个属于performance

nighttests

rh11 发表于 2021-7-16 13:41
你现在是working order啊
能打开就是working
至于出风大小 这个属于performance

谢谢，本来准备开开心心settle，结果这点破事搞得心情不好，中介目前明显帮买家说话，觉得光开机不够，制热制冷效果不明显就是不working

116805286

nighttests 发表于 2021-7-16 13:47
谢谢，本来准备开开心心settle，结果这点破事搞得心情不好，中介目前明显帮买家说话，觉得光开机不够，制 ...

明确告诉中介你不修，空调本来就是这样的，inspection的时候就是这样。买家不接受就提供证据，然后走法律流程。就这么简单。

rh11

nighttests 发表于 2021-7-16 13:47
谢谢，本来准备开开心心settle，结果这点破事搞得心情不好，中介目前明显帮买家说话，觉得光开机不够，制 ...

你让中介从他佣金里出
他就不说话了 哈哈

juntz

nighttests 发表于 2021-7-16 13:30
合同条款我附上了，今天一早就和中介说了不想付空调钱，中介有点不高兴让我自己去和买家谈，我也有点不高 ...

我的天，这什么中介啊，你要强硬一点，买家要dispute不是想当然的，那个合同里的electrical到底包不包括空调不是他认为就可以的。如果买家取消合同，去仲裁，如果你输了大不了就定金还给他，他输了可是输了定金啊。

Newbie2050

真的不用理他哦
我之前卖房，空调抽油烟机都旧了心里还过意不去，也担心买家挑毛病
律师一直说：不用管，看房时是这样就这样
你的中介怪怪的

hweeyatt

nighttests 发表于 2021-7-16 11:47
谢谢，本来准备开开心心settle，结果这点破事搞得心情不好，中介目前明显帮买家说话，觉得光开机不够，制 ...

楼主查查您的私信，我也在准备卖房，也是住那一区

realmlx

s4048987 发表于 2021-7-16 13:32
而且，结构问题，也是买方在 building inspection 时需要自己搞清楚的，因为卖家也不一定知道building 有 ...

房屋保险不是应该在settlement之后才转移到买家身上吗？在那之前还是卖家负责保险吧！

davidmouse

Perth 这几年买的都有赚，除非你2014年顶峰，或者之后高价买进了。你的过户律师不行啊，这些无理根本都不要传到你这里的。

davidmouse

看了下2018年买进的确没得赚。
还是区不行啊，好的区涨了20%。不过即使如此，现在也是属于房市旺期，中介都拿不到房源。价格理应还能看高一线。无论从哪个角度讲都不需要理他，爱买买，不买滚。

kakei14

空调几百刀，安装费还要几百刀，单就空调来说，开价1000不过分。

HAL

买家签合同那天空天是什么样settlement的时候也要是什么样，中介和买家没权利要求你给换新的，除非是之前好的，settle的时候坏了。你可以让你律师去处理。

littlegreen

只要空调还能启动就不用管，态度强硬就行了。这个不属于condition，买家不买是要扣押金的。我19年买房发现空调不制冷的时候我的律师和我说的，我在昆州。

s4048987

realmlx 发表于 2021-7-16 18:27
房屋保险不是应该在settlement之后才转移到买家身上吗？在那之前还是卖家负责保险吧！ ...

是签约后第一个工作日下午5点以后，保险责任就转移到买方，并不是settle时，但这只适用于昆士兰州的标准房产买卖合同

如果卖家有mortgage ，那卖家贷款银行理论上会继续要求卖家不得取消保险，直至settle 。个中情况较为复杂，看看就算了，具体情况，请问自己的法律代表。

nighttests

更新一下

感谢足友们的建议，收获很多，也为之后再买房卖房学习了新的经验，下午中介和我说跟买家沟通过了，让我们支付600，考虑到和中介的人情关系，我们当时答应了，结果晚上过户律师答复我了，看了合同，并且对方settlement agent也没提出来，让我不要管也不用答应，也觉得中介应该是帮我说话，而不是这样操作。所以我们决定明天答复中介，律师说了不用支付，我们不支付这个费用。

喝水果冻

卖的不是全新房，就是开放时候买家看到的现状。

nighttests

喝水果冻 发表于 2021-7-17 07:54
卖的不是全新房，就是开放时候买家看到的现状。

律师都回复我说不用搭理，我中介非得盯着我，现在就是要我出600搞定

rh11

nighttests 发表于 2021-7-17 01:31
更新一下

感谢足友们的建议，收获很多，也为之后再买房卖房学习了新的经验，下午中介和我说跟买家沟通过了 ...

你的律师是对的
中介这样要 没有走正式律师渠道的话
是不是自己想现金交易呢……
那钱到底去哪里

rh11

nighttests 发表于 2021-7-17 10:48
律师都回复我说不用搭理，我中介非得盯着我，现在就是要我出600搞定

他的佣金不是要过户的时候才拿吗
从他的角度 如果他现在搞黄了这个交易 他自己也没佣金拿
没这么傻的人吧？
你让律师写给他说 从他佣金里扣

nighttests

rh11 发表于 2021-7-17 10:54
你的律师是对的
中介这样要 没有走正式律师渠道的话
是不是自己想现金交易呢……

猜对了，中介让我给现金他，他再给买家

Y叔

告诉他，Get lost

dows026

不理，不想买就扣押金。

okokok

不用理，听律师的

dows026

nighttests 发表于 2021-7-17 12:07
猜对了，中介让我给现金他，他再给买家

那是中介想死吞600块钱

企鹅男孩

nighttests 发表于 2021-7-17 12:07
猜对了，中介让我给现金他，他再给买家

别搭理中介，告诉他一切都要通过你的律师

kokolo

别理他，你是卖房子不是卖冷气，合同里面应该没有义务要给新的。

喝水果冻

nighttests 发表于 2021-7-17 10:48
律师都回复我说不用搭理，我中介非得盯着我，现在就是要我出600搞定

不用理！买旧房就是买的现状，合同里没有说要帮维修更换（何况律师都回复你不用理会）到期不能settle直接拿定金。

喝水果冻

这样的中介，楼主曝光，让大家避坑！

DreamRedMansion

你这个中介邻居很黑呀

红树林

nighttests 发表于 2021-7-16 08:21
浴室有老式的带灯的风扇，灯不亮，电工昨天来换了2盏LED灯风扇，外加车库外的感应灯，一共掏了600，中介 ...

感觉是中介为了搞好以后的邻里关系让你出钱，这个中介…